Tạp chí Nhà đầu tư dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, 2 tháng đầu năm nay, kinh doanh bất động sản có 552 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 0,4% so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 248, tăng 5,5%. Số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động là 843, tăng 38,7 % so với cùng kỳ (608).
Đáng chú ý, số doanh nghiệp bất động sản ngưng hoạt động có thời hạn lên tới 2.280, tăng 37,3% so với cùng kỳ (1.160). Điều này cho thấy, dù thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực sau thời gian dài trầm lắng nhưng những khó khăn vẫn đang đeo bám doanh nghiệp.
Chia sẻ trên tạp chí Nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng, thị trường đã có những chuyển biến tích cực từ cuối quý III/2023. Tuy nhiên, việc không bán được hàng buộc doanh nghiệp phải tạm ngưng hoạt động, thậm chí là giải thể. Trong số các doanh nghiệp bất động sản thì doanh nghiệp môi giới bất động sản giải thể rất nhiều.
Hơn nữa, Luật Đất đai 2024 chỉ vừa được thông qua nên phải chờ sang năm 2025 mới thấy được tác động rõ nét. Do đó, từ giờ đến khi luật chính thức có hiệu lực, doanh nghiệp có thể sẽ tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn.
Chuyên trang Đô thị mới dẫn lời TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), một số doanh nghiệp họ đã kiệt sức do phải gồng mình chống chọi suốt thời gian dài vừa qua.
Chuyên gia này đánh giá nguyên nhân do tình hình kinh doanh khó khăn; cạn nguồn vốn; thị trường bất động sản trầm lắng bắt đầu từ 2022 và đến nay dù có nhiều biện pháp gỡ khó từ Chính phủ; vướng mắc liên quan đến pháp lý, giao đất, định giá; các thủ tục hành chính, phân cấp, phân quyền, tiếp cận tín dụng vẫn chưa thuận lợi;...
Đưa ra giải pháp cho các doanh nghiệp địa ốc vượt qua giai đoạn khó khăn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, các doanh nghiệp phải hết sức cầu thị, thà bán lỗ để cắt lỗ, còn hơn giữ hàng để càng lỗ to hơn.
Chủ tịch HoREA phân tích, việc giảm giá phải đi vào đúng thực chất, không giảm theo kiểu nhất thời. Đáng chú ý, căn cơ nhất là doanh nghiệp cần tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực mua nhà để ở và loại trừ đối tượng đầu cơ.
Đối với những dự án có căn hộ lớn đang tồn kho cần chia thành từng căn hộ nhỏ để giảm giá bán, tăng chiết khấu cho khách hàng. Từ đó, người có nhu cầu ở thực có thể mua được nhà với mức giá mềm hơn.
Sau cùng, Chủ tịch HoREA mong muốn Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện để các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng để phát triển các dự án bất động sản, nhà ở thương mại và nhà ở bình dân vừa túi tiền.
Đánh giá về tình hình thị trường chung trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định, năm 2024 sẽ là một năm thách thức đối với ngành bất động sản. Tuy nhiên, từ những thách thức sẽ mở ra các cơ hội lớn để thị trường tăng tốc trong thời gian tới. Việc ra hàng của nhiều dự án mở bán cuối năm 2023 tại TP.HCM và Hà Nội là dẫn chứng cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi.
Cùng với các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, hành lang pháp lý cũng đang hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường thời gian tới. Đây sẽ là tiền đề cho thị trường địa ốc qua vùng đáy.
Vân Anh(T/h)
