Mua nhà đã qua sử dụng (hay nhà cũ) là một lựa chọn phổ biến, thường giúp bạn tiết kiệm chi phí và dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, quá trình này tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với việc mua nhà mới. Để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và tránh "tiền mất tật mang," bạn cần nắm rõ những lưu ý khi mua nhà cũ quan trọng nhất.
Để mua được căn nhà cũ với mức giá hợp lý, hạn chế rủi ro, khách hàng cần chú ý những vấn đề sau:
Xem xét vị trí căn nhà
Vị trí ngôi nhà rất quan trọng song nhiều người lại xem nhẹ, từ đó dẫn đến những trở ngại trong sinh hoạt hàng ngày.
Khi chọn mua nhà, dù mới hay đã qua sử dụng, nên cân nhắc xem vị trí đó có gần chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học hay không...
Vị trí ngôi nhà rất quan trọng song nhiều người lại xem nhẹ, từ đó dẫn đến những trở ngại trong sinh hoạt hàng ngày.
Tìm hiểu lịch sử mua bán
Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không… Đối với những người duy tâm, bạn còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không?
Chất lượng xây dựng
Nhiều ngôi nhà cũ có thể đã được tân trang lại để che đi khiếm khuyết thường gặp như thấm dột, nứt vỡ...Trước khi mua, hãy quan sát và tìm hiểu kỹ về kết cấu xây dựng. Trường hợp không chắc chắn, có thể nhờ người có chuyên môn kiểm tra giúp.
Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh
Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.
Hệ thống điện, nước
Nên tìm hiểu hệ thống cấp thoát nước trong khu vực ngôi nhà sắp mua. Bên trong nhà, cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước...Đường dây dẫn điện phải đảm bảo an toàn theo quy định. Nếu hệ thống quá cũ có thể đề xuất người bán thay mới hoặc đàm phán về giá.
Nên tìm hiểu hệ thống cấp thoát nước trong khu vực ngôi nhà sắp mua.
Xem xét nội thất và kiến trúc nhà
Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quantrọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán.
Thẩm định 2 lần
Nhờ một đơn vị và người quen có chuyên môn thẩm định lại ngôi nhà có thể tốn kém hơn nhưng sẽ mang lại hiệu quả tích cực.
