Công ty địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn nói gì về vụ dấu hiệu cố ý làm trái?

Như Đời Sống và Pháp Luật đã thông tin, năm 2005, Công ty TNHH MTV Phát triển kinh doanh nhà (HDTC) ký hợp đồng số 1861 chuyển nhượng khu đất lô CC06-2 (diện tích 3.603 m2) tại khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2) cho Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (Cty địa ốc SGCL) với giá 1.450.000đ/m2. Sau đó, ngày 29/10/2012, HDTC và Công ty địa ốc SGCL ký phục lục hợp đồng số 1861A, thống nhất điều chỉnh diện tích khuôn viên lô đất từ 3.603 m2 lên 5.719m2 tại lô CC06-2.

Theo Phụ lục hợp đồng số 1861A, giá đất 3.603m2 mà HDTC bán cho Cty địa ốc SGCL tại thời điểm tháng 12/2005 là 7.574.713đ/m2; giá đất cho 2.116m2 là 20.355.787đ/m2. Tổng giá trị hợp đồng là 70,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giá bán này được xác định là thấp hơn rất nhiều lần so với định giá của cơ quan có chuyên môn.

Theo Chứng thư thẩm định giá số Vc/08/381, tại thời điểm tháng 12/2005, lô đất CC06-2, giá đất ở đây là 8,5 triệu/m2. Nhưng HDTC đã bán cho Công ty địa ốc SGCL với giá7,5 triệu/m2, thấp hơn 1 triệu đồng/m2.

Công ty địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn. Ảnh: Đời sống Việt Nam

Còn theo Chứng thư thẩm định giá số 11/08/380/BĐS, giá trị tài sản của của lô CC06-2 vào thời điểm tháng 8/2011 là 24.624.000đ/m2. Tuy nhiên, theo phụ lục hợp đồng, 2.116m2 đất của Nhà nước đã bị HDTC “hạ giá”, bán cho Công ty địa ốc SGLC với giá 20.355.787đ, thấp hơn giá thẩm định 4 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, sau hai tháng mua được  5.719m2 từ HDTC, Cty địa ốc SGCL nhanh chóng chuyển nhượng toàn bộ khu đất này cho Công ty Đông Tây theo hình thức hợp tác kinh doanh.

Theo đó, ngày 21/12/2012, Công ty địa ốc SGCL và Công ty Đông Tây ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 04 để đầu tư xây dựng khu căn hộ cao tầng tại lô CC06-2, hai bên thống nhất giá trị quyền sử dụng khu đất 5.719m2 là 17 triệu/m2 (tương đương 97,2 tỷ đồng).

Nếu thời điểm 2012 (theo phụ lục hợp đồng số 1861A ký ngày 29/10/2012), Cty địa ốc SGCL mua lô CC06-2 với giá 20.355.787/m2, thì ngày 21/12//2012 (tức 2 tháng sau đó), Cty địa ốc SGCL đã bán chính lô đất này dưới hình thức hợp tác kinh doanh với giá 17 triệu đồng, thấp 3,3 triệu so với giá Cty địa ốc SGCL mua của HDTC, và thấp hơn 7,6 triệu so với Chứng thư thẩm định giá.

Như vậy, cả khu đất CC06-2 có giá 140 tỷ đồng đã được Công ty địa ốc SGCL bán cho Công ty Đông Tây với giá 97 tỷ đồng, thấp hơn 43 tỷ đồng so với giá thẩm định.  

Công ty SGCL nói gì?

Giải thích về chênh lệch giá mua và bán trên cùng một khu đất, trong văn bản phản hồi số 76, ngày 12/6/2019 gửi Đời Sống và Pháp Luật, Phó tổng giám đốc Công ty SGCLNguyễn Đức Phượng cho biết, trên cơ sở xem xét các yêu tố vè đảm bảo quyền lợi của hai bên và tham khảo giá thẩm định của hai đơn vị tư vấn, hai bên thống nhất lấy giá thẩm định bình quân tại thời điểm tháng 12/2005 và tháng 8/2011 do hai đơn vị tư vấn của hai Công ty thuê thực hiện tính giá chuyển nhượng.

Theo đó, giá thẩm định do HDTC báo giá (chứng thư thẩm định số Vc 11/8/2011 của Công ty cổ phần thông tin và Thẩm định giá Miền Nam lập ngày 10/8/2011), giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 8.509.000đ/m2; giá đất cho 2.116m2 tại thời điểm tháng 8/2011 là 24.624.000 đ/m2.

Ngược lại, giá thẩm định do  Cty địa ốc SGCL báo giá (theo chứng thư thẩm định giá số 099/2011 của Công ty cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam lập ngày 24/8/2011, giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 6.640.426m2; giá đất cho 2.116m2 vào thời điểm tháng 8/2011 là 16.087.574m2.

Giá bình quân dùng để ký phụ lục hợp đồng, theo cách tính của Cty địa ốc SGCL là giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 8.509.000đ/m2+6.640.426đ/m2/2=7.574.713đ/m2; giá đất cho 2.116m2 vào thời điểm tháng 6/2012 là 24.624đ/m2+16.087.574đ/m2/2=20.355.787đ/m2.

Phía Cty địa ốc SGCL cho rằng, giá để ký hợp đồng giữa hai công ty là do hai bên tự thỏa thuận trên cơ sở thẩm định giá của hai đơn vị thẩm định giá đưa ra.

Như vậy, căn cứ vào quy định pháp luật nào để HDTC và Công ty địa ốc SGCL lấy mức giá bình quân đó để mua và bán tài sản công của Nhà nước? Cơ quan cấp trên nào của hai công ty này đặt bút ký chấp nhận cho mức giá bình quân này? Tại sao khi hai bên thỏa thuận ký phục lục hợp đồng không lựa chọn đơn giá cao nhất để bảo toàn tài sản Nhà nước mà tìm cách tính bình quân để giảm giá trị tài sản?

Đối với nội dung Cty địa ốc SGCL bán 5.719m2 cho Công ty Đông Tây thấp hơn giá do chính công ty Công ty địa ốc SGCL trước đó mua vào (Cty địa ốc SGCL mua lô CC06-2 với giá 20.355.787/m2, thì 2 tháng sau đó, Cty địa ốc SGCL đã bán chính lô đất này dưới hình thức hợp tác kinh doanh với Công ty Đông Tây với giá 17 triệu đồng, thấp 3,3 triệu so với giá Công ty địa ốc SGCL mua của HDTC, và thấp hơn 7,6 triệu so với Chứng thư thẩm định giá).

Phản hồi về thông tin này, Cty địa ốc SGCL cho rằng trên cơ sở thẩm định giá của Công ty CP Thẩm định giá Hoàng Gia tại thời điểm tháng 8/2012 (chứng thư thẩm định giá số 11/2012 ngày 2/8/2012) với giá thẩm định là 16.823.000/m2, HĐTV Tổng công ty địa ốc Sài Gòn đã chấp thuận cho hợp tác đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng tại lô CC06-2. HĐQT của Cty địa ốc SGCL sau đó thống nhất chủ trương định giá khu đất 17.000.000đ/m2 và mời chào hợp tác đầu tư công khai trên báo chí.

Thông tin này cho thấy, dù trước đó Cty địa ốc SGCL đã phải mua lô đất với giá 20.355.787m2, nhưng sau khi mời đơn vị thẩm định giá vào làm việc, thì giá trị khu đất lại tiếp tục bị hạ xuống còn 16.823.000/m2 (chứng thư thẩm định giá số 11/2012 ngày 2/8/2012). Để rồi sau đó, khu đất này được định giá 17 triệu đồng/m2 khi Cty địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn mang đi hợp tác với Công ty Đông Tây.

Ngoài ra, là doanh nghiệp do Nhà nước nắm quyền chi phối, nhưng khu đất gần 6000m2 là tài sản công không được Cty địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn đấu thầu rộng rãi, mà chỉ đăng tin “kêu gọi hợp tác đầu tư”?

Văn bản của Công ty địa ốc SGCL không đề cập đến căn cứ pháp lý nào, tại sao cũng lô đất CC06-2 này, vào ngày 29/10/2012, Cty địa ốc SGCL phải mua của HDTC với giá 20.355.787 (giá sau khi tính bình quân từ hai đơn vị thẩm định), nhưng chỉ đến 2 tháng sau đó, vào ngày 21/12/2012, Cty địa ốc SGCL đã giảm giá trị của khu đất chỉ còn 17 triệu đồng/m2 khi ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Đông Tây? Căn cứ vào đâu để Cty địa ốc Sài Gòn Chợ lớn định giá khu đất chỉ còn 17 triệu đồng?

Liên quan đến vấn đề này, PV sẽ tiếp tục làm việc với UBND TP.HCM, Tổng công ty địa ốc Sài Gòn để thông tin đến bạn đọc…

Thủy Tiên