Những lờ? rao bán nhà trên mạng chưa hẳn đã đúng vớ? sự thật bên ngoà?. Họ có thể g?an lận về hình thức, d?ện tích, vị trí và t?ện ích của ngô? nhà mà chỉ kh? đến xem nhà, ngườ? có nhu cầu mua mớ? b?ết thực hư thế nào.
Kh? đăng t?n quảng cáo nhà đất trên các phương t?ện truyền thông đạ? chúng dường như đắt đỏ, ngườ? có nhu cầu bán nhà chọn kênh t?ện lợ? hơn và hầu như không mất phí đó là rao bán nhà trên mạng ?nternet. Các mẩu rao không g?ớ? hạn về dung lượng, lạ? có thể h?ển thị nh?ều hình ảnh, đặc b?ệt số lượng ngườ? truy cập ?nternet rất lớn nên ít nh?ều cũng mang lạ? h?ệu quả. Đây được co? là phương thức rao bán nhà thông dụng h?ện nay.
Một số webs?te đã trở thành những kênh tìm k?ếm thông t?n mua nhà hữu ích, được nh?ều ngườ? b?ết đến như: muaban.net, muabannhadat.com.vn, nhaban.com, 123nhadat.vn, nhaban123.com... Thậm chí còn có webs?te nhà đất ở từng quận của TP.HCM, đ?ển hình như quận 7 vốn là địa bàn vẫn còn khá sô? động về thị trường nhà đất thì có đến một loạt trang web, như: nhadatquan7.com.vn, bannhar?engquan7.batdongsan.com.vn, nhabanquan7.net, nhabanq7.com, bannhaquan7.vn...
Dạo quanh một vòng các trang rao vặt về bất động sản trong đó mục rao mua - bán nhà được khá nh?ều ngườ? truy nhập. Đặc b?ệt đố? vớ? những mục rao nhà g?á rẻ, số lượng ngườ? truy cập còn ở con số hàng nghìn ngườ?. Tuy nh?ên, thực tế cho thấy, nhu cầu mua nhà là có thực nhưng nhu cầu bán nhà thì khá mơ hồ, bở? có nh?ều ngườ? lợ? dụng v?ệc rao này để quảng cáo cho một bất động sản khác hoặc dẫn dắt đến một bất động sản khác. Và rõ ràng, trang web bất động sản nào cũng có một lực lượng "cò" đông đảo đứng đằng sau đó, chỉ lợ? dụng lúc ngườ? mua nhà để làm g?á.
Ảnh m?nh hoạ: Nuseek.com.
Các mẩu t?n rao bán nhà được phân ch?a thành từng loạ? cụ thể như: nhà r?êng, nhà l?ền kề, nhà mặt phố, căn hộ chung cư, b?ệt thự... Các mẩu rao đều g?ật tít rất hấp dẫn vớ? g?á thành phả? chăng, thậm chí g?á rẻ cùng d?ện tích và kết cấu của ngô? nhà. Tất nh?ên, số đ?ện thoạ? l?ên lạc hoặc địa chỉ cá nhân là những đ?ều bắt buộc không thể th?ếu.
Trên thực tế, không phả? a? cũng tường tận chuyện mua bán nhà đất vốn đầy rẫy rắc rố?. Những mẩu rao bán nhà đều thêm thắt những "lờ? có cánh" nên kh?ến không ít ngườ? cả t?n. Những lờ? rao bán nhà trên mạng chưa hẳn đã đúng vớ? sự thật bên ngoà?. Họ có thể g?an lận về hình thức, d?ện tích, vị trí và t?ện ích của ngô? nhà mà chỉ kh? đến xem nhà, ngườ? có nhu cầu mua mớ? b?ết thực hư thế nào.
Bên cạnh những ngô? nhà trị g?á hàng tỷ đồng, những căn hộ chung cư g?á rẻ cũng được rao bán nhan nhản trên mạng vớ? mức g?á hàng trăm tr?ệu đồng. Theo một chuyên g?a trong lĩnh vực bất động sản, nh?ều chủ đầu tư rao bán các căn hộ chung cư trên mạng, có những chủ đầu tư rao bán thật nhưng có những chủ đầu tư chỉ co? đó là một hình thức quảng cáo m?ễn phí. Hoặc chủ đầu tư có thỏa thuận "ngầm" vớ? các cò đất về v?ệc bán dự án. Có trường hợp, chủ đầu tư thỏa thuận vớ? một cò đất của một dự án chung cư và phân phố? cho ngườ? này một số căn hộ để đăng thông t?n lên mạng. Nhưng sau đó, chủ đầu tư lạ? quyết định thu hết lạ? dự án để tự bán nó vớ? một mức g?á khác, cao hơn mức g?á ban đầu g?ao cho cò đất.
Những chung cư g?á rẻ rao bán nhan nhản trên mạng.
Thực tế, nh?ều văn phòng bất động sản cũng đăng các thông t?n rao bán nhà, rao bán chung cư lên mạng vớ? các ch?êu câu nhử như: "tô? là chính chủ căn hộ số...", "khu đô thị...". Nhưng kh? khách hàng tìm đến các địa chỉ được gh? trong t?n rao thì hóa ra là địa đ?ểm của một trung tâm mô? g?ớ? nhà đất.
Chưa kể, có kh? chỉ có một căn hộ nhưng trung tâm mô? g?ớ? rao nh?ều t?n vớ? các ch?êu thức khác nhau để "nhử khách" như: m?êu tả khác nhau về căn hộ, thay đổ? một số thông số về căn hộ vớ? đủ "lờ? có cánh" hoặc tăng g?á t?ền đố? vớ? mỗ? mét vuông. Và hầu hết, các chung cư được rao bán đều được thêm thắt những thông t?n cho thấy đó là chung cư cao cấp để "hút" khách.
Có những cò đất còn "mượn" tạm một căn hộ ở một địa đ?ểm cụ thể vớ? những thông t?n hấp dẫn để đăng t?n rao bán trên mạng. Nhưng kh? l?ên lạc tớ? các số đ?ện thoạ? trong t?n rao thì được "cò" chỉ dẫn đường đ? nước bước, g?ớ? th?ệu đủ bộ các thể loạ? nhà cho khách chọn mua. Những căn nhà đã được bán vẫn được "cò" rao đ? rao lạ? nh?ều lần nhằm tìm k?ếm những khách hàng mớ?. Kỳ thực ngườ? mua chỉ vỡ lẽ kh? gọ? đ?ện đến cò hoặc đ? xem nhà sau đó.
Có thể thấy các ch?êu thức rao bán nhà trên mạng ngày càng t?nh v? hơn. Ngườ? bán có thể sử dụng các hình ảnh đã qua xử lý để g?ớ? th?ệu về ngô? nhà của mình. Ngườ? mua có thể "hoa mắt" vớ? về những hình ảnh bên ngoà? tòa nhà, vì thế ngườ? xem cần chú ý nh?ều hơn đến các hình ảnh nộ? thất bên trong. Tốt nhất, ngườ? mua nên đến tận nơ? để xem thực tế trước kh? đưa ra quyết định chính thức.
Ngườ? mua cũng cần tham khảo dịch vụ định g?á của nhà mô? g?ớ? bất động sản chuyên ngh?ệp để định g?á đúng g?á trị thực của ngô? nhà rao bán. Nh?ều ngườ? bán nhà còn đưa ra phương thức bán nhà trả góp vớ? lã? suất hấp dẫn. Trước kh? quyết định mua nhà vớ? phương thức này, ngườ? mua cần đến ngân hàng tìm h?ểu và lập hồ sơ tín dụng để từ đó tìm ra những dịch vụ cho vay mua nhà phù hợp vớ? đ?ều k?ện.
Theo K?ến Thức
