Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (Văn Phú Invest, mã chứng khoán: VPI) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ trong quý đạt 134,5 tỷ đồng, chỉ bằng 1/5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá vốn hàng bán trong quý ghi nhận âm 14,1 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, giá vốn kinh doanh bất động sản đã chuyển nhượng quý IV/2023 âm do doanh nghiệp đã hoàn nhập chi phí trích trước giá vốn dự án The Terra An Hưng.
Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp quý IV/2024 của doanh nghiệp ghi nhận mức 148,7 tỷ đồng, giảm mạnh 61% so với cùng kỳ. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của VPI trong quý vừa qua ghi nhận vỏn vẹn 19,3 tỉ đồng, chỉ bằng khoảng 1/10 con số cùng kỳ năm 2022 (203 tỷ đồng).
Sau cùng, VPI báo lãi sau thuế quý IV/2023 sụt giảm 81% so với cùng kỳ, xuống còn 24,9 tỷ đồng. Trong văn bản giải trình, VPI cho biết lợi nhuận hai quý IV/2023 và IV/2022 có sự chênh lệch lớn do quý IV/2022 là giai đoạn bàn giao chính của Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (tỉnh Thanh Hóa).
Lũy kế cả năm 2023, Văn Phú Invest đạt doanh thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ ở mức 1.876 tỷ đồng, giảm 12,8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 463 tỷ đồng, giảm 6%.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Văn Phú Invest ở mức 12.533 tỉ đồng, tăng hơn 1.400 tỷ đồng so với số đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh 60%, xuống còn 195,6 tỷ đồng.
Văn Phú Invest cũng ghi nhận khoản phải thu về cho vay ngắn hạn giá trị Công ty TNHH Đầu tư BĐS Hưng Phú (584,8 tỷ đồng) và một số cá nhân (226,7 tỷ đồng).
Về nguồn vốn, tính đến cuối năm 2023, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 8.553 tỷ đồng, tăng thêm 1.216 tỷ đồng sau 1 năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính là 4.626 tỷ đồng.
Trong đó, Văn Phú Invest có nhiều khoản vay tại Ngân hàng Vietcombank, Ngân hàng TNHH Indovina và Ngân hàng VPBank, với mức lãi suất từ 9,1% cho tới hơn 13%/năm.
Các khoản vay này được đảm bảo bằng nhiều tài sản liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ khu công nghiệp tại xã Đồng Tiến, xã Yên Trung (huyện Yên Phong, Bắc Ninh); Dự án Khu du lịch căn hộ khách sạn Hồ Tây; quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trên đất tại Khu hỗn hợp và nhà ở 138B Giảng Võ (quận Ba Đình, Hà Nội), cổ phiếu VPI,…
Báo cáo tài chính quý IV/2023 của VPI cũng ghi nhận khoản phải trả cho Bộ Y Tế trị giá 43 tỷ đồng liên quan đến giá trị tài sản trên đất của Trường Đại học Y tế Công cộng liên quan đến dự án “đất vàng” Grandeur Palace Giảng Võ. Theo tìm hiểu, số tiền 43 tỷ đồng đã được ghi nhận từ năm 2019 và vẫn chưa được thanh toán cho tới thời điểm cuối năm 2023.
Hiếu Nguyễn
