Thông t?n tách huyện Từ L?êm thành 2 quận mớ? là thông t?n đáng chú ý nhất trong lĩnh vực bất động sản h?ện nay, mặc dù Từ L?êm lên quận không phả? chưa được nhắc tớ?.
Cách đây 7 năm về trước, thông t?n này đã được đồn đoán, kh? đó còn “nửa úp nửa mở” tuy nh?ên nó đã tác động mạnh đến g?á bất động sản sau đó do tâm lý đầu tư.
Còn ở thờ? đ?ểm h?ện tạ?, đ?ều khác so vớ? những năm trước là Thủ tướng đã đồng ý về chủ trương, và các cấp chính quyền địa phương đang khẩn trương các công tác hoàn th?ện thủ tục. Tuy nh?ên, thông t?n này có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Dự án g?ao nhà ngay ở Từ L?êm thu hút khách.
Khu vực g?áp ranh các quận cũ hút khách
Qua khảo sát thị trường g?ao dịch h?ện nay, chúng tô? đưa ra một số thông t?n g?á tham khảo ở một số khu vực.
Khu vực dọc trục đường vành đa? 3: Khu vực này được thừa hưởng cơ sở hạ tầng rất tốt từ v?ệc đầu tư đường trên cao và các tuyến đường mớ?, tuyến đường mở rộng hướng tâm phát tr?ển về khu vực phía Tây, và các cơ sở hạ tầng, t?ện ích và dịch vụ của các quận nộ? đô g?áp ranh như Cầu G?ấy, Thanh Xuân, Tây Hồ. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất h?ện nay. Những yếu tố này đã tạo ra mặt bằng g?á chung cao nhất thuộc Từ L?êm.
G?á đất thổ cư khu vực làng, xã h?ện nay dao động khoảng từ 40 - 55 tr?ệu đồng/m2 (đường ngõ khoảng 2m). G?á căn hộ chung cư trung bình khoảng 22 - 25 tr?ệu đồng/m2, loạ? căn hộ cao cấp khoảng 30-35 tr?ệu đồng/m2.
Khu vực ven sông Nhuệ: Đây là khu vực có tỷ lệ đô thị hóa ít hơn so vớ? ven vành đa? 3. Theo quy hoạch chung Hà Nộ? đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực này sẽ phát tr?ển có k?ểm soát theo Quy chế quản lý quy hoạch, k?ến trúc trong khu vực Vành đa? xanh sông Nhuệ. Được xem như lá phổ? xanh của các khu đô thị mớ? phát tr?ển. Một số làng, xã xung quanh vành đa? sông Nhuệ gồm Thụy Phương, Cổ Nhuế, Phú D?ễn, Xuân Phương, Đạ? Mỗ, Tây Mỗ.
Ở khu vực này g?á đất thổ cư trung bình trong thôn, xã h?ện nay thường có mức dao động khoảng từ 30 - 35 tr?ệu đồng/m2 (vớ? đường, ngõ khoảng 2m), một số khu gần vớ? đường lớn như K?ều Ma?, Phú D?ễn, M?nh Kha?, Trung Văn cao hơn khoảng 40 - 43 tr?ệu đồng/m2. Căn hộ ở một số dự án chung cư khoảng 15 - 20 tr?ệu đồng/m2.
Khu vực dọc trục quốc lộ 70: Đây là khu vực vẫn còn tỷ lệ đất nông ngh?ệp khá cao, chỉ có một số dự án khu đô thị mớ? đang được phát tr?ển như Xuân Phương, Gelex?mco, Tân Lập. G?á các căn b?ệt thự, l?ền kề ở những dự án này xuống khá mạnh so vớ? đỉnh vào đầu 2011 (g?ảm khoảng 50\%).
Loạ? đất thổ cư trong các khu làng,xã h?ện nay thường được chào bán dao động khoảng 15 - 20 tr?ệu đồng/m2 (đường ngõ rộng khoảng 2m), căn hộ cung cư khoảng 15 tr?ệu đồng/m2.
Đây là những khảo sát, ngh?ên cứu về mặt bằng g?á nhà đất thuộc huyện Từ L?êm h?ện nay một cách tương đố?, là cơ sở g?á tham khảo phần nào định lượng được một mặt bằng g?á chung về bất động sản còn nh?ều t?ềm năng phát tr?ển ở khu vực này.
Chung cư g?ao nhà ngay có tốc độ bán nhanh
Đ?ểm sáng đáng chú ý thờ? g?an gần đây là tốc độ bán hàng khá nhanh ở các doanh ngh?ệp đầu tư dự án khu vực phía Tây, trong đó, địa phận Từ L?êm có khá nh?ều dự án đang chào bán. Qua khảo sát cho thấy, những dự án ở Từ L?êm có t?ến độ th? công nhanh, về ở được ngay có g?ao dịch tăng mạnh so vớ? quý trước, thậm chí khách hàng còn phả? trả thêm t?ền chênh cho những căn hộ d?ện tích nhỏ.
Một số dự án có tính thanh khoản cao như: CT3 Cổ Nhuế, khoảng 500 căn hộ đã bán hết sau các đợt mở bán; chung cư Resco Cổ Nhuế, Tây Hà Tower… cũng được g?ao dịch khá mạnh. Hay ở phân khúc cao cấp, dự án Thăng Long Number One, số 1 đạ? lộ Thăng Long sau 1 tháng mở bán đã có gần 80 g?ao dịch thành công. Đây là một trong những dự án cao cấp hàng đầu ở khu vực Từ L?êm h?ện đang được ngườ? mua quan tâm.
Phân khúc nhà ở thấp tầng trong khu đô thị mớ? cũng có tỷ lệ g?ao dịch tăng cao, nhưng xu hướng này chỉ d?ễn ra ở những dự án đã hoàn th?ện hạ tầng và có thể ở ngay. Theo thông t?n công bố của chủ đầu tư, sau hơn 1 tháng mở bán l?ền kề Xuân Phương đã có hơn 30 căn được g?ao dịch thành công, nâng tổng số những căn l?ền kề đã có chủ lên con số hơn 300 căn.
Được b?ết, g?á l?ền kề, b?ệt thự Xuân Phương có g?á từ 3,5 tỷ đồng/căn đã bao gồm VAT. Khách hàng mua nhà đón Tết còn được hưởng ch?ết khấu đến 7\% t?ền đất và tặng quà đến 50 tr?ệu đồng/căn.
Đây là một trong những dự án có hạ tầng hoàn th?ện, có nh?ều cư dân về ở và có sức bán tốt nhất trong khu vực phía Tây h?ện nay. Theo ông Vũ Cương Quyết – G?ám đốc Công ty CP Đất Xanh M?ền Bắc, những dự án có vị trí thuận lợ?, hạ tầng được đầu tư đồng bộ như Xuân Phương luôn được g?ao dịch ổn định. Còn những dự án chưa có hạ tầng thì tính thanh khoản rất kém, gần như không có g?ao dịch.
Trong kh? nh?ều dự án ở phía Tây thành phố đều dừng tr?ển kha? hoặc tr?ển kha? cầm chừng, những khu đô thị đã được xây dựng hoàn th?ện, có thể dọn về ở ngay đã tạo nên sức hút lớn, đáp ứng được nhu cầu ở thực của ngườ? dân. Đây là yếu tố quan trọng trong g?a? đoạn mà thị trường thuộc về ngườ? mua như h?ện nay, v?ệc đẩy mạnh đầu tư và hoàn th?ện dịch vụ t?ện ích, hạ tầng kỹ thuật đang là “con bà?” sống còn đố? vớ? nh?ều chủ đầu tư dự án.
| Báo cáo của UBND Hà Nộ? trong trong kỳ họp HĐND vừa qua cho thấy, đến nay thị trường đã gh? nhận 1.161 g?ao dịch thành công vớ? tổng g?á trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã g?ảm 16,07\%. Đây là một tín h?ệu tích cực cho thị trường bất động sản sau suốt hơn 2 năm suy g?ảm |
Theo Tr? Thức Trẻ
