Để được tách sổ đỏ phải đáp ứng điều kiện nào?
Để được tách sổ đỏ, bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Cần phải đáp ứng về hạn mức về hạn mức, diện tích tối thiểu tách thửa.
Ngoài ra, phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương, không có tranh chấp đất đai, đất đang trong thời hạn sử dụng và đảm bảo không bị kê biên thi hành án.
Hiện nay, nhiều người có nhu cầu tách sổ đỏ nhằm các mục đích như mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ làm thủ tục tách sổ đỏ gồm những giấy tờ gì?
Đơn xin tách thửa, Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy xác nhận của UBND về việc đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Chi tiết trình tự, thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ
Người sử dụng đất có nhu cầu làm thủ tục tách sổ đỏ chuẩn bị một bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ gồm: Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của mảnh đất đề nghị tách thửa, đơn đề nghị tách sổ đỏ, hồ sơ đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ
Các cá nhân hoặc hộ gia đình sau khi hoàn thiện hồ sơ, nộp gián tiếp qua UBND cấp xã nơi có đất hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Các cơ quan liên quan sẽ có trách nhiệm thẩm định hồ sơ thủ tục tách sổ đỏ và tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền để tách sổ đỏ nếu đủ điều kiện.
Sau khi các loại giấy tờ được hoàn tất, văn phòng quản lý đất đai có trách nhiệm:
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ
Thời hạn giải quyết thủ tục tách sổ đỏ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các vùng có điều kiện khó khăn, thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Chi phí thực hiện tách sổ đỏ
Phí đo đạc khi tách thửa dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận dưới 100.000 đồng/giấy.
