Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đề xuất hàng loạt chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản, gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Đáng chú ý, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, mở rộng chính sách nhà cho thuê và tăng cường giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư.
HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Trao đổi với phóng viên Đời sống và Pháp luật, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết việc sửa đổi Luật Nhà ở cần hướng đến giải quyết những bất cập của thị trường, đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Theo ông Châu, bên cạnh phát triển nhà ở xã hội, cần bổ sung cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị nhưng không đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cụ thể, HoREA đề xuất bổ sung một mục riêng về nhà ở thương mại giá phù hợp trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời xây dựng các cơ chế ưu đãi về vốn, đất đai và thủ tục đầu tư để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Theo tính toán của Hiệp hội, giá bán nhà ở thương mại phù hợp có thể dao động từ 25-30 triệu đồng/m² tại các địa phương vùng sâu, vùng xa đến 60-70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn, tùy thuộc điều kiện thực tế của từng địa phương và dự án.
Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị mở rộng chính sách phát triển nhà ở cho thuê, đơn giản hóa điều kiện tiếp cận nhà ở cho thuê giá phù hợp và bổ sung cơ chế ưu đãi đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà trọ, nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ cho công nhân, người lao động và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn. Hiệp hội cũng đề xuất quy định cụ thể về loại hình, tiêu chuẩn diện tích nhà cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, nhất là tại các đô thị và khu vực tập trung đông lao động.
Đối với nhà ở xã hội, HoREA kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội để ưu tiên đáp ứng nhu cầu của người dân tại địa phương nơi có dự án. Đồng thời, Hiệp hội đề xuất giao UBND cấp tỉnh quyết định tỷ lệ căn hộ nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang, căn cứ điều kiện thực tế của địa phương và từng dự án.
Một nội dung đáng chú ý khác là đề xuất thành lập Ban kiểm soát nhà chung cư nhằm tăng cường giám sát hoạt động của Ban quản trị, bảo đảm minh bạch trong quản lý, sử dụng quỹ bảo trì. HoREA cũng kiến nghị bổ sung thẩm quyền cho UBND cấp xã trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư và cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì khi chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ.
Theo HoREA, các đề xuất này nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở theo hướng đồng bộ, sát thực tiễn, khơi thông nguồn lực đầu tư và tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, các kiến nghị cần được cơ quan soạn thảo nghiên cứu, đánh giá kỹ về tính khả thi, nguồn lực thực hiện và sự thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan trước khi đưa vào luật.
Các kiến nghị của HoREA tập trung vào mục tiêu đa dạng hóa nguồn cung, phát triển phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả và tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình đầu tư, quản lý, sử dụng nhà ở. Việc nghiên cứu, tiếp thu các đề xuất phù hợp được kỳ vọng góp phần hoàn thiện chính sách nhà ở theo hướng sát thực tiễn, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá hợp lý, đồng thời tạo điều kiện để người dân có thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp với nhu cầu và thu nhập.
