Theo tạp chí Công Thương, tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vừa qua, một doanh nhân trong lĩnh vực ngân hàng cho biết, việc khó triển khai các dự án nhà ở xã hội không nằm ở phía chủ đầu tư mà là ở phía người mua dự án.
Do đó, doanh nhân này đề xuất NHNN xem xét về khung tín dụng, bù đắp lãi suất và rủi ro đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhằm tháo gỡ các ràng buộc về điều kiện cho vay, tạo điều kiện cho các ngân hàng có thể dễ dàng cho vay với lãi suất thấp hơn và trong khoảng thời gian dài hơn.
Doanh nhân này đề xuất triển khai gói vay với lãi suất chỉ 4,8%/năm, cố định trong 5 năm, tương tự gói vay của Ngân hàng Chính sách Xã hội, với quy mô 30.000 tỷ đồng.
“Tôi cho rằng trước đây các ngân hàng thận trọng vấn đề pháp lý, khi mà tài sản này chưa đóng tiền quyền sử dụng đất thì rất ngại làm tài sản đảm bảo cho vay ngắn hạn. Nếu bây giờ với Luật Đất đai sửa đổi, Luật bất động sản thì ngân hàng cho vay 20 - 30 năm là bình thường. Áp lực về lãi suất rất thấp. Chúng tôi sẵn sàng cho vay 20 - 30 năm tùy theo khả năng trả nợ của khách hàng và chủ đầu tư”, ông này nói.
Trả lời về đề xuất gói vay 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội của Techcombank, Thống đốc NHNN cho biết có thể áp dụng với cả những ngân hàng khác.
Theo chuyên trang Vietnam Daily, tại hội nghị, doanh nhân trong lĩnh vực ngân hàng nói trên cũng nêu lên một số khó khăn về vấn đề phát triển nhà ở xã hội. Ở góc độ một ngân hàng, ông cho rằng về pháp lý dự án, bên cạnh một số khó khăn thì hiện tại rất nhiều dự án đã được phê duyệt, rất nhiều dự án ở các tỉnh đều có những quỹ đất công và tiến hành đấu thầu.
“Nếu chúng ta tập trung đẩy mạnh thì quỹ đất đó sẽ mở ra. Hiện nay một số doanh nghiệp lớn đã được phê duyệt về chủ đầu tư. Những tập đoàn lớn như Vingroup đã có quỹ về nhà ở xã hội rất lớn”, ông nói.
Với vấn đề đối tượng được tham gia nhà ở xã hội, vị doanh nhân kiến nghị các địa phương cần phân loại sớm để xác định đối tượng được mua nhà.
Về câu chuyện tiếp cận vay vốn ngân hàng, vị doanh nhân cũng cho biết, việc để triển khai tùy vào mỗi dự án, cho đến khi huy động được vốn sẽ mất khoảng 3 - 6 tháng. Sau khi xây dựng xong phần móng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể huy động vốn và bán căn nhà hình thành trong tương lai.
Đối với các chủ đầu tư, nếu triển khai xây dựng nhanh, đúng đối tượng, người mua được vay sớm từ ngân hàng thì hiện tượng đọng vốn không nhiều. Còn nếu chủ đầu tư vướng pháp lý thì có thể mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện và tất nhiên là đọng vốn, ông nhận định.
Theo ông, muốn nhà ở xã hội phát triển thì phải có sự hài hòa giữa nhà nước và doanh nghiệp và người dân. Các doanh nghiệp cũng phải chủ động hỗ trợ cho cán bộ nhân viên.
“Hiện nay Techcombank đã làm việc với một số doanh nghiệp. Họ rất chủ động hỗ trợ nhân viên về lãi suất. Có những doanh nghiệp khu công nghiệp chủ động đưa ra các quỹ đất của mình để xây dựng nhà ở xã hội. Tôi cho rằng tất cả cùng bắt tay vào làm thì mới giải quyết được”, ông nói.
Vị doanh nhân trong lĩnh vực ngân hàng này cũng tiết lộ đã có đề án gửi NHNN đề xuất tạo ra cơ chế chung cho các ngân hàng thương mại cùng tham gia. Theo ông, khó khăn của nhà ở xã hội không nằm ở phía chủ đầu tư mà phải tìm ra điểm nghẽn ở phía người mua dự án. Nếu có người mua hàng và sản phẩm được tiêu thụ thì chủ đầu tư sẽ không gặp vấn đề.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, hiện có 30 dự án có nhu cầu vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại đã giải ngân 640 tỷ đồng cho các dự án và 6 tỷ đồng cho người mua nhà. Tỷ lệ giải ngân gói này hiện đạt khoảng 1%.
Vân Anh(T/h)
