Trong báo cáo quý 3/2024, DKRA Group chỉ ra mức giá sơ cấp phân khúc nhà phố, biệt thự TP.HCM và khu lân cận.
Theo đó, giá bán sơ cấp nhà phố - biệt thự tại TP.HCM cao nhất lên tới 700 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5,3 tỷ đồng.
Trong khi Đồng Nai cao nhất là 228,5 tỷ đồng, thấp nhất là 2,2 tỷ đồng; Bình Dương cao nhất là 45,5 tỷ đồng, thấp nhất là 2,4 tỷ đồng; Long An cao nhất là 39,4 tỷ đồng, thấp nhất là 2,6 tỷ đồng; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 12,5 tỷ đồng, thấp nhất là 4,6 tỷ đồng; Tây Ninh cao nhất là 8,5 tỷ đồng, thấp nhất là 2,8 tỷ đồng.
Được biết, sản phẩm biệt thự giá 700 tỷ đồng/căn thuộc một dự án khu đô thị nằm tại TP.Thủ Đức (TP.HCM).
Nguồn: DKRA Group
Trong tháng 10/2024, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận phía nam có 80 dự án mở bán với hơn 4.900 căn, ghi nhận mức tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Đa số nguồn cung mở bán là hàng tồn kho hoặc dự án đã mở bán nhiều giai đoạn.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới có những cải thiện tích cực với khoảng 109 căn nhà phố, biệt thự mở bán, tăng 52% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo của DKRA Group, thanh khoản thị trường ghi nhận sự cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tăng gấp 6,3 lần và lượng tiêu thụ mới tăng gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% so với tổng cung sơ cấp với chỉ 119 căn nhà phố, biệt thự giao dịch thành công trong tháng 10/2024.
Đồng Nai và TP.HCM dẫn dắt thị trường với khoảng 3.650 căn nhà phố, biệt thự đang mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Theo các chuyên gia của DKRA, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và vẫn neo ở mức cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó, các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại, kéo giãn tiến độ thanh toán… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
