Thông tin trên Tạp chí điện tử Kinh Doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa kết quả kinh doanh và quy mô tài sản. Trong 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 293,3 tỷ đồng, tăng 47,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, riêng quý III, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt khoảng 16,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức gần 109 tỷ đồng của cùng kỳ.
Ảnh: Tạp chí điện tử Kinh Doanh
Doanh thu thuần quý III đạt khoảng 23,8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức 170,4 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Tính chung 9 tháng, doanh thu thuần của An Gia đạt 160,8 tỷ đồng, giảm 70,3% so với mức 541,8 tỷ đồng cùng kỳ. Lợi nhuận gộp cũng giảm từ 428,4 tỷ đồng xuống còn 119 tỷ đồng, tương ứng giảm 72,2%.
Một trong những điểm nổi bật trong báo cáo tài chính của Bất động sản An Gia là sự gia tăng mạnh của doanh thu hoạt động tài chính. Khoản mục này đạt khoảng 255,6 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, tăng hơn 4 lần so với mức gần 52,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm từ khoảng 121,2 tỷ đồng xuống còn 110 tỷ đồng, dù chi phí lãi vay tăng lên khoảng 101,4 tỷ đồng.
Bên cạnh doanh thu tài chính, lợi nhuận khác cũng tăng đột biến. Bất động sản An Gia ghi nhận khoảng 160,1 tỷ đồng thu nhập khác trong 9 tháng, so với 10,7 tỷ đồng cùng kỳ. Sau khi trừ khoảng 3 tỷ đồng chi phí khác, lợi nhuận khác đạt 147,1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức 3,2 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm 2025.
Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy khoản thu nhập khác có đóng góp từ lãi phát sinh trong giao dịch mua rẻ khi hợp nhất kinh doanh, với giá trị khoảng 136,5 tỷ đồng. Đây là khoản mục cần lưu ý khi đánh giá kết quả lợi nhuận, bởi lãi từ giao dịch mua rẻ được ghi nhận theo quy định kế toán khi đáp ứng các điều kiện liên quan, nhưng không đồng nghĩa doanh nghiệp thu về một lượng tiền mặt tương ứng.
Nhờ các khoản thu nhập này, lợi nhuận trước thuế 9 tháng của Bất động sản An Gia đạt khoảng 301,4 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 293,3 tỷ đồng, tăng 47,1%. Trong khi đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm từ khoảng 264,2 tỷ đồng xuống còn 154,3 tỷ đồng, cho thấy đóng góp từ các khoản thu ngoài hoạt động kinh doanh thông thường có vai trò đáng kể trong kết quả lũy kế.
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của An Gia đạt khoảng 11.439,5 tỷ đồng, tăng 109% so với đầu năm.
Mức tăng chủ yếu đến từ việc hợp nhất các doanh nghiệp liên quan đến dự án The Gió Riverside. Theo thuyết minh về hợp nhất kinh doanh, tổng tài sản được ghi nhận từ các đơn vị này tại ngày mua vào khoảng 7.472 tỷ đồng.
Hàng tồn kho của An Gia cũng tăng mạnh lên 3.567 tỷ đồng, trong đó giá trị liên quan đến dự án The Gió Riverside khoảng 3.293 tỷ đồng.
Tiền khách hàng cá nhân ứng trước để mua căn hộ đạt khoảng 3.617 tỷ đồng tại cuối tháng 9/2026, gấp 33 lần mức 108 tỷ đồng đầu năm.
Theo thuyết minh về hợp nhất kinh doanh, tại ngày mua, các doanh nghiệp được hợp nhất có khoảng 3.036 tỷ đồng người mua ứng trước. Như vậy, việc hợp nhất là yếu tố chủ yếu làm tăng số dư khoản mục này.
Sau hợp nhất, quy mô tài sản tăng lên đồng thời kéo theo các khoản mục tài chính và nghĩa vụ nợ đáng kể. Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tại ngày 30/9/2026 đạt khoảng 7.631 tỷ đồng, tăng so với mức 1.962 tỷ đồng đầu năm. Tổng dư nợ vay vào khoảng 2.497 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn khoảng 2.173 tỷ đồng.
