+Aa-
Zalo

Mua nhà ở xã hội trong bao lâu thì được bán lại?

(ĐS&PL) - Có được bán lại nhà ở xã hội hay không? Và sau bao lâu chủ sở hữu được phép bán lại nhà ở xã hội? là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 giải thích định nghĩa nhà ở xã hội như sau:

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Có thể thấy, nhà ở xã hội là loại nhà mà chỉ có một số đối tượng được hỗ trợ mua. Do đó, không chỉ điều kiện để mua mà khi muốn bán nhà ở xã hội, cá nhân, tổ chức cũng phải đáp ứng điều kiện nhất định.

Theo đó, điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ:

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

Sau thời hạn 5 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Sau thời hạn 5 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa 

Bên cạnh đó điểm e khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 còn quy định thêm rằng, sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Mua nhà ở xã hội trong bao lâu thì được bán lại?

- Không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư.

- Nếu chưa đủ 5 năm mà muốn bán thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Đặc biệt, chỉ được mua bán bình thường theo cơ chế thị trường sau 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.

Nếu người mua là đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì giá bán tối đa chỉ bằng giá bán của nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, sau thời hạn 5 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Link bài gốcLấy link
https://doisongphapluat.nguoiduatin.vn/mua-nha-o-xa-hoi-trong-bao-lau-thi-uoc-ban-lai-a498825.html
Zalo

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nội dung trên.

Hãy tặng sao để tiếp thêm động lực cho tác giả có những bài viết hay hơn nữa.

Đã tặng:
Tặng quà tác giả
BÌNH LUẬN
Bình luận sẽ được xét duyệt trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu.
Tin liên quan
Tin cùng chuyên mục
Gửi ngân hàng 2 tỷ lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Gửi ngân hàng 2 tỷ lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Thị trường - Đầu tư02:30 25/03/2025

Gửi tiết kiệm ngân hàng 2 tỷ là một kênh đầu tư an toàn và ổn định. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất, lựa chọn ngân hàng uy tín,...

Các loại vàng trên thị trường

Các loại vàng trên thị trường

Thị trường - Đầu tư01:37 25/03/2025

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vàng khác nhau, mỗi loại có những đặc điểm và giá trị riêng. 

Nổi bật trong ngày
Tinh dầu mè có tác dụng gì?

Tinh dầu mè có tác dụng gì?

Sức khoẻ - Làm đẹp01:43 25/03/2025

Tinh dầu mè được chiết xuất từ hạt vừng, nổi tiếng với hương thơm đặc trưng và có tính ứng dụng cao từ nấu ăn cho đến làm đẹp và y học.

TƯƠNG LAI CHO THẾ HỆ VƯƠN MÌNH

TƯƠNG LAI CHO THẾ HỆ VƯƠN MÌNH

Tâm điểm01:41 25/03/2025

Trang Đời sống & Pháp luật xin trân trọng giới thiệu bài viết "TƯƠNG LAI CHO THẾ HỆ VƯƠN MÌNH" của Tổng Bí thư Tô Lâm.

Các loại vàng trên thị trường

Các loại vàng trên thị trường

Thị trường - Đầu tư01:37 25/03/2025

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vàng khác nhau, mỗi loại có những đặc điểm và giá trị riêng. 

Cách phối quần đen với áo mùa đông

Cách phối quần đen với áo mùa đông

Sức khoẻ - Làm đẹp01:36 25/03/2025

Quần đen là một item thời trang kinh điển, không thể thiếu trong tủ đồ. Sự linh hoạt của nó cho phép bạn phối hợp với vô số kiểu áo, đặc biệt là trong mùa đông.

Lợi ích sức khỏe khi ăn đu đủ buổi sáng

Lợi ích sức khỏe khi ăn đu đủ buổi sáng

Sức khoẻ - Làm đẹp00:30 25/03/2025

Đu đủ là một loại trái cây nhiệt đới thơm ngon và bổ dưỡng, mang lại nhiều lợi ích sức khỏe tuyệt vời, đặc biệt là khi được ăn vào buổi sáng.