Lãi suất cho vay mua nhà hạ nhiệt
Sau thời gian liên tục điều chỉnh tăng, lãi suất cho vay mua nhà đã có tín hiệu hạ nhiệt.
Theo Tạp chí Tri thức, BIDV vừa triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” quy mô 30.000 tỷ đồng, với lãi suất thấp hơn khoảng 2% so với các khoản vay mua nhà thông thường. Theo đó, khách hàng mua căn nhà đầu tiên được áp dụng lãi suất 9,5%/năm trong 12 tháng, 10%/năm trong 18 tháng hoặc 10,5%/năm trong 24 tháng.
Vietcombank cũng đang triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đáp ứng điều kiện về pháp lý, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng và thời gian vay lên đến 35 năm. Nhà băng này ưu đãi lãi suất đến 1%/năm so với mức lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho cá nhân tại Vietcombank.
Tương tự, TPBank áp dụng chính sách ưu đãi đối với các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm, trong đó một số sản phẩm được giảm lãi suất tối đa 1,2% so với mức hiện hành. VIB lại cạnh tranh bằng cách kéo dài thời gian cố định lãi suất ưu đãi lên 5 năm đối với khách hàng cá nhân vay mua bất động sản.
Các chính sách này giúp người mua có thêm lựa chọn về lãi suất, thời gian ưu đãi và thời hạn vay, qua đó chủ động hơn trong cân đối dòng tiền.
Lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng hạ nhiệt, cùng với nguồn cung được cải thiện, mở ra thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị người mua không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi mà cần tính kỹ khả năng tài chính và dòng tiền trước khi xuống tiền. Ảnh minh họa/Tuổi Trẻ
Người mua nhà đang có thêm lợi thế?
Cũng theo tờ Tạp chí trên, lãi vay điều chỉnh trong bối cảnh nguồn cung nhà ở cũng đang dần cải thiện sau thời gian dài thị trường khan hiếm sản phẩm đủ điều kiện pháp lý. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, trong quý vừa qua có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, với quy mô 103.205 căn, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025.
Cơ quan quản lý cũng ghi nhận 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp tổng cộng 59.073 căn, bên cạnh 39 dự án đã hoàn thành, bổ sung thêm nguồn cung thực tế cho thị trường.
Đáng chú ý, nguồn cung tăng đi cùng sự cải thiện về thanh khoản. Trong nửa đầu năm, dữ liệu của VARS cho thấy thị trường ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch, với khoảng 43.000 giao dịch đến từ nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt khoảng 58%.
Bước sang quý III, nhiều dự án tiếp tục được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Khi nguồn cung đa dạng hơn, người mua không chỉ có thêm sản phẩm để lựa chọn mà còn có điều kiện so sánh kỹ hơn về giá, pháp lý, tiến độ và chính sách bán hàng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com cho rằng, lãi suất cho vay khó có thể giảm nhanh trên diện rộng và nhiều khả năng sẽ duy trì xu hướng đi ngang. Vì vậy, người mua nhà cần làm quen với mặt bằng lãi suất mới thay vì kỳ vọng lãi vay giảm mạnh.
Do đó, theo các chuyên gia, thời điểm hiện tại phù hợp với nhóm có nhu cầu ở - đầu tư thực và nền tảng tài chính tương đối tốt. Khi giá bất động sản đang ở mức hợp lý và nguồn cung đa dạng, họ có thể chủ động tìm kiếm sản phẩm phù hợp, thay vì phải chạy theo khi thị trường khan hiếm. Với người mua sản phẩm sơ cấp, nhiều dự án áp dụng chiết khấu thanh toán sớm khoảng 8-10%, tặng quà hoặc hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, qua đó giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
Như vậy, sự kết hợp giữa tín dụng có thêm ưu đãi, nguồn cung dần cải thiện và chính sách bán hàng cạnh tranh đang tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho những người có nhu cầu mua nhà.
Ảnh minh họa/Lao động
Lưu ý điều này trước khi xuống tiền
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quang Huy, chuyên gia tài chính - ngân hàng, với bất động sản, cơ hội sinh lời vẫn nhiều, nhưng điểm đáng lưu ý là sự lệch pha giữa cơ cấu sản phẩm và khả năng chi trả. Nhiều dự án cao cấp có tổng giá trị lớn, trong khi nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền và đáp ứng nhu cầu thực vẫn còn hạn chế. Vì vậy, cơ hội không nằm ở việc chạy theo xu hướng mà ở năng lực lựa chọn đúng phân khúc, đúng địa bàn và đúng mức giá.
“Với nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro trung bình, tỷ lệ tham khảo là 30 - 40% bất động sản, 50 - 60% tiền gửi ngân hàng và khoảng 10% dự phòng thanh khoản”, ông Huy đưa ra lời khuyên trên tờ VTC News.
Ông Huy cho rằng, người mua không nên vay tiền mua nhà chỉ vì lãi suất đang giảm. Với người mua để ở, có thu nhập ổn định, vốn tự có phù hợp và tìm được bất động sản có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, đây có thể là thời điểm đáng cân nhắc.
Điều quan trọng là phải nhìn khoản vay trong cả vòng đời, không chỉ nhìn mức lãi suất ưu đãi ban đầu. Người mua cần tính đến lãi suất sau ưu đãi, biên độ điều chỉnh, khả năng trả nợ khi thu nhập thay đổi và các khoản chi phí liên quan.
Đặc biệt, ngân hàng có thể cho vay tới mức nào không đồng nghĩa người mua nên vay tới mức đó. Quyết định mua nhà tốt phải bảo đảm gia đình vẫn duy trì được dòng tiền sinh hoạt và một khoản dự phòng cần thiết sau khi trả nợ.
Lãnh đạo một ngân hàng nhận định, lãi suất đang có xu hướng hạ nhiệt, sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Cụ thể, sau giai đoạn tăng cao trong những tháng nửa đầu năm với mức từ 12-14%, cá biệt có một số ngân hàng thương mại cho vay lãi suất thả nổi 14-16%. Lãi suất hạ được kỳ vọng sẽ tác động rất tích cực cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Tuy nhiên, người mua nhà và chủ đầu tư cần lưu tâm những điều kiện nào để đầu tư tốt. Nên tập trung vào an toàn dài hạn chứ không chỉ yêu cầu về lãi suất.
“Lãi suất hạ nhiệt là xu hướng tất yếu để hỗ trợ nền kinh tế, nhất là trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng cao; bất động sản là lĩnh vực có tính lan tỏa lớn tới hơn 40 ngành nghề, đóng góp 10-12% GDP nên lãi suất hạ nhiệt sẽ thúc đẩy thanh khoản, giúp bất động sản phát huy đúng vai trò lĩnh vực đầu tàu của nền kinh tế”, vị lãnh đạo ngân hàng chia sẻ.
