Luật Nhà ở 2014 không quy định về việc thu hồi nhà ở xã hội sau 50 năm. Đồng thời, Nghị định 80/2015/NĐ-CP quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đề cập đến trường hợp thu hồi nhà sau 50 năm.
Ngoài ra, Thông tư 27/2015/TT-BTNMT hướng dẫn về việc thuê mua nhà ở xã hội cũng không có quy định về việc thu hồi nhà sau 50 năm.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nhà ở xã hội được xây dựng trên đất thuộc sở hữu nhà nước. Vì vậy, nhà nước có quyền thu hồi đất nếu có các trường hợp sau:
- Thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch
- Thu hồi đất do vi phạm quy định về quản lý đất đai
- Thu hồi đất do chủ sử dụng đất bỏ hoang hóa, không sử dụng vào mục đích đã được giao.
Nhà ở xã hội. Ảnh minh họa
Trong trường hợp nhà ở xã hội bị thu hồi do các lý do trên, người mua nhà sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật. Mức bồi thường sẽ bao gồm giá trị nhà ở, giá trị phần đất tương ứng và các khoản chi phí khác liên quan đến việc di dời, tái định cư.
Qua đó, có thể khẳng định rằng việc mua nhà ở xã hội sau 50 năm không bị thu hồi nếu như người mua tuân thủ các quy định về nhà ở xã hội và không có trường hợp nào khác dẫn đến việc nhà nước thu hồi đất.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tham khảo thêm các quy định của địa phương nơi bạn mua nhà để có được thông tin chính xác nhất.
Nên mua nhà ở xã hội không?
Nhà ở xã hội là chính sách hỗ trợ cho các đối tượng đặc biệt, có các ưu nhược điểm sau đây:
Ưu điểm:
- Nhà ở xã hội thường có giá bán thấp hơn các loại nhà ở khác.
- Các đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội được hỗ trợ về vay vốn với mức lãi suất thấp.
Do đó, nhà ở xã hội là dựa lựa chọn phù hợp đối với những người dân có thu nhập thấp để được sở hữu nhà có chất lượng và dịch vụ tương đối tốt.
Nhược điểm:
- Không phải ai cũng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Những đối tượng đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần và đủ theo quy định pháp luật mới được mua.
- Diện tích các căn nhà ở xã hội được giới hạn tương đối nhỏ, chỉ khoảng từ 30 - 70m2, diện tích này khá nhỏ cho những ai muốn sở hữu nhà ở diện tích rộng.
- Trong 5 năm đầu tiên không được bán nhà ở xã hội. Trong trường hợp có nhu cầu bán trong khoảng thời gian này thì phải bán cho chủ đầu tư, Nhà nước hoặc các đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
- Nhà không đầy đủ tiện ích, dịch vụ sinh hoạt như các chung cư khác.
