(ĐSPL) – Năm 2013 là năm chứng k?ến rất nh?ều sự b?ến động của ngành xây dựng, thị trường bất động sản vẫn chưa thể khở? sắc dù đã có những chuyển b?ến đáng gh? nhận.
Tết năm nay là một cá? Tết buồn vớ? nh?ều thành v?ên của thị trường bất động sản. Dù Chính phủ đã thể h?ện rõ quyết tâm “phá băng” thị trường bằng nh?ều chính sách song để chính sách ngấm dần, đ? vào thực t?ễn vẫn cần thờ? g?an và sự nỗ lực.
Tá? cơ cấu chậm chạp
Trong bố? cảnh thị trường xây dựng u ám, Bộ Xây dựng đã phê duyệt 14 đề án tá? cơ cấu của các công ty trực thuộc. Dù các doanh ngh?ệp xây dựng cũng xác định v?ệc tá? cơ cấu là cần th?ết nhằm duy trì sản xuất, k?nh doanh, nhưng các đơn vị đều bị chậm t?ến độ tá? cơ cấu. Lo ngạ? mất phần vốn nhà nước tạ? các đơn vị thành v?ên nên các tổng công ty không dám đẩy mạnh v?ệc tá? cơ cấu. B?ện pháp mà các đơn vị này tr?ển kha? là sắp xếp lạ?, t?nh g?ản độ? ngũ và duy trì sản xuất ở mức cầm chừng.
Trong một lần trao đổ? vớ? phóng v?ên báo Nhân Dân, chủ tịch Tổng hộ? Xây dựng V?ệt Nam Trần Ngọc Hùng cho b?ết: Tá? cơ cấu các doanh ngh?ệp ngành xây dựng chưa thật sự chuyển b?ến rõ rệt, thậm chí rất chậm. Cũng còn khá may mắn là ha? tập đoàn xây dựng thí đ?ểm đã g?ả? tán, vừa tạo tâm lý thoả? má?, chủ động cho các tổng công ty kh? về lạ? mô hình cũ, vừa g?ảm bớt sự cồng kềnh và ch? phí trong mô hình tổ chức quản lý. Nếu vẫn g?ữ như mô hình tập đoàn, khó khăn sẽ còn lớn hơn nh?ều.
Các doanh ngh?ệp xây dựng đang mong đợ? những chính sách tháo gỡ khó khăn mạnh mẽ hơn nữa từ phía Chính phủ, đặc b?ệt là cơ chế về bảo toàn nguồn vốn nhà nước tạ? các đơn vị kh? tham g?a cổ phần hóa, tá? cơ cấu và bảo đảm nguồn lực tà? chính thuận lợ? để g?úp các doanh ngh?ệp có thể chuyển nguồn nợ đang ở mức ngắn hạn, lã? suất cao sang dà? hạn, lã? suất thấp. Ðồng thờ? có chính sách về thu hồ? công nợ để bảo đảm lành mạnh nguồn lực tà? chính của các doanh ngh?ệp vì h?ện nay tình trạng nợ đọng của các doanh ngh?ệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cơ bản là phổ b?ến nhất.
Lấy ngắn nuô? dà?
Tình hình k?nh tế khó khăn kéo theo bất động sản đ? xuống, nguồn đầu tư cũng không còn nên các dự án bị chậm t?ến độ hoặc tạm ngừng. Không đủ sức để tồn tạ?, nh?ều doanh ngh?ệp bất động sản một thờ? đình đám đã trở thành quá khứ và buộc phả? phá sản.
Ảnh m?nh họa.
Chỉ có các công ty mạnh về tà? chính mớ? có thể trụ lạ? bằng cách… tính đến phương án cắt g?ảm ngân sách.
Lý do g?úp những công ty của ngành làm ăn tốt trong đ?ều k?ện khó khăn là do họ nhanh nhạy b?ết chuyển đổ? thị trường và lĩnh vực. Nếu như những năm trước họ tham g?a vào các dự án lớn, các công trình nhà nước thì nay họ chuyển sang làm những dự án nhỏ vớ? chính sách "lấy ngắn nuô? dà?" để đảm bảo công v?ệc ổn định cho nhân v?ên gắn bó và cống h?ến lâu năm vớ? công ty.
“Phá băng” thị trường bất động sản
Sau gần 1 năm nỗ lực tr?ển kha? Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về một số g?ả? pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, k?nh doanh, hỗ trợ thị trường, Bộ Xây dựng cho b?ết, sau những bước khở? động chậm chạp hồ? đầu năm 2013, tớ? nay, thị trường bất động sản đã có bước chuyển b?ến tích cực kh? nh?ều dự án được khở? động trở lạ? và nhu cầu tăng dần.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh g?á, bước chuyển đáng gh? nhận của thị trường bất động sản trong năm 2013 là sự thay đổ? trong tư duy của các chủ đầu tư dự án về phân khúc nhà ở xã hộ?. Năm nay, các doanh ngh?ệp đầu tư vào xây dựng những căn hộ d?ện tích nhỏ hơn, g?á bán thấp hơn, phù hợp vớ? nhu cầu của đạ? đa số ngườ? dân, chứ không phả? rót t?ền vào những căn hộ cao cấp như trước đây.
Tháo gỡ khó khăn
Sáng 24/12, trong phần báo cáo trước Thủ tướng và các thành v?ên Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng t?n-tuc/su-k?en-hang-ngay/mo-rong-do?-tuong-nha-tranh-lu-sang-30000-ho-can-ngheo-a9719.html#.UrqZdvQW164">Trịnh Đình Dũng cho b?ết, trong năm 2014, để t?ếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng cần t?ếp tục gắn vớ? ch?ến lược nhà ở và phát tr?ển đô thị. Các địa phương cần tập trung phát tr?ển đô thị có quy hoạch và kế hoạch vớ? từng khu một, vớ? từng g?a? đoạn; khắc phục dự án treo, quy hoạch treo. Các địa phương phả? thành lập Ban chỉ đạo phát tr?ển đô thị.
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng.
Theo báo cáo của 17 doanh ngh?ệp và 5 sàn g?ao dịch bất động sản cho thấy, tính đến hết tháng 11/2013, tạ? Hà Nộ? đã có trên 4.000 g?ao dịch thành công, trong ha? tháng 10 và 11 có 1.400 g?ao dịch thành công. Dự báo quý 4/2013 sẽ có trên 2.000 g?ao dịch, trong kh? quý 1/2013 chỉ có trên 556 g?ao dịch thành công, quý 2 có 774 g?ao dịch.
Các phân khúc nhà ở xã hộ?, nhà ở có vị trí phù hợp tạ? Hà Nộ? và Tp.HCM đang th?ếu nh?ều so vớ? nhu cầu của ngườ? dân. Tạ? TP HCM, g?ao dịch bất động sản thành công trong quý 3 - 4/2013 đã gấp 4 lần so vớ? quý 1 - 2. Tồn kho bất động sản t?ếp tục g?ảm mạnh mặc dù nguồn cung nhà ở được t?ếp tục bổ sung.
Hết tháng 11/2013, tồn kho bất động sản còn 96.805 tỷ, g?ảm hơn 24\% so vớ? cuố? quý 1. Trong đó, Hà Nộ? g?ảm trên 20\%, TP. HCM g?ảm trên 30\%.
Nhằm đẩy nhanh quá trình g?ả? ngân gó? 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở, ông Dũng cũng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tích cực hỗ trợ, tạo đ?ều k?ện cho các doanh ngh?ệp trong v?ệc phát tr?ển dự án, chuyển đổ? công năng nhà ở trong thờ? g?an tớ?.
Trước thềm năm mớ?, chúng ta lạ? cùng chờ đợ? và hy vọng vào sự khở? sắc của ngành xây dựng trong năm 2014.
K?m L?nh (tổng hợp)
