Tách thửa, làm giấy chứng nhận phải xem từng trường hợp
Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng vừa phối hợp UBND xã Hòa Vang tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật tại Nhà văn hóa thôn Bồ Bản.
Ông Nguyễn Văn Quy, Phó Chủ tịch Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng, cho biết việc tuyên truyền tại cơ sở nhằm giúp người dân nắm những quy định liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của mình, từ đó chủ động hơn khi thực hiện các thủ tục hoặc phát sinh vướng mắc.
Ông Nguyễn Văn Quy, Phó Chủ tịch Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng, trao đổi với người dân tại buổi tuyên truyền pháp luật ở thôn Bồ Bản.
Trao đổi về đất đai, luật sư Lê Thị Thúy Kiều, báo cáo viên pháp luật, cho biết khi tách thửa, cả thửa đất mới hình thành và phần diện tích còn lại đều phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định.
Trường hợp người sử dụng đất tự chừa lối đi để phục vụ việc tách thửa, lối đi cũng phải bảo đảm yêu cầu về chiều rộng. Vì vậy, người dân không nên chỉ căn cứ vào tổng diện tích đất đang có rồi tự chia mà cần kiểm tra đầy đủ các điều kiện trước khi thực hiện thủ tục.
Với đất đã sử dụng lâu năm nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Kiều lưu ý không phải cứ sử dụng ổn định trong thời gian dài là đương nhiên được cấp giấy.
Việc cấp giấy chứng nhận lần đầu còn phải xem xét thời điểm bắt đầu sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng, tình trạng tranh chấp và sự phù hợp với quy hoạch. Mỗi trường hợp có điều kiện pháp lý khác nhau nên người dân cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ liên quan và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.
Khi Nhà nước thu hồi đất, người dân có thể được xem xét bồi thường, hỗ trợ tùy từng trường hợp và loại đất bị thu hồi. Các chính sách được phổ biến gồm bồi thường đối với đất nông nghiệp, hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ thuê nhà, tái định cư, di dời mồ mả và một số chính sách khuyến khích bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.
Luật sư Lê Thị Thúy Kiều, báo cáo viên pháp luật, phổ biến những quy định liên quan đến tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Kiều cũng lưu ý người dân không nên nhầm vi bằng với giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất. Vi bằng không thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không làm phát sinh quyền sử dụng đất nếu giao dịch không đáp ứng các điều kiện pháp luật.
Một rủi ro khác được báo cáo viên nhắc đến là tự ý xây dựng trên đất nông nghiệp, đất rừng. Người dân cần xác định đúng mục đích sử dụng đất và các điều kiện pháp lý trước khi xây dựng công trình, chuyển mục đích sử dụng hoặc thực hiện giao dịch.
Theo luật sư Lê Thị Thúy Kiều, trước khi tách thửa, chuyển mục đích, mua bán hoặc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định và hỏi cơ quan có thẩm quyền. Việc kiểm tra từ đầu có thể giúp tránh những giao dịch không đủ điều kiện hoặc những tranh chấp phát sinh về sau.
Không chỉ bạo lực thể chất mới là bạo lực gia đình
Trong khi đó, Tiến sĩ Phan Thị Nhật Tài, báo cáo viên pháp luật, cho biết mức sinh thay thế được xác định ở mức bình quân 2,1 con trên một phụ nữ trong độ tuổi sinh đẻ. Tỷ số giới tính khi sinh được xem là cân bằng khi ở mức 104 - 106 bé trai trên 100 bé gái.
Bà Tài cho biết những vấn đề đang đặt ra hiện nay gồm mức sinh giảm, già hóa dân số, mất cân bằng giới tính khi sinh, chất lượng dân số chưa đồng đều và phân bố dân cư chưa hợp lý.
Tiến sĩ Phan Thị Nhật Tài, báo cáo viên pháp luật, trao đổi các quy định về dân số, bình đẳng giới và phòng, chống bạo lực gia đình.
Pháp luật cũng nghiêm cấm các hành vi như cưỡng ép người khác sinh hoặc không sinh con, cản trở tiếp cận dịch vụ kế hoạch hóa gia đình, phân biệt đối xử trong tiếp cận dịch vụ dân số hoặc thực hiện các hành vi nhằm lựa chọn giới tính thai nhi.
Từ câu chuyện dân số, bà Tài phân tích thêm về bình đẳng giới trong gia đình. Nam và nữ cần được bảo đảm bình đẳng về quyền, cơ hội và cách đối xử; việc chăm sóc con cái, công việc gia đình hay lao động tạo thu nhập không mặc nhiên là trách nhiệm của riêng một giới.
Đối với bạo lực gia đình, bà Tài lưu ý người dân không nên chỉ nhận diện bạo lực qua những vết thương trên cơ thể. Bạo lực còn có thể diễn ra dưới hình thức tinh thần, tình dục, kinh tế hoặc thông qua các hành vi kiểm soát, đe dọa, xúc phạm.
Người dân thôn Bồ Bản, xã Hòa Vang trao đổi tại buổi tuyên truyền, phổ biến pháp luật do Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng phối hợp địa phương tổ chức.
Với trẻ em, những biểu hiện như thường xuyên sợ hãi, né tránh một người cụ thể, thay đổi tâm lý bất thường hoặc có những tổn thương không rõ nguyên nhân đều có thể là dấu hiệu cần được người thân chú ý.
Khi xảy ra bạo lực hoặc xâm hại, người bị ảnh hưởng cần tìm cách liên hệ người thân, cơ quan chức năng, cơ sở y tế, dịch vụ tư vấn tâm lý hoặc các tổ chức hỗ trợ. Những người xung quanh khi phát hiện vụ việc cũng cần hỗ trợ bảo vệ nạn nhân và thông tin đến cơ quan có thẩm quyền.
Hoạt động tuyên truyền pháp luật tại cơ sở giúp người dân tiếp cận những quy định gắn trực tiếp với các vấn đề thường gặp trong đời sống.
Bà Tài cho rằng việc phòng ngừa bạo lực bắt đầu từ sự tôn trọng, lắng nghe và chia sẻ trách nhiệm giữa các thành viên trong gia đình. Khi những dấu hiệu bất thường được nhận diện sớm, người bị bạo lực cũng có thêm cơ hội được bảo vệ và hỗ trợ kịp thời.
Ông Nguyễn Văn Quy cho biết Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng sẽ tiếp tục đưa các nội dung pháp luật gắn với đời sống đến cơ sở, để người dân có thể tiếp cận thông tin và biết nơi cần tìm đến khi phát sinh những vấn đề pháp lý.
