Điều 24 Luật Cư trú 2020 quy định về việc xóa đăng ký thường trú như sau:
1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký thường trú:
...
g) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó hoặc trường hợp quy định tại điểm h khoản này;
h) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;
Như vậy, theo điểm h, trường hợp người đang có hộ khẩu thường trú tại nhà của mình, sau đó bán nhà đi sẽ bị xóa hộ khẩu nếu chủ sở hữu mới của ngôi nhà không đồng ý cho giữ hộ khẩu tại đó.
Ngoài ra, theo điểm g, nếu cá nhân có hộ khẩu tại chỗ ở hợp pháp là nhà mình mà bán nhà và chuyển đi nơi khác, thì sau 12 tháng, họ sẽ bị xóa hộ khẩu tại địa chỉ đó nếu vẫn chưa đăng ký hộ khẩu mới.
Từ quy định trên có thể thấy, việc cá nhân có bị xóa hộ khẩu sau khi bán nhà hay không phụ thuộc vào ý kiến của chủ nhà mới về việc giữ đăng ký thường trú; Việc công dân sau khi bán nhà có thuê, mượn, ở nhờ tại nhà đã bán không hoặc có đăng ký thường trú tại nơi khác không.
Do đó, để không bị xóa hộ khẩu sau khi bán nhà, người bán nhà có thể chọn 1 trong các phương án: Thỏa thuận với chủ sở hữu mới của ngôi nhà, cho phép người chủ cũ giữ đăng ký thường trú tại địa chỉ đó sau khi bán nhà hoặc trao đổi với chủ sở hữu mới của ngôi nhà cho thuê, mượn hoặc ở nhờ đồng thời, cho phép tiếp tục đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.
Ngoài ra, sau khi bán nhà, công dân có thể đăng ký thường trú tại chỗ ở mới bằng cách thuê, mượn, ở nhờ nhà người khác để xin nhập hộ khẩu vào đó hoặc mua nhà mới, khi đó hộ khẩu sẽ được chuyển đến nơi ở mới.
Luật Cư trú 2020 có hiệu lực từ ngày 1/7/2021.
Cự Giải (T/h)
