Thuế đất đã tăng trong nhiều năm qua dẫn đến chi phí đầu vào tại các dự án bất động sản tăng; phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông; nhu cầu sống trong không gian đô thị xanh với nhiều tiện ích hiện đại được quy hoạch bài bản... là những lý do khiến giá đất tại các dự án phía Tây Hà Nội ngày càng cao.
Chính sách thuế đất
Một trong những nguyên nhân ảnh hưởng trực tiếp giá của bất động sản chính là việc điều chỉnh hệ số K và giá đất của từng khu vực. Trong đó hệ số K ít có sự thay đổi nhưng giá đất thì được điều chỉnh thường xuyên hơn dẫn tới việc tiền sử dụng đất sẽ bị đẩy lên làm cho giá bất động sản tăng.
Dự án The Phoenix Garden có lợi thế về giá bởi đã hoàn thiện việc nộp tiền sử dụng đất |
Tuy nhiên, đối với những dự án đã hoàn thiện việc nộp tiền sử dụng đất theo khung giá cũ sẽ có lợi thế về giá bán hơn hẳn các dự án khác. Điển hình như dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng The Phoenix, dự án Westpoint-Nam 32 tại khu vực Đan Phượng, Hoài Đức đã được đóng thuế đất cách đây vài năm nên giá chào bán hiện đang thấp hơn một số dự án cùng phân khúc trong khu vực khác.
Phát triển về hạ tầng giao thông
Phía Tây Hà Nội được các chuyên gia đánh giá là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng rộng mở, quy hoạch đồng bộ nhất Thủ đô. Các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm tiếp tục được triển khai như: đường vành đai 4, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng với trung tâm…
Cùng với đó, cuối năm 2021, tuyến đường sắt Nhổn – Ga Hà Nội sẽ đi vào hoạt động sẽ góp phần lớn trong việc kết nối khu vực Tây Bắc của Thủ đô với các quận nội thành.
Tuyến đường sắt trên cao đoạn Nhổn - Ga Hà Nội sẽ được hoàn thành vào năm 2021 |
Đặc biệt, những ngày vừa qua, thông tin doanh nghiệp bán lẻ số 1 Nhật Bản đã “chốt’ địa điểm đầu tư trung tâm mua sắm Aeon Mall tại Hà Đông, hay tại Hoài Đức cũng đã có tác động tích cực đến thị trường nhà đất của khu vực phía Tây này.
Xu hướng đầu tư - Sốt đất vùng ven
Do giá nhà đất ở khu vực trung tâm cao, quỹ đất để phát triển các dự án trong khu vực trung tâm không còn nữa nên giới đầu tư địa ốc chuyển sang đầu tư đất phù hợp với xu hướng dịch chuyển nơi sống ra vùng ven của người dân Thủ đô. Đáng lưu tâm là ở vùng ven có không gian thoáng rộng và bầu không khí trong lành, giá đất lại cũng thấp hơn nên phù hợp với nhu cầu sống hiện tại của người dân. Điển hình như các huyện Đan Phượng, Hoài Đức… đang được nhiều cư dân quan tâm lựa chọn bởi hạ tầng giao thông phát triển và hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
Phía Tây trở thành trung tâm Hành chính - Kinh tế mới của Thủ đô
Để tránh sự quá tải cho trung tâm Thủ đô, sau khi Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội, định hướng phát triển đô thị của Thủ đô là hướng Tây, trong đó khu vực dọc tuyến đường vành đai III kéo sang Phạm Hùng sẽ trở thành trung tâm Hành chính - Kinh tế mới của Thủ đô. Biểu hiện rõ nét nhất là Hà Nội đã công bố quy hoạch trụ sở của 19 tập đoạn , tổng cô ty nhà nước trên diện tích 28ha tại quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.
Kèm theo đó là các trường học, bệnh viên cũng được lên kế hoạch di chuyển ra khu vực phía Tây. Có thể dễ dàng điểm tên những trường học danh tiếng đã có mặt tại khu vực này như: Amsterdam, Marie Curie, Lê Quý Đôn, Việt - Úc, Olympia… Các tiện ích khác như trung tâm mua sắm, nhà hàng, khu vui chơi giải trí cho tới các cơ sở y tế như Bệnh viện E, Bệnh viện 198, Trung tâm hội nghị quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình, Hệ thống khách sạn Cao cấp JW Marriot… đã chứng tỏ được tiềm năng phát triển cho khu vực phía Tây.
Nhu cầu sống trong không gian đô thị xanh với tiện ích được quy hoạch bài bản
Không gian sống xanh tại dự án đất nền Westpoint – Nam 32 |
Thay vì chọn những căn nhà trong khu dân cư với ngõ ngách chật hẹp, cũ kỹ, người mua nhà hiện nay có xu hướng chọn những lô đất trong dự án ở vùng ven được quy hoạch bài bản để phục vụ nhu cầu sống của tất cả các thành viên trong gia đình. Nhiều người e ngại vì phải đi bộ một quãng đường dài trong con ngõ nhỏ ngoằn ngoèo để về nhà. Ngại vì bọn trẻ suốt ngày bị nhốt trong nhà với 4 bức tường… Do đó, khi các khu đô thị ven đô mọc lên với khuôn viên rộng đầy cây cỏ, giao thông thuận tiện kết nối trung tâm thì rất hút khách quan tâm. Và theo các chuyên gia, nhu cầu sống ngoại thành làm việc trung tâm sẽ trở thành một xu hướng trong tương lai không xa.
Những lý do trên chính là lực đẩy khiến cho giá đất nền tại các khu vực Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng… sẽ được tăng cao hơn nữa trong thời gian tới. Các chuyên gia dự báo, đất nền vùng ven phía Tây là cơ hội đầu tư đáng giá bạc tỷ năm 2017-2018.
