Xây nhà cách mặt đường bao nhiêu mét thì hợp pháp?

Khoảng lùi là gì?

Khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi được xác định như sau:

Chỉ giới đường đỏ: Là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Chỉ giới xây dựng: Là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không.

Quy định về khoảng cách xây dựng nhà cách mặt đường

Khoảng cách xây dựng nhà cách mặt đường được quy định tại Tiêu chuẩn Xây dựng Quốc gia QCVN 03:2015 về Nhà ở Đô thị. Theo đó, khoảng cách này phụ thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của nhà. Dưới đây là bảng tham khảo về khoảng cách xây dựng nhà cách mặt đường.

Trong thực tế, việc xác định khoảng lùi khi xây dựng nhà ở cần tuân thủ các quy định: Đối với các công trình tiếp giáp với đường giao thông cấp khu vực trở lên: Khoảng lùi được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.

Đối với tổ hợp công trình: Các quy định về khoảng lùi được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Việc không tuân thủ quy định về khoảng lùi có thể dẫn đến các hình phạt hành chính.

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Như vậy, nếu xây dựng nhà không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt, có nghĩa là xây dựng nhà quá sát đường không đúng khoảng cách lùi theo quy định thì bị xử phạt vi phạm hành chính từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.