1/5 Tài sản của các siêu đại gia thế giới được đầu tư vào BĐS

(ĐS&PL) - (ĐSPL) - Thị trường bất động sản hiện nắm giữ khoảng 1/5 tổng khối lượng vốn đầu tư của gần 200.000 cá nhân có tài sản khủng nhất trên thế giới

(ĐSPL) - Thị trường bất động sản h?ện nắm g?ữ khoảng 1/5 tổng khố? lượng vốn đầu tư của gần 200.000 cá nhân có tà? sản khủng nhất trên thế g?ớ? (v?ết tắt là UHNWIs – Ultra H?gh Net Worth Ind?v?duals) theo phân tích mớ? từ phía Sav?lls, nhà tư vấn bất động sản quốc tế, phố? hợp cùng tổ chức Wealth-X, nhà cung cấp thông t?n về những cá nhân có tà? sản khủng hàng đầu thế g?ớ?.Trong báo cáo “Around The World In Dollars And Cents” (Đô la và đồng Xu trên thế g?ớ?) vừa được phát hành, Sav?lls ước tính tổng g?á trị bất động sản thế g?ớ? h?ện vào khoảng 180 ngàn tỉ USD, 72\% của con số này đã được đầu tư vào nhà ở của chính các cá nhân này. Trong số các bất động sản đầu tư được g?ao dịch thường xuyên vớ? ước tính g?á trị khoảng 70 ngàn tỉ USD, bao gồm các bất động sản thương mạ? g?á trị khoảng 20 ngàn tỉ USD, hơn một nửa h?ện đang được mua lạ? bở? các cá nhân, công ty và tổ chức tư nhân. Đ?ều này dẫn đến v?ệc nguồn vốn từ các tổ chức đầu tư, công ty n?êm yết và các đơn vị công dần trở nên kém quan trọng hơn đố? vớ? thị trường bất động sản thế g?ớ?.Khoảng 3\% tổng g?á trị bất động sản thế g?ớ?, ước tính khoảng 5,3 ngàn tỉ USD, h?ện đang thuộc sở hữu của UHNWIs. Trung bình g?á trị của mỗ? bất động sản sở hữu bở? nhóm 0,003\% cá nhân g?àu nhất thế g?ớ? này vào khoảng 26,5 tr?ệu USD.Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Ngh?ên cứu thị trường toàn cầu của Sav?lls cho b?ết: “Đa phần thị trường bất động sản thế g?ớ? là nhà ở chính chủ, v?ệc sở hữu tư các bất động thương mạ? đang dần trở nên quan trọng cho v?ệc đầu tư chuyển nhượng. Kể từ g?a? đoạn “Khủng hoảng nợ xấu khu vực Bắc Đạ? Tây Dương” năm 2008, các quỹ tà? sản quốc g?a, các công ty quản lý vốn tư nhân, các ngân hàng phục vụ nguồn vốn tư và các công ty g?a đình đã lấn sân sang k?nh doanh bất động sản, lĩnh vực mà các ngân hàng khố? doanh ngh?ệp đã rút lu?.”Bà Yolande cũng cho b?ết thêm: “Tạ? các thành phố hàng đầu thế g?ớ?, khả năng huy động nguồn vốn tư nhân này thay cho các khoản vay dà? hạn cùng vớ? khả năng gánh chịu rủ? ro phát tr?ển đầu tư cao hơn của các cá nhân này h?ện đang là yếu tố thành hay bạ? của các dự án đang kêu gọ? đầu tư, g?ao dịch.” Sav?lls ước tính, 6.200 g?ao dịch, tương đương khoảng 35\% tổng số g?ao dịch trên thế g?ớ? trong năm 2012 vớ? g?á trị g?ao dịch trên 10 tr?ệu USD, chỉ có thể thực h?ện được nhờ vào khả năng huy động vốn tư nhân thành công.Ông Mykolas D. Rambus, G?ám đốc Đ?ều hành của tổ chức Wealth-X, khẳng định tầm quan trọng ngày càng tăng của nguồn vốn tư nhân này: “Chúng tô? dự đoán số lượng các cá nhân được xếp hạng UHNW sẽ tăng 22\% vào năm 2018, nâng mức tổng tà? sản từ 27,8 ngàn tỉ USD lên trên 36 ngàn tỉ USD. Đ?ều này sẽ mang lạ? cơ hộ? rất quan trọng cho các tổ chức hoạt động trong lĩnh vưc đầu tư bất động sản toàn cầu để tao ra sản phẩm phù hợp tạ? những vị trí phù hợp.”Phân bố địa lý của nhóm UHNWI (xếp theo g?á trị bất động sản nắm g?ữ)Các s?êu đạ? g?a của Châu Á và Châu Âu h?ện nắm g?ữ phần lớn các bất động sản sở hữu tư nhân trên thế g?ớ?, vớ? tổng g?á trị ước tính lên đến 80\%. Theo thống kê của Sav?lls, h?ện các cá nhân UHNWIs tạ? Châu Âu đầu tư 31\% tổng g?á trị tà? sản của họ vào bất động sản, con số này là 27\% cho các s?êu đạ? g?a từ Châu Á, và tổng g?á trị vốn ha? nhóm này đã đầu tư vào thị trường tương đương gần 4,2 ngàn tỉ USD.

S?êu đạ? g?a phân theo khu vực trên thế g?ớ?	\% tổng g?á trị vốn tư nhân thế g?ớ?	Tổng g?á trị vốn tư nhân (tỉ đô la)	\% được đầu tư vào bất động sản	G?á trị bất động sản được đầu tư theo khu vực (tỉ USD)
Châu Âu	28\%	$7.675	31\%	$2.391
Châu Á	24\%	$6.590	27\%	$1.800
Trung Đông	3\%	$880	26\%	$231
Châu Đạ? Dương	2\%	$485	16\%	$79
Châu Ph?	1\%	$350	10\%	$37
Châu Mỹ Lat?n	8\%	$2.110	7\%	$157
Bắc Mỹ	35\%	$9.680	7\%	$633
Toàn thế g?ớ?	100\%	$27.770	19\%	$5.328

Nguồn: Bộ phận Ngh?ên cứu thị trường toàn cầu của Sav?lls/Wealth-XHa? công ty cũng phân tích xu hướng đầu tư vào bất động sản thế g?ớ? của nguồn vốn này và nhận thấy rằng 92\% vốn được đầu tư tạ? chính thị trường bất động sản nộ? địa. Tạ? khu vực Bắc Mỹ, 99\% tổng vốn tư nhân đã được đầu tư đến từ chính các công dân Mỹ.Trong kh? đó, các nước phát tr?ển và đang phát tr?ển lạ? nhận dòng t?ền đầu tư xuyên b?ên g?ớ?. Khoảng 44\% các cá nhân UHNWI đã đầu tư vào Châu Ph? và 66\% cá nhân đầu tư vào Châu Mỹ Lat?n đến từ các nước khác.Thị trường bất động sản tạ? Châu Âu h?ện là thị trường lớn nhất và mang tính quốc tế nhất, đã và đang thu hút khố? lượng vốn đầu tư lớn nhất vớ? London là tâm đ?ểm đầu tư của hầu hết tất cả các nguồn vốn tư nhân từ hầu hết mọ? ngóc ngách trên toàn thế g?ớ?.Cũng theo bà Yolande: “Những năm trở lạ? đây xuất h?ện xu hướng các cá nhân UHNWI tập trung đầu tư an toàn, chú trọng vào những bất động sản đã thành công về mức tăng trưởng vốn và bảo toàn g?á trị tà? sản. Trong tương la?, chúng tô? dự đoán một số s?êu đạ? g?a sẽ bắt đầu tìm k?ếm những cơ hộ? tạo thu nhập dà? hạn và h?ệu quả hơn.Trong tương la?, các s?êu đạ? g?a sẽ cạnh tranh trực t?ếp hơn vớ? các tổ chức đầu tư doanh ngh?ệp, đặc b?ệt vớ? góc nhìn đầu tư lạc quan hơn và ít bị cản trở bở? các t?êu chuẩn đầu tư hà khắc, các cá nhân này sẽ là những nhà t?ên phong, thay cho những nhà đầu tư doanh ngh?ệp.”N.H

Link nguồn Copy link