Từ khu đất công gần 3.000m2 được giao để thực hiện dự án, Khatoco đã âm thầm chuyển nhượng bằng hình thức liên doanh để hưởng lợi chênh lệch giá đất hàng chục tỷ đồng.
Dự án chung cư Napoleon Castle 1 tại 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, TP.Nha Trang. Ảnh: Tiền Phong |
"Biến" đất công thành của riêng thu lợi hàng chục tỷ?
Ngày 5/11/2003, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép Tổng Công ty Khánh Việt (Khatoco 100% vốn nhà nước, thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa) lập dự án đầu tư theo thông báo số 475/TB-UB.
Đến ngày 2/2/2005, doanh nghiệp này được cấp thỏa thuận đầu tư, xây dựng Khu chung cư - siêu thị và văn phòng làm việc với công năng tòa nhà gồm 2 block cao 19 tầng kể cả tầng hầm. Thế nhưng, sau đó nhiều năm, dự án vẫn nằm trên giấy.
Ngày 18/12/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có Quyết định giao đất cho Khatoco để thực hiện dự án. Thời hạn 50 năm, có thu tiền sử dụng đất.
Sau 2 lần được giao đất, Khatoco không triển khai dự án như mục đích ban đầu nhưng vẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất nói trên.
Theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của cục Thuế tỉnh Khánh Hòa năm 2015, Khatoco phải nộp tiền sử dụng đất hơn 38 tỷ đồng (tương đương 13,2 triệu đồng/m2). Như vậy, khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu đã trở thành đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, thuộc quyền sử dụng của Khatoco.
Ngày 5/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa lại tiếp tục có Quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (BĐS Khatoco là Công ty con của Tổng Công ty Khánh Việt) để thực hiện dự án Chung cư 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP.Nha Trang. Thời hạn sử dụng đất vẫn là 50 năm nhưng tiền sử dụng đất được tính từ ngày 18/12/2014 và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.
Ngày 14/12/2016, Khatoco và Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Cat Tiger (Cat Tiger) đã liên doanh thành lập Công ty TNHH Cat Tiger Khareal do ông Lê Văn Dũng làm Giám đốc để thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu. Vốn điều lệ được đăng ký là 48 tỷ đồng; trong đó bất động sản Khatoco vốn góp 12 tỷ đồng và Cat Tiger góp 36 tỷ đồng.
Tháng 8/2017, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal thay đổi giấy đăng ký kinh doanh lần một, nâng vốn điều lên 180 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của Cat Tiger tăng lên 168 tỷ đồng (chiếm 94%); nhưng vốn góp của bất động sản Khatoco vẫn chỉ 12 tỷ đồng (chiếm 6% trong tổng vốn điều lệ).
Tháng 9/2017, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án chung cư Napoleon Castle 1 tại khu đất 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu.
Không lâu sau đó, đến tháng 12/2017, Khatoco đã chuyển nhượng toàn bộ 6% cổ phần (tức 12 tỷ đồng vốn góp bằng quyền sử dụng đất) cho Cat Tiger với giá 25 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trước khi liên danh thành lập Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, bất động sản Khatoco và Cat Tiger đã có biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án, nội dung chính là bất động sản Khatoco chuyển nhượng 3/4 giá trị quyền sử dụng khu đất cho Cat Tiger.
Cụ thể, Khatoco góp 25% vốn điều lệ, tương đương 12 tỷ đồng bằng một phần giá trị quyền sử dụng gần 3.000 m2 đất tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu và các chi phí phát sinh khi lập dự án. Cat Tiger góp 75% vốn điều lệ, tương đương 36 tỷ đồng bằng tiền.
Giá trị tài sản của bất động sản Khatoco (chủ yếu là khu đất trên) được định giá 45 tỷ đồng. Như vậy, Cat Tiger phải hoàn trả khoản chênh lệch 33 tỷ đồng cho bất động sản Khatoco và Cat Tiger sẽ điều hành chính dự án.
Nhận được tiền chênh lệch, Khatoco thực hiện chuyển tên sở hữu khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu cho pháp nhân mới là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.
Quy hoạch 19 tầng "đội nón" thành chung cư 43 tầng?
Theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 10/2/2017, Cat Tiger Khareal được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Quyết định chủ trương đầu tư cho dự án Napoleon Castle 1 xây dựng khu chung cư 19 tầng (kể cả tầng hầm) với chiều cao công trình là 64m, tổng số căn hộ là 271 căn, diện tích đất sử dụng là 2.912,7m2 với tổng vốn đầu tư dự án là 170 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm; Thời gian đưa công trình vào sử dụng là tháng 10/2018.
Tháng 9/2017, Cat Tiger Khareal được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Quyết định chủ trương đầu tư cho dự án Napoleon Castle 1 xây dựng chung cư 40 tầng (chưa kể 3 tầng hầm) để bán. Tổng vốn đầu tư dự án được nâng lên là 695 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm; Thời gian đưa công trình vào sử dụng là tháng 12/2019.
Tháng 11/2018, sau khi tiến hành kiểm tra công trình Chung cư Napoleon Castle 1; cục GĐNNCLCTXD- bộ Xây Dựng có thông báo số 1325/GĐ- GĐ3, trong đó nêu lên rất nhiều sai phạm.
Cụ thể, “chủ đầu tư không cung cấp được quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công” giống như lần kiểm tra một năm trước của Cục ngày 24/10/2017. Bên cạnh đó: “ điều chỉnh chiều cao tầng 1, tầng 2 và tầng kỹ thuật mái….chưa cung cấp hồ sơ thiết kế điều chỉnh theo đúng quy định của pháp luật”; Chưa có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy….
Theo công bố của chủ đầu tư: Bảng thông kê căn hộ tầng điển hình (tầng 4 đến tầng 38): Mỗi tầng có 22 căn hộ, diện tích từ 53,3 m2 đến 75,8 m2. Chưa kể từ tầng 1 đến tầng 3 và tầng 39, 40, đã có 770 căn hộ.
Nếu tính sơ bộ tầng 1 gồm 10 căn shophouse, còn tầng 2,3,39,40, nếu theo cấu trúc 22 căn/ 1 tầng, thì 4 tầng còn lại sẽ vào khoảng 88 căn. Tòa chung cư này có thể có 858 căn hộ (88 căn + 770 căn từ tầng 4- 38) và 10 căn shophouse ?
Trong khi Quyết định chủ trương đầu tư số 2672/QĐ- UBND ngày 11/9/2017 của UBND tỉnh, thông báo 4094/SXD- QLN ngày 24/10/2017, chung cư này chỉ có 824 căn ( 814 căn hộ và 10 căn shop huose).
Những thông tin trên khiến dư luận không khỏi hoài nghi về việc chủ đầu tư xây dựng sai phép, tăng số lượng căn hộ, thậm chí vượt tầng?
Không những vậy, tháng 10/2019, Sở Xây dựng có văn bản số 3783/SXD- Ttra gửi Công an Tỉnh, Công an TP.Nha Trang, Công an phường Vĩnh Phước, thông báo việc chủ đầu tư đã lập biên bản giao cho 200 khách hàng để thi công hoàn thiện nội thất khi dự án chưa được nghiệm thu, chưa được cấp phép đưa vào sử dụng…để cơ quan công an kiểm tra, ngăn chặn đảm bảo an ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy…
Đồng thời, Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng yêu cầu Công ty TNHH Cat Tiger Khareal phải chấm dứt hợp đồng hợp đồng với 20 căn hộ tại chung cư Napoleon Castel ở thành phố Nha Trang do người nước ngoài đứng tên.
Quyết định được đưa ra khi dự án này chưa được phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu trên địa bàn tỉnh theo quy định về Luật Nhà ở.
Bạch Hiền (t/h)
