Theo Kiến thức đầu tư, trong tài liệu họp ĐHĐCĐ bất thường lần 1 năm 2024 mới công bố, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã báo cáo các nội dung mà ĐHĐCĐ đã phê duyệt phải thực hiện trong năm 2023 nhưng chưa thực hiện.
Thứ nhất, theo nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2023, KBC đã thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2022 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20% (2.000 đồng/cổ phiếu).
Tính đến ngày 31/12/2023, công ty chưa triển khai được phương án chi trả cổ tức trên. Nguyên nhân là trong năm 2023, HĐQT công ty ưu tiên dồn nguồn lực tài chính để thực hiện mua lại toàn bộ dư nợ trái phiếu đến hạn và trước hạn với số tiền hơn 4.000 tỷ đồng, đưa dư nợ trái phiếu của Kinh Bắc về 0 trước 30/6/2023.
Bên cạnh đó, HĐQT phải thu xếp nguồn lực tài chính để đảm bảo năng lực tài chính triển khai và mở rộng quy mô các dự án.
Đô thị Kinh Bắc trình ĐHĐCĐ hủy phương án chi trả cổ tức bằng tiền đã được phê duyệt. HĐQT sẽ trình phương án phân phối lợi nhuận khác tại ĐHĐCĐ thường niên 2024.
Thứ hai, nghị quyết ĐHĐCĐ ngày 28/12/2022 đã thông qua phương án mua lại 100 triệu cổ phiếu để giảm vốn điều lệ, đồng thời ủy quyền cho HĐQT quyết định tất cả vấn đề liên quan đến đợt mua lại cổ phiếu.
Theo KBC, sau khi nộp hồ sơ báo cáo mua lại cổ phiếu tại UBCKNN, HĐQT nhận thấy hồ sơ chưa đầy đủ nên đã rút lại hồ sơ. Trong quá trình tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, thị trường chứng khoán diễn biến tích cực và giá cổ phiếu KBC cũng theo xu hướng đi lên khá tốt, duy trì mức giá trên 30.000 đồng/cp - gần đến giá ngừng mua lại. Vì vậy, HĐQT chưa tiếp tục triển khai việc mua lại cổ phiếu trong năm 2023.
Mặt khác, hiện nay nhiều dự án của Kinh Bắc cần tăng tốc đầu tư trở lại. Vì vậy, HĐQT trình ĐHĐCĐ hủy phương án mua lại cổ phiếu để giảm vốn điều lệ để đảm bảo năng lực tài chính của công ty cho việc mở rộng và tham gia các dự án mới.
Theo tạp chí Nhà đầu tư, trong năm nay, Đô thị Kinh Bắc tiếp tục đề ra kế hoạch tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 4.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 53% và 80% so với thực hiện 2023.
Kế hoạch kinh doanh đặt ra dựa trên ước tính diện tích cho thuê đất khu công nghiệp trong năm 2024 đạt 150 ha đến từ các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung, cụm khu công nghiệp ở Hưng Yên, Long An và Tràng Duệ 3… Ngoài ra, ban lãnh đạo cho biết một số dự án khu đô thị của công ty cũng dự kiến mang lại doanh thu và lợi nhuận năm nay.
Theo KBC, từ cuối 2023 đã đón rất nhiều tập đoàn tư nhân, các công ty đa quốc gia có tên tuổi lớn trên thế giới đến làm việc và đặt vấn đề về nhu cầu đầu tư vào các khu công nghiệp của tổng công ty. HĐQT dự kiến các dự án còn thiếu thủ tục pháp lý sẽ được hoàn thiện và thông qua từ quý II năm nay như Tràng Duệ 3, Lộc Giang, khu đô thị Phúc Ninh, khu đô thị Tràng Cát...
Bên cạnh đó, công ty cũng đang nỗ lực thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để tiếp tục được phê duyệt mới các dự án tại địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu… với tổng diện tích lên đến 3.500 ha đất khu công nghiệp và 650 ha đất khu đô thị.
Tuy nhiên, nhìn lại các năm gần đây, Đô thị Kinh Bắc thường xuyên đưa ra kế hoạch kinh doanh cao ngất ngưỡng nhưng tỷ lệ thực tế đạt được chỉ khoảng 50% đổ lại. Như năm 2023, doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi 4.000 tỷ đồng nhưng con số thực tế đạt được là 2.218 tỷ đồng, năm 2022 mục tiêu lãi 4.500 tỷ đồng và tỷ lệ hoàn thành 35%, năm 2021 và 2020 đạt 49 – 47% chỉ tiêu lợi nhuận năm.
Nguyên nhân không hoàn thành kế hoạch được doanh nghiệp lý giải là do đã ký các thỏa thuận nguyên tắc cho thuê đất nhưng chưa được ghi nhận ngay do các nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp phép đầu tư, chưa kịp nhận bàn giao đất trong năm. Công ty kỳ vọng với những chính sách quyết liệt của Chính phủ, cơ chế linh hoạt của chính quyền địa phương sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý thúc đẩy hoạt động của doanh nghiệp bất động sản nói chung và KBC nói riêng.
Dù không hoàn thành kế hoạch đề ra nhưng kết quả kinh doanh 2023 là kết quả tốt nhất trong nhiều năm gần đây của Đô thị Kinh Bắc. Doanh thu thuần 5.644,7 tỷ đồng, gấp gần 6 lần và lợi nhuận 2.218 tỷ đồng, tăng 32% so với 2022.
Vân Anh (T/h)
