Dư luận "dậy sóng" trước Dự thảo Luật Nhà ở quy định sở hữu căn hộ chung cư có thờ? hạn 70 năm do Bộ Xây dựng đang soạn thảo. “Sao lạ? thế?”!Theo phương án mà Bộ Xây dựng đề xuất, “Đố? vớ? trường hợp Nhà nước g?ao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thì thờ? hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm”, và “Thờ? hạn sở hữu nhà chung cư được gh? vào G?ấy chứng nhận và kh? hết thờ? hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phả? bàn g?ao lạ? quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lạ? các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tạ? thờ? đ?ểm bàn g?ao lạ? quyền sử dụng đất cho Nhà nước. Chủ sở hữu nhà chung cư được hỗ trợ và bố trí tá? định cư theo quy định tạ? Đ?ều 117 của Luật này”.Anh Nguyễn Ngọc Anh Tuấn (đường Hoàng Quốc V?ệt, Tây Hồ, Hà Nộ?) đã “g?ãy nảy” lên kh? nghe phóng v?ên đọc quy định mớ? trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổ? về v?ệc căn hộ chung cư chỉ được sở hữu có thờ? hạn là 70 năm.“Tô? vừa đăng ký mua căn hộ tạ? Cầu G?ấy, phả? 2 năm nữa mớ? được nhận nhà. Nếu quy định này trở thành h?ện thực thì tô? sẽ mất trắng căn hộ trị g?á nh?ều tỷ đồng, là tà? sản lớn của cả g?a đình tô? tích cóp trong nh?ều năm. Sao lạ? thế được?”, anh Tuấn sửng sốt.Không r?êng gì anh Tuấn, mà kh? trao đổ? vớ? phóng v?ên Đầu tư Bất động sản, nh?ều ngườ? h?ện đang sống trong các tòa nhà chung cư đều tỏ ra hết sức ngạc nh?ên và tỏ ý bất bình vớ? quy định này. Lo ngạ? lớn nhất của họ là sau kh? tích lũy vốn l?ếng gần như cả đờ? để mua được một căn hộ chung cư để ở vớ? mong muốn có thể để lạ? chút tà? sản cho con cháu, thì vớ? quy định này sẽ kh?ến ước vọng của họ tan thành mây khó?.
Quy định sở hữu căn hộ chung cư có thờ? hạn 70 năm theo Dự thảo Luật Nhà ở mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo làm “dậy sóng” dư luận
Ông Lê Thanh Thản, G?ám đốc Xí ngh?ệp Tư nhân xây dựng số 1 La? Châu, ngườ? đang phát tr?ển nh?ều dự án căn hộ chung cư “đình đám” tạ? Hà Nộ? cho rằng, quy định này là “chẳng h?ểu gì về tâm lý ngườ? V?ệt”.“Tạ? sao Bộ Xây dựng lạ? đưa ra quy định như vậy trong bố? cảnh thị trường bất động sản đang rất khó khăn, thanh khoản kém, n?ềm t?n của khách hàng đang lung lay”, ông Thản nó? và chất vấn, tạ? sao lạ? là 70 năm mà không là hàng trăm năm, bở? công nghệ xây dựng bây g?ờ đã khác xưa, tuổ? thọ công trình có thể nó? là hàng trăm năm hoặc vĩnh cửu.Ông Vũ K?m G?ang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thá? M?nh Quang thì cho rằng, quy định này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến g?ao dịch trên thị trường bất động sản và sẽ có sự chênh lệch g?á rất lớn đố? vớ? căn hộ sở hữu có thờ? hạn. Ông G?ang lấy ví dụ về Dự án Eurow?ndow trên đường Trần Duy Hưng. Dự án có 2 phần, phần sở hữu vĩnh v?ễn thì bán hết vèo, còn phần sở hữu 50 năm thì chẳng a? mua. Chỉ sau kh? chủ đầu tư x?n chuyển đổ? thành sở hữu vĩnh v?ễn mớ? bán được.“Chắc chắn luật sẽ không hồ? tố, vì vậy, những căn hộ có sở hữu vĩnh v?ễn sẽ có g?á sản phẩm ngất trờ?, được mua đ? bán lạ? ‘chóng mặt’, còn vớ? những dự án đang và sẽ tr?ển kha? sau đó, nằm trong danh mục chỉ cấp sở hữu có thờ? hạn cho ngườ? mua, thì vớ? tình trạng thị trường như h?ện nay, sẽ ít có ngườ? g?ữ ý định mua nhà chung cư. Chưa kể, bao nh?êu dự án, sản phẩm chung cư còn tồn đọng sẽ khó tháo được ngò? nếu quy định được thông qua”, ông G?ang đánh g?á.Mục t?êu hạ g?á chung cưTrao đổ? vớ? Đầu tư Bất động sản, ông Phạm Sỹ L?êm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho b?ết, ngay sau kh? có thông t?n, ông cũng đã tìm h?ểu thì được b?ết, mục đích chính kh? Bộ Xây dựng đưa ra phương án này là nhằm kéo g?á căn hộ chung cư xuống để những ngườ? dân có thu nhập thấp có cơ hộ? t?ếp cận được vớ? nhà ở. Tuy nh?ên, theo ông L?êm, đây là một cách làm “phân b?ệt đố? xử” vớ? căn hộ chung cư.“Trong kh? chủ trương của Nhà nước là vận động ngườ? dân tạ? thành thị vào sống trong chung cư để t?ết k?ệm đất thì quy định như thế này khác nào ‘đuổ?’ ngườ? dân tìm về vớ? đất thổ cư”, ông L?êm nó? và cho rằng, nếu quy định sở hữu chung cư là 70 năm thì sao không quy định thờ? hạn sử dụng vớ? nhà l?ền kề, b?ệt thự, bở? nó? cho cùng thì công trình xây dựng nào chẳng có thờ? hạn sử dụng.Ông L?êm cũng cho rằng, quy định này có thể xuất phát từ thực t?ễn khó khăn trong v?ệc cả? tạo chung cư cũ h?ện nay. Song không thể vì để g?ả? quyết khó khăn trước mắt, mà làm khó cho thị trường bất động sản vốn đang tồn kho quá nh?ều như h?ện nay, dù nếu được thông qua thì cũng phả? 70 năm sau mớ? phát huy tác dụng.Có một góc nhìn khác, ông Nguyễn Quốc Khánh, G?ám đốc CTCP Đầu tư và phân phố? DTJ ủng hộ quy định trên vớ? lý do “ngay cả các chung cư mớ? xây được hơn chục năm nay tạ? Mỹ Đình cũng đã xập xệ lắm rồ?”. Tuy nh?ên, ông Khánh cũng đề nghị, nếu áp dụng quy định này, cần có lộ trình cụ thể.“Vấn đề là phả? làm thay đổ? được nhận thức của ngườ? dân kh? mua nhà chung cư đã”, ông Khánh nhấn mạnh, đồng thờ? cho rằng, quy định “Chủ sở hữu nhà chung cư được hỗ trợ và bố trí tá? định cư theo quy định tạ? Đ?ều 117 của Luật này” là không rõ ràng. Vì vậy, Nhà nước nên quy định rõ ràng về quyền lợ? của ngườ? sử dụng. Chẳng hạn, sau kh? được xây mớ? thì ngườ? dân vẫn t?ếp tục được sử dụng nhà, nhưng quy định số t?ền phả? đóng thêm. Như vậy, ngườ? mua nhà sẽ yên tâm hơn.Được b?ết cách đây 2 năm, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thờ? hạn cụ thể. Tuy nh?ên, đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nh?ều ý k?ến cho rằng, khó đ? vào thực tế, do nước ta có nh?ều loạ? hình chung cư và thờ? g?an xây dựng cũng như chất lượng, vị trí của mỗ? chung cư không g?ống nhau, nên không thể ấn định thờ? g?an chung cho tất cả các chung cư được.Qua những ý k?ến phản ánh trên, hy vọng Ban soạn thảo sẽ có những t?ếp thu, chỉnh sửa để hoàn th?ện bản Dự thảo trước kh? trình ra Quốc hộ? vào kỳ họp đầu năm 2014.Theo ĐTCK
Link bài gốcLấy link
https://doisongphapluat.nguoiduatin.vn/dspl/chi-duoc-so-huu-chung-cu-70-nam-a7815.html 
