Theo thông tin trên báo VnExpress, trong báo cáo thị trường TP.HCM và vùng phụ cận tháng 1, 2/2024 công bố mới đây, DKRA Group thống kê phân khúc căn hộ ở TP.HCM và một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai. Theo đó, chỉ có 6 dự án mở bán, nhưng tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.
Nguồn cung chung cư mới ở khu vực phía Nam đạt 440 căn, giảm 34% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, nguồn cung mới ở TP.HCM là chủ yếu với hơn 300 căn, sau đó đến Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Theo DKRA lượng tiêu thị căn hộ mới giảm 53% so với cùng kỳ năm trước, do thị trường phần nào bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài. Căn hộ hạng B chiếm 76% nguồn cung.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3-6% tại một số dự án ở TP.HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng. Căn hộ mới tại thị trường TP.HCM trong hai tháng đầu năm có giá bán cao nhất là 82 triệu đồng mỗi m2, còn thấp nhất là 52,5 triệu đồng một m2.
Trong báo cáo thị trường tháng trước, Savills cũng cho biết nguồn cung chung cư tại TP.HCM cả năm ngoái xuống mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua chỉ với 10.700 căn. Số dự án mới xuống thấp khiến lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch.
Đơn vị này cũng dự đoán năm nay và năm tới, chung cư mới tại TP.HCM chủ yếu có giá 5-10 tỷ đồng một căn, còn phân khúc 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm.
Tương tự, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra những chỉ số của thị trường có sự giảm sút do dịp Tết Nguyên đán kéo dài. Cụ thể, tổng lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM tháng 2 giảm 30% so với tháng 1. Trong đó, lượng tin rao bán nhà riêng TP.HCM giảm 38%, đất nền giảm 33% và căn hộ chung cư giảm 29%.
Về nhu cầu mua, nhà mặt phố là phân khúc có lượng tìm mua giảm sâu nhất thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 2, với mức giảm ghi nhận lên đến 33%. Các loại hình khác là đất nền giảm 20%, biệt thự giảm 20% và nhà riêng lẻ giảm 19%. Căn hộ là dòng sản phẩm ít chịu ảnh hưởng nhất tháng qua, nhu cầu tìm mua chỉ giảm nhẹ tầm 6% so với tháng trước.
Trong khi đó, báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 2 và 2 tháng đầu năm 2024 được Cục Thống kê TP.HCM nêu rõ, tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản TP.HCM có những tín hiệu phục hồi. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đã chung tay phối hợp thực hiện nhiều chính sách thanh toán, ưu đãi cho khách hàng. Vì vậy, doanh thu kinh doanh bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt 42.300 tỷ đồng, tăng 20,1% so với cùng kỳ và chiếm gần 60% trong nhóm doanh thu dịch vụ tiêu dùng khác, theo tạp chí Nhà đầu tư.
Vân Anh (T/h)
