Việc mua nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi sự cẩn trọng và kiến thức để tránh những rủi ro tài chính không đáng có, đặc biệt là mua phải giá "hớ" (quá cao so với giá trị thực) hoặc vướng vào các vấn đề pháp lý.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn mua nhà một cách thông minh và an toàn.
Không nên vội vã
Khi mua nhà, cần rèn thói quen nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều ngôi nhà khác tốt hơn. Không nên cố mua bằng mọi giá, điều này dễ khiến khách hàng sa đà vào bẫy.
Nếu đang lưỡng lự với căn nhà đang xem, hãy tạm gác lại và tìm thêm những căn nhà khác để có sự so sánh kỹ lưỡng.
Khi mua nhà, cần rèn thói quen nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều ngôi nhà khác tốt hơn.
Tìm hiểu về người bán
Nếu bạn hiểu được hoàn cảnh cũng như động cơ của người bán thì sẽ dễ hơn trong đàm phán. Tuy nhiên, điều này không phải là dễ dàng. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông qua các môi giới hoặc hàng xóm lâu năm sống cạnh người bán.
Trong trường hợp người bán cần tiền gấp để trả nợ, bạn có thể ép giá nếu họ cần tiền ngay.
Đừng để cảm xúc chi phối
Nhiều người dễ bị cuốn vào cảm xúc khi đứng trước quyết định mua một tài sản lớn như bất động sản. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm khuyên bạn không thể hiện cảm xúc ngay cả khi rất hài lòng về nó.
Khi người bán nhận ra, họ sẽ không chịu nhượng bộ trong cuộc đàm phán. Vì vậy, ngay cả khi đã hoàn toàn ưng ý thì bạn cũng nên tìm cách để tìm ra điểm chưa ổn của ngôi nhà.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý việc chê là con dao 2 lưỡi. Nếu bạn chê thái quá, người bán sẽ không muốn tiếp tục giao dịch với bạn. Vì vậy, bạn cần quan sát phản ứng của người bán để biết nên chê đến đâu là vừa đủ.
Chú ý thời gian ngôi nhà được rao bán
Nên tham khảo qua môi giới, sàn giao dịch để biết ngôi nhà sắp mua đã được rao bán trên thị trường chưa và thời gian rao bán có lâu hơn thời gian trung bình để bán một căn nhà tương tự hay không.
Theo các chuyên gia bất động sản, điều quan trọng để tránh mua hớ là tìm hiểu mức giá trung bình nhà đất tại khu vực đang quan tâm. Thực tế cho thấy, những ngôi nhà giá cao thường xuất hiện trên thị trường lâu hơn những căn nhà bình dân.
Điều quan trọng để tránh mua hớ là tìm hiểu mức giá trung bình nhà đất tại khu vực đang quan tâm.
Xem xét bối cảnh thị trường
Một yếu tố quan trọng giúp người mua đàm phán thành công là bối cảnh môi trường kinh tế. Thị trường bất động sản có chu kỳ và sẽ có giai đoạn lợi thế thuộc về người mua. Giá của bất động sản cũng có sự khác nhau giữa các khu vực.
Chính vì vậy bạn cần nghiên cứu về xu hướng giao dịch bất động sản trong thời gian gần nhất. Nếu giá có xu hướng giảm, bạn sẽ có lợi thế để đàm phán.
Một chi tiết khác người mua nên kiểm tra là thời gian rao bán của những bất động sản tương tự trong khu vực. Nếu các căn nhà khác dễ dàng giao dịch trong thời gian ngắn thì có thể sẽ có nhu cầu đang tăng cao và ngược lại.
Đàm phán giá theo hướng đi lên
Sau khi đã nghiên cứu kỹ lưỡng về căn nhà, có thể đưa ra mức giá phù hợp. Tuy nhiên, người bán thường không đồng ý ngay với mức giá khách đưa ra. Vì vậy, hãy nâng dần mức giá có thể chấp nhận được.
