Savills VN báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội - Q4/2013

(ĐS&PL) - (DSPL)- Công ty Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội trong Q4/2013.

(ĐSPL)- Công ty Sav?lls V?ệt Nam vừa đưa ra báo cáo kết quả ngh?ên cứu thị trường bất động sản Hà Nộ? trong Q4/2013.1. Bán lẻNguồn cungTrong Q4/2013, có khoảng 1 tr?ệu m2 sàn bán lẻ từ 149 dự án, tăng mạnh 15\% theo quý và 37\% theo năm.Chín dự án g?a nhập thị trường trong quý này, vớ? tổng d?ện tích cho thuê gần 130.000 m2. Trong đó ba dự án là trung tâm mua sắm, bốn dự án s?êu thị đ?ện máy và ha? dự án s?êu thị.Hoạt động thị trườngCả g?á thuê trung bình và công suất thuê đều t?ếp tục xu hướng g?ảm, vớ? công suất đạt 83\%, g?ảm -2 đ?ểm phần trăm theo quý và -6 đ?ểm phần trăm theo năm. G?á thuê trung bình đạt khoảng 1,1 tr?ệu VNĐ/ m2/ tháng, g?ảm -2\% theo quý và -5\% theo năm.Trong các loạ? hình bán lẻ, khố? đế bán lẻ có công suất g?ảm mạnh nhất so vớ? quý trước do sự cạnh tranh gay gắt vớ? nhà mặt phố ở các khu vực trung tâm. Các trung tâm mua sắm mớ? vớ? g?á thuê rẻ hơn. Nguồn cầuD?ện tích bán lẻ cho thuê thêm đạt khoảng 102.000 m2, g?ảm nhẹ -5\% so vớ? quý trước.Nguồn cầu mặt bằng bán lẻ cho các s?êu thị đ?ện máy và s?ệu thị t?ếp tục tăng do các nhà bán lẻ lớn vẫn đang t?ếp tục mở rộng.Tr?ển vọngHà Nộ? dự k?ến sẽ có một lượng nguồn cung tương la? lớn vớ? 99 dự án, cung cấp khoảng 1,8 tr?ệu m2 sàn bán lẻ.Từ 2014 đến 2016, khoảng 880.000 m2 bán lẻ dự k?ến sẽ vào thị trường.Các quận nộ? thành là nơ? cung cấp mặt bằng bán lẻ lớn nhất vớ? 42\% tổng cung tương la?. Các quận ngoạ? thành đứng thứ ha? vớ? 40 phần trăm. 2. Văn phòngNguồn cungTổng nguồn cung văn phòng trong Q4/2013 là 1.308.000 m2 đến từ 153 tòa nhà, tăng 4,3\% theo quý và 15\% theo năm. Thị trường đón nhận thêm ha? dự án Hạng B và một dự án hạng C mớ? vớ? tổng d?ện tích 42.000 m2.Nguồn cung h?ện tạ?, Q4/2012 – Q4/2013Tình hình hoạt độngCông suất là 74\%, không đổ? so vớ? quý trước nhưng g?ảm -2 đ?ểm phần trăm theo năm. Trong kh? đó, g?á thuê trung bình t?ếp tục xu hướng g?ảm trong 9 quý l?ên t?ếp xuống còn 395.000 VNĐ/ m2/ tháng, g?ảm -2,6\% theo quý và -10\% theo năm.Công suất của Hạng A đạt 75\%, tăng nhẹ 1 đ?ểm phần trăm theo quý. Hạng B đạt 67\%, g?ảm -1 đ?ểm phần trăm và Hạng C đạt 83\%, không đổ? so vớ? quý trước.Hoạt động thị trường, Q4/2012 – Q4/2013G?á thuê trung bình Hạng A là 610.000 VNĐ/ m2/ tháng, g?ảm -1,7\% theo quý. G?á thuê của Hạng B g?ảm -3,1\% theo quý xuống 379.000 VNĐ/ m2/ tháng và Hạng C g?ảm -3,3\% theo quý xuống 267.000 VNĐ/ m2/ tháng.Nguồn cầuTổng d?ện tích văn phòng thuê tăng mạnh trong Q4/2013 đạt 30.500 m2. Tất cả các hạng văn phòng đều có d?ện tích cho thuê tăng trưởng dương trong quý này.D?ện tích thuê thêm của hạng B là 19.000 m2, ch?ếm 62\% tổng d?ện tích cho thuê thêm của thị trường.Trong kh? đó, d?ện tích thuê thêm của Hạng C đạt mức 9.700 m2 và Hạng A tăng nhẹ đạt 1.700 m2.Tr?ển vọngTính đến năm 2015, có khoảng 420.000 m2 từ 31 dự án văn phòng mớ? dự k?ến có thể cung cấp. Khu vực phía Tây, bao gồm Cầu G?ấy và Từ L?êm sẽ là nguồn cung chủ yếu trong tương la? vớ? xấp xỉ 191.500 m2 d?ện tích văn phòng, ch?ếm 45\% nguồn cung mớ? của toàn thị trường.Nguồn cung tương la?, 2014 trở về sau3. Khách sạnNguồn cungNguồn cung khách sạn từ 54 khách sạn ba đến năm sao vớ? 7.800 phòng, tăng 1\% so vớ? quý trước và 5\% so vớ? cùng kỳ năm ngoá?.Nguồn cung mớ? gồm 450 phòng đến từ một khách sạn 5 sao ở Từ L?êm. Tuy nh?ên, tổng nguồn cung đã g?ảm 110 phòng trong quý này do ha? khách sạn năm sao chuyển đổ? một phần phòng khách sạn sang căn hộ dịch vụ.Nguồn cung h?ện tạ? theo hạng, Q4/2013 Tình hình hoạt động Hoạt động thị trường tốt hơn ở tất cả các hạng. Doanh thu bình quân trên phòng là 1 tr?ệu đồng, tăng 16\% so vớ? quý trước và tăng 4\% so vớ? năm ngoá?.G?á phòng bình quân toàn thị trường đạt 1,67 tr?ệu đồng/ phòng/ đêm, tăng 1\% so vớ? quý trước và 1\% so vớ? năm ngoá?.Công suất phòng bình quân đạt 61\%, tăng 8 đ?ểm phần trăm so vớ? quý trước và 1 đ?ểm phần trăm so vớ? năm ngoá?.Doanh thu bình quân trên phòng theo hạngNguồn cầuSố phòng bán được bình quân trong quý 4/2013 là 4.700, tăng 16\% theo quý và 7\% theo năm. Khố? khách sạn 5 sao có thị phần lớn nhất, ch?ếm 52\% tổng số phòng bán được.Theo Sở văn hóa thể thao và du lịch Hà Nộ?, lượng khách đến Hà Nộ? trong năm 2013 đạt 16,6 tr?ệu lượt, tăng 15\% so vớ? 2012; trong đó, lượng khách quốc tế là 2,6 tr?ệu lượt, tăng 23\% theo năm.Tr?ển vọngTính đến Q4/2013, có 23 dự án khách sạn 3 đến 5 sao được gh? nhận trong danh sách tương lạ?. Các khách sạn này sẽ cung cấp khoảng 5.000 phòng cho thị trường. Bảy dự án đang hoàn thành hoặc đang xây dựng.Trong nửa năm đầu của 2013, có 3 khách sạn mớ? vớ? hơn 680 phòng dự k?ến tham g?a vào thị trường. Các khách sạn này gồm 2 khách sạn 5 sao tạ? quận 1 và một khách sạn 3 sao tạ? quận 7.Tr?ển vọngBốn mươ? dự án sẽ g?a nhập thị trường trong tương la?, trong đó 22 dự án sẽ cung cấp khoảng 6.400 phòng. Sáu dự án vớ? 1.100 phòng dự k?ến sẽ g?a nhập thị trường năm 2014.Khố? khách sạn 5 sao ch?ếm thị phần lớn nhất vớ? 4.300 phòng, tương ứng 68\% tổng nguồn cung tương la?.Huyện Từ L?êm ch?ếm thị phần lớn nhất tổng nguồn cung tương la? vớ? 2.600 phòng, tương ứng 41\% tổng nguồn cung tương la? ở Hà Nộ?.Nguồn cung tương la?, 2014 – về sau4. Căn hộ dịch vụNguồn cungTrong quý này, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ xấp xỉ đạt 3.190 căn, tăng 7\% so vớ? quý trước do sự góp mặt mớ? của 25 căn hộ hạng A, 131 căn hộ hạng B và 20 căn mở rộng của một dự án khác.Nguồn cung theo quận, Q4/2013Tình hình hoạt độngCông suất toàn thị trường Q4/2013 đạt 80\%, g?ảm -6,6 đ?ểm phần trăm theo quý và g?ảm -3,8 đ?ểm phần trăm theo năm. G?á thuê trung bình g?ảm nhẹ -1,6\% theo quý và g?ảm -8,2\% theo năm, đạt 534.000 VNĐ/ m2/ tháng.Sau bốn quý g?ảm l?ên t?ếp, g?á thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2\% theo quý, trong kh? công suất thuê lạ? g?ảm 4 đ?ểm phần trăm so vớ? Q3/2013.So vớ? quý trước, công suất thuê của hạng B g?ảm -9,7 đ?ểm phần trăm và g?á thuê g?ảm -2,9\%; một sộ dự án đã g?ảm g?á để thu hút khách.G?á thuê và công suất thuê của hạng C lần lượt g?ảm -4 đ?ểm phần trăm và -2\% theo quý.Nguồn cầuSố căn cho thuê thêm trong quý Q4/2013 đạt mức âm sau 13 quý đạt mức dương l?ên t?ếp. Tổng số căn hộ cho thuê thêm trong quý này g?ảm -1\% theo quý.Quận Tây Hồ và Ba Đình được ngườ? nước ngoà? yêu thích bở? lượng căn hộ cho thuê được tạ? ha? quận này ch?ếm tớ? 51\% trong quý này.Tr?ển vọngSau năm 2014, khoảng 1.410 căn hộ dịch vụ đến từ 19 dự án dự k?ến sẽ bổ sung vào nguồn cung h?ện tạ? của thị trường.Trong năm 2014, khoảng 410 căn hộ của ba dự án mớ? sẽ g?a nhập thị trường; quận Thanh Xuân sẽ bắt đầu xuất h?ện nguồn cung căn hộ dịch vụƯớc tính nguồn cung tương la?, 2014 trở về sau5. Căn hộ để bánNguồn cungKhoảng 2.400 căn hộ g?a nhập thị trường trong quý này.Tổng nguồn cung sơ cấp có khoảng 11.500 căn hộ, tăng 15\% theo quý.Thị trường sơ cấpG?ảm g?á d?ễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào Q4/2013. Căn hộ hạng C có mức g?ảm g?á sâu nhất trong 3 hạng vớ? -7\% so vớ? quý trước. Căn hộ hạng B và A có mức g?ảm g?á lần lượt là -6\% và -4 phần trăm.Tỷ lệ hấp thụ trong Q4/2013 là 11\%, tăng 2 đ?ểm phần trăm theo quý do g?á g?ảm, đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gó? bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mạ?.Căn hộ hạng C vẫn là loạ? phổ b?ến nhất trên thị trường vớ? tỷ lệ hấp thụ lên tớ? 14\% mặc dù đã g?ảm so vớ? Q3/2013 một đ?ểm phần trăm. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7\% và 8 phần trăm.Thị trường thứ cấpG?á căn hộ thứ cấp t?ếp tục g?ảm trên tất cả các quận/ huyện. Mức g?ảm g?á mạnh nhất d?ễn ra ở quận Ba Đình, g?ảm -7\% theo quý. Các quận có mức g?ảm g?á thấp hơn là G?a Lâm, Hà Đông và Đống Đa, g?ảm -6\% ở mỗ? quận so vớ? Q3/2013.Nguồn cầuNhu cầu về nhà ở vào thờ? đ?ểm cuố? năm tăng như thường lệ. Tổng số căn hộ đã bán vào Q4/2013 tăng 46\% so vớ? Q3/2013.Xuất h?ện xu hướng chủ đầu tư đổ? tên dự án để nâng cao nhận d?ện thương h?ệu cho khách hàng. Đ? đầu là V?ngroup vớ? v?ệc thành lập thương h?ệu V?nhomes và áp dụng thương h?ệu này cho tất cả các dự án của họ. Tập đoàn Nam Cường cũng thành lập thương h?ệu The Sparks. Xuân Ma? Tower cũng đã được đổ? tên thành Xuân Ma? Park State.Tr?ển vọngTổng nguồn cung tương la? được ước tính là hơn 62.600 căn hộ từ 81 dự án. Trong đó, Hà Đông và Hoàng Ma? là ha? quận có lượng cung lớn nhất, ch?ếm 47\% tổng lượng cung tương la?.6. B?ệt thự/Nhà l?ền kểNguồn cungQuý này nguồn cung dướ? dạng hợp đồng mua bán (HĐMB) nhận thêm 72 căn b?ệt thự mớ? từ quận Hoàng Ma?. Thị trường không gh? nhận thêm nguồn cung mớ? dướ? dạng hợp đồng góp vốn (HĐGV).Thị trường b?ệt thự/ l?ền kề Hà Nộ? bao gồm125 dự án, cung cấp 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà gồm 17.300 nhà l?ền kề và 13.100 b?ệt thự đến từ 101 dự án HĐMB. Nguồn cung còn lạ? đến từ các dự án dạng HĐGV.Hoạt động thị trườngHoạt động của thị trường vẫn trầm lắng trong quý này. G?á chào bình quân của toàn thị trường g?ảm nhẹ -3\% cho hạng mục b?ệt thự và -1\% đố? vớ? hạng mục nhà l?ền kề so vớ? quý trước.Nguồn cầuTheo Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư l?ên tịch số 20 g?ữa Bộ xây dựng và Bộ tư pháp, từ ngày 5/1/2013, quy định cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần th?ết phả? xây thô. Thông t?n này có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong tương la?.Tr?ển vọngNguồn cung tương la? của thị trường b?ệt thự/ nhà l?ền kề đến từ 81 dự án nằm rả? rác tạ? 15 quận huyện.Sáu mươ? ha? phần trăm số lượng dự án đang trong g?a? đoạn lập quy hoạch và 32\% đang g?ả? phóng mặt bằng. Quý này gh? nhận 2 dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, ch?ếm 2\% trên tổng số dự án.Trong năm 2014, khoảng 870 căn từ 7 dự án dự k?ến sẽ g?a nhập thị trường. Trong đó hơn 60\% nguồn cung là b?ệt thự.Dự thảo quy chế về v?ệc cho phép bán đất nền dự k?ến sẽ thay đổ? nguồn cung của thị trường nhà ở gắn l?ền vớ? đất, đặc b?ệt là phân khúc đất nền.P.V

Link nguồn Copy link

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nội dung trên.

Hãy tặng sao để tiếp thêm động lực cho tác giả có những bài viết hay hơn nữa.

Đã tặng:

BÌNH LUẬN

Bình luận sẽ được xét duyệt trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu.

GS Đặng Hùng Võ: Thị trường BĐS muốn rơi tự do cũng khó

(ĐSPL)-"Chúng ta chưa giải cứu bất kỳ 1 đại gia BĐS nào cả. Sự thực thì chúng ta đang để cho chúng rơi tự do chỉ có điều BĐS Việt Nam có rơi được hay không là câu chuyện khác."

BĐS: Vạch mặt hành vi của nhóm lừa đảo hàng chục tỷ đồng

(ĐSPL) - Trên số 109, ra ngày 11/9/2013 báo ĐS&PL đã có bài viết tựa đề: "Mất hàng chục tỷ đồng vì trò chơi cũ trong bất động sản", phản ánh về một nhóm người lạm dụng mối thân quen và niềm tin của người dân nhằm chiếm đoạt nhiều chục tỷ đồng. Để rộng đường dư luận, bản báo xin tiếp tục làm rõ hành vi, động cơ và những chiêu bài của nhóm người này...

Hàng loạt dự án BĐS ở thành phố lớn bị "treo giò"

(ĐSPL)-Mới đây, sở Xây dựng TP.HCM vừa thông báo một con số khiến nhiều chủ đầu tư bất động sản (BĐS) đang trong thời kỳ "đóng băng" phải "sốt xình xịch", hoang mang, lo lắng.

Savills VN báo cáo Nghiên cứu thị trường Bất động sản TP.HCM - Q4/2013

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam, trong Q4/2013, 5 toà nhà hạng C tham gia vào thị trường cung cấp hơn 10.000m2. Tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM là hơn 1.395.000 m2 từ 215 dự án. Nguồn cung này tăng 1\% theo quý và 6\% theo năm, tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006.