Giải quyết nhu cầu bức thiết của hàng triệu người dân
Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP.HCM nêu đề xuất chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu bức thiết của hàng triệu người dân, thông tin được báo Tuổi trẻ đưa ngày 15/7.
Rất nhiều dự án tái định cư ở TP.HCM đang bị hoang hóa do không còn nhu cầu sử dụng, không phù hợp vị trí hoặc không đạt hiệu quả trong việc bố trí tái định cư - Ảnh: NGỌC HIỂN./Theo Tuổi trẻ.
Cũng trên tờ báo này dẫn theo số liệu khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có hơn 1,6 triệu người đang ở trong 629.083 phòng trọ hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê.
Trong đó, nhà trọ độc lập đang giải quyết chỗ ở cho gần 710.000 người. Mô hình nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê đang tiếp nhận hơn 900.000 người.
Riêng loại hình nhà ở cho thuê tại TP.HCM hiện có 72.581 phòng/căn. Còn số căn nhà ở xã hội cho thuê hiện chỉ đạt hơn 10.000 căn.
Sở Xây dựng đánh giá hệ thống hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện nay vẫn chưa đầy đủ.
Các cơ chế, chính sách chưa đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung trầm trọng so với nhu cầu thực tế.
Thanh niên dẫn số liệu từ Sở này cho biết, thành phố được Chính phủ giao hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2030 phải hoàn thành 181.257 căn, còn giai đoạn 2028 - 2030 là 38.200 căn/năm.
Đối với quỹ nhà tái định cư, tính đến đầu tháng 6, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng đang quản lý 10.449 căn hộ tái định cư thuộc tài sản công. Trong đó có 8.182 căn chưa được bố trí sử dụng, bao gồm 3.790 căn thuộc diện đấu giá.
Phần lớn quỹ nhà tái định cư trên địa bàn TP.HCM trước khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã được phân bổ cho các dự án đầu tư công và đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, nhiều căn hộ đến nay vẫn chưa phát sinh nhu cầu sử dụng hoặc không được khai thác hiệu quả.
Hướng đi nhằm khai thác hiệu quả tài sản công
Do đó, việc nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà này được xem là hướng đi nhằm khai thác hiệu quả tài sản công, đồng thời bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu ngày càng gia tăng.
Một trong những giải pháp trọng tâm được Sở Xây dựng thống nhất đưa dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách.
Để phát triển và hoàn thành mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, Sở Xây dựng đề xuất chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội cho thuê.
Báo cáo nêu rõ các dự án nhà ở tái định cư hoặc quỹ nhà thuộc tài sản công vốn được xây dựng để phục vụ tái định cư nhưng nay không còn nhu cầu sử dụng, không phù hợp vị trí hoặc không đạt hiệu quả trong việc bố trí tái định cư.
Để đạt được con số khổng lồ này, bên cạnh việc tận dụng nhà tái định cư, TP.HCM kiến nghị hàng loạt giải pháp đột phá rút ngắn quy trình đầu tư bằng việc áp dụng quy trình "luồng xanh" để cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội.
Hỗ trợ lãi suất cho vay từ ngân sách (vốn ủy thác qua HFIC) và kiến nghị gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê với lãi suất khoảng 3-4%/năm trong thời hạn 30 năm.
Cùng đó, thành phố sẽ xác định và bổ sung thêm khoảng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040, nâng tổng quỹ đất dành cho phân khúc này lên khoảng 1.740ha.
