TP.HCM là thành phố có tốc độ tăng trưởng kinh tế đáng kể và quy mô dân số đông nhất cả nước. Thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà ở tại đây cũng rất sôi động và thu hút nhiều khách hàng cũng như các nhà đầu tư lớn nhỏ. Do nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ ngày càng tăng cao.
Theo báo cáo thị trường mới đây của CBRE, số lượng căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường chỉ khoảng 500 căn, 80 căn thuộc phân khúc cao cấp và số lượng này chỉ bằng 17% so với cùng kì năm trước.
Đơn vị này nhận định, nguồn cung này thấp nhất trong 15 năm trở lại đây. TP.HCM sẽ ghi nhận hơn 8.000 căn hộ chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024, trong đó, giá sơ cấp của căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 3% theo năm trong năm 2024.
Vì vậy, mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng ở TP.HCM là bài toán khó. Tuy nhiên, nếu xem xét kỹ, di chuyển ra xa trung tâm thành phố và chấp nhận những căn hộ nhỏ, người mua vẫn có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp túi tiền của mình.
Khách hàng vẫn có thể mua chung cư dưới 1 tỷ đồng ở TP.HCM nếu bạn chịu khó săn tìm dự án.
Các dự án nhà ở TP.HCM dưới 1 tỷ chủ yếu tập trung ở các khu vực như Bình Chánh, Tân Bình, quận 2, quận 9. Đối với người nước ngoài hoặc vợ chồng trẻ có tài sản dưới 1 tỷ có thể tham khảo 5 dự án dưới đây.
Diyas Sky
Vị trí: Số 16 đường Nguyễn Đức Thuận, phường 13, quận Tân Bình
Giá tham khảo: 26-33 triệu/m2
Tình trạng dự án: Đã bàn giao
Diyas Sky được chủ đầu tư C.T Group giới thiệu là giải pháp nhà ở vừa túi tiền dành cho giới trẻ năng động, sáng tạo, với giá khởi điểm từ800 triệu đồng. Tại đây, gia chủ có thể thoải mái thể hiện gu thẩm mỹ của mình bằng cách sắp xếp, thiết kế, sơn sửa căn hộ theo ý muốn của mình.
Nằm ở số 16 Nguyễn Đức Thuận, cách tuyến đường Cộng Hòa - trục huyết mạch của quận Tân Bình chỉ vài trăm mét. Từ vị trí này, cư dân có thể nhanh chóng đi đến Nhà ga 3 Sân bay Tân Sơn Nhất, quận 1, quận 3...
Vì nằm ngay trung tâm quận Tân Bình nên dự án được thừa hưởng mọi tiện ích từ các khu lân cận như Siêu thị BigC, Plaza, Pico, Nhà văn hóa lao động Tân Bình, Công viên Hoàng Văn Thụ, Công viên Gia Định...
Ngoài ra dự án còn có những tiện ích nội khu đắt giá như sân chơi trẻ em, phòng tập gym, bãi đậu xe thông minh, phòng sinh hoạt chung, phòng vui chơi, thư viện...
Chủ đầu tư chào bán căn hộ Diyas Sky với giá khởi điểm chỉ từ 861 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, căn hộ Diyas Sky là căn hộ mini chỉ được sở hữu trong 30 năm và điều kiện mua là tạm trú tại TP.HCM. Ngoài ra, phí quản lý căn hộ là 8.000đ/m2.
Pegasuite 2
Dự án tọa lạc tại đường Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8. Giá bán tham khảo 38 triệu/m2. Dự án PegaSuite II được chủ đầu tư PVINVEST ra mắt với mục tiêu cung cấp những căn hộ cao cấp mang phong cách trẻ trung, hiện đại, tiện nghi.
Dự án nằm ngay mặt tiền các tuyến đường lớn như cầu Bình Tiên, Tạ Quảng Bửu, đường Võ Văn Kiệt; tiếp giáp với quận 1, quận 5, quận 6. Vị trí này giúp cư dân có thể di chuyển đến các khu vực khác của thành phố và dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện hữu như: AEON Mall quận 8, Bệnh viện Chợ Rẫy, chợ Bình Tây Crescent Mall, trường học các cấp.
Tiện ích nội khu của chung cư gồm phòng tập gym, hồ bơi, trung tâm mua sắm, spa, siêu thị, quán cà phê, sân golf, nhà trẻ, công viên trẻ em.Căn hộ Pegasuite II được bán trên thị trường với mức giá 35 - 42 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua phải có tài chính dưới 2 tỷ tiền mặt. Tuy nhiên, với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, người mua chỉ có thể lựa chọn căn hộ văn phòng có diện tích từ 23-40 m2 và giá khởi điểm từ 990 triệu đồng.
Ehome S Phú Hữu
Dự án nằm tại mặt tiền đường Song Hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu (quận 9). Dự án tuy nằm xa trung tâm nhưng có hạ tầng đồng bộ, mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
Giá bán dự án 24-36 triệu đồng/m2. Ehome S Phú Hữu được chủ đầu tư Nam Long thiết kế dựa trên 3 tiêu chí: thiết kế tiết kiệm, thiết kế tối ưu, cộng đồng văn minh, hướng đến đối tượng là tri thức và dân văn phòng. Dự án có các tiện ích nội khu như: phòng gym, trường tiểu học, hồ cảnh quan, khu thương mại, quảng trường, hồ bơi...
Dự án Ehome S Phú Hữu đang bán căn hộ diện tích nhỏ 40m2 với thiết kế 1 phòng ngủ và chưa trang bị nội thất với giá 980 triệu đồng. Còn nếu muốn mua căn hộ có nội thất, khách hàng có thể chi thêm 120 triệu đồng.
Lê Thành Twin Towers
Lê Thành Twin Towers nằm tại đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TP.HCM. Giá bán căn hộ từ 20-23 triệu/m2. Dự án được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm người có thu nhập trung bình. Dự án tập trung nhiều vào thiết kế hiện đại, đảm bảo ánh sáng, gió mát, mang lại cảm giác thư thái cho cư dân.
Với vị trí tọa lạc tại tuyến đường Hương Lộ 2, cách Đầm Sen 3,5 km. dự án nằm gần khu dân cư sầm uất. Nơi đây còn kết hợp các tiện ích đồng bộ đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân như nhà hàng, siêu thị, hồ bơi, trung tâm mua sắm, sân tennis...
Mức giá chuẩn của một căn hộ dao động từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng. Người mua có nhiều sự lựa chọn về mặt diện tích. Ví dụ căn hộ 38m2 giá 770 triệu đồng, căn hộ 32m2 giá 680 triệu đồng, căn hộ 40m2 giá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, dự án có thời hạn thuê 49 năm, đồng nghịa việc người mua không có quyền sở hữu tài sản mà chỉ ở ổn định trong 49 năm.
Khu chung cư Vĩnh Lộc
Dự án tọa lạc tại số 68 đường Hương Lộ 80, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Giá bán tham khảo 20-21 triệu/m2.
Dự án tọa lạc tại vị trí đang phát triển nhanh chóng các trung tâm thương mại, khu công nghiệp, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7 km. Ngoài ra, dự án còn nằm cạnh các tuyến đường lớn như Phan Văn Hồ, Trường Chinh, Lê Trọng Tấn, Cộng Hòa...
Dù có mức giá thấp nhưng căn hộ Vĩnh Lộc vẫn được trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích như hồ cảnh quan trường tiểu học, siêu thị, cửa hàng trung tâm mua sắm...
Về giá cả, khu căn hộ Vĩnh Lộc đưa ra mức giá bán khá phù hợp, chỉ dao động trong khoảng 750 - 800 triệu đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ 38 m2, giá 850 - 950 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ 49 m2...
V.A (T/h)
