Lượng giao dịch bất động sản thành công giảm gần 30%
Theo báo Vietnamnet, Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026.
Theo số liệu báo cáo từ các địa phương, trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% so với quý I/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Như vậy, nếu so với quý đầu năm, lượng giao dịch bất động sản thành công giảm gần 30%. Còn so với cùng kỳ năm trước, thị trường mất hơn một phần ba lượng giao dịch.
Xét theo từng phân khúc, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch thành công, bằng 86,1% so với quý I/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong khi đó, đất nền vẫn chiếm phần lớn giao dịch với 73.438 giao dịch, nhưng mức giảm lại mạnh hơn. Lượng giao dịch đất nền trong quý II chỉ bằng 67,4% quý trước và 59,9% so với cùng kỳ năm 2025.
Đáng chú ý, trong khi thanh khoản giảm, giá bất động sản vẫn đang ở mức cao, khiến khoảng cách giữa kỳ vọng của người bán và khả năng tài chính của người mua ngày càng lớn.
Giá chung cư ở Hà Nội bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp tại các đô thị lớn vẫn ở mức rất cao.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, mức giá bình quân khoảng 108 triệu đồng/m2, trong khi tại Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.
Khảo sát trên thị trường, một số dự án tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao. Hateco Laroma được ghi nhận khoảng 133-140 triệu đồng/m2; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m2; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m2; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m2 và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m2.
Tại Hưng Yên, giá căn hộ tại một số dự án ở Ecopark cũng ở mức cao. Sky Oasis Ecopark khoảng 55-70 triệu đồng/m2; Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m2; Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m2.
Việc giá thứ cấp bắt đầu điều chỉnh trong bối cảnh thanh khoản suy giảm cho thấy người bán đang phải chịu sức ép lớn hơn để đưa ra mức giá phù hợp với khả năng hấp thụ thực tế của thị trường.
Không chỉ chung cư, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá tại nhiều địa phương trong quý II/2026.
Ghi nhận tại Hà Nội, The Zei có giá khoảng 375-380 triệu đồng/m2; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m2; Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m2; Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, mặt bằng giá cũng neo cao. Lakeview City tại TP Thủ Đức có giá khoảng 220-250 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m2; The Global City khoảng 360-371 triệu đồng/m2....
Ảnh minh họa: Minh Đức/VTC News
Giá đất nền bình quân cả nước giảm 2,5%
Về thị trường đất nền, theo báo Lao động, báo cáo của Bộ Xây dựng thể hiện, trong quý II/2026, thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.
Lượng giao dịch đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch thành công, bằng 67,4% so với quý I/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.
Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2. Riêng tại TP HCM, giá giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2.
Giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến từ 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.
Tại Hà Nội, Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40-56 triệu đồng/m2; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và có giá từ 30-47 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 105-160 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, Blue Diamond Riverside có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; Vạn Phúc City từ 100-150 triệu đồng/m2; Rio Vista từ 95-110 triệu đồng/m2 và Khu dân cư Long Thuận khoảng 58-63 triệu đồng/m2.
Mặc dù giá điều chỉnh nhẹ, các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.
Tại các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định. Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) dao động khoảng 66-70 triệu đồng/m2; Green Dragon City (Quảng Ninh) khoảng 50-56 triệu đồng/m2; Izumi City (Đồng Nai) khoảng 57-61 triệu đồng/m2 và Khu đô thị Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 65-69 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung, thị trường đất nền quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây là nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các quý tiếp theo khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện.
