Bằng phương thức góp vốn bằng đất để thực hiện dự án, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B với tổng diện tích khoảng 179ha đã về tay Mesa Group mà không cần thông qua đấu giá. Từ đây, việc chuyển nhượng dự án thông qua bán cổ phần trị giá hàng nghìn tỷ đồng đã diễn ra và số tiền này đi về đâu?
| Phối cảnh Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi |
Năm 2004, UBND TPHCM đã giao cho Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên xung phong (Công ty Thanh niên xung phong) làm chủ đầu tư dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B với tổng diện tích tạm tính là 178,8411ha.
Đến tháng 5/2007, UBND TPHCM ra quyết định số 2089 về việc “Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (1/2000) Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, diện tích 178,8411ha.
Theo quyết định 2089, dự án này gồm 1 khu trung tâm đô thị lớn tập trung, phục vụ cho toàn bộ khu dân cư; 2 trung tâm lân cận nhỏ hơn, 1 nằm giữa khu nhà ở phía Tây Bắc khu đất, 1 giáp ranh khu 143ha để hỗ trợ và bổ sung thêm cho trung tâm chính. Quy mô dân số dự kiến 21.500 – 23.000 người.
UBND TPHCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan xác định ranh giới vị trí, điều chỉnh quyết định thu hồi và tạm giao đất cho Công ty Thanh niên xung phong theo đúng quy định làm cơ sở để Chủ đầu tư lập hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
4 năm sau (tháng 4/2011), Công ty Thanh niên xung Phong đã mang đất góp vốn để liên danh với đối tác khác lập ra Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi với mục đích thực hiện dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B.
Theo tài liệu của PV, Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi gồm 3 cổ đông sáng lập, trong đó Công ty Thanh niên xung phong chỉ nắm 10% tỷ lệ sở hữu, còn 90% còn lại do nhóm Mesa Group (gồm Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Mesa, Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Đại Phước) của bà Lưu Thị Tuyết Mai nắm giữ.
Hiện nay, Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi B có vốn điều lệ hơn 2.162 tỷ đồng và do bà Lưu Thị Tuyết Mai làm Chủ tịch HĐQT. Danh sách cơ cấu cổ đông vẫn gồm: Công ty Thanh niên xung phong (10%), Đại Phước (50%) và Mesa (40%). Với tỷ lệ sở hữu lên đến 90%, nhóm Mesa Group toàn quyền quyết định số phận dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B.
Đất nhà nước giao cho Công ty Thanh niên xung phong làm dự án từ năm 2004, nhưng 16 năm trôi qua dự án không được triển khai. Trong khi đất vàng nhà nước lại đang bị tư nhân chuyển nhượng thông qua việc bán cổ phần tại các công ty vệ tinh.
Trong khi, theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 của Tập đoàn Novaland, tính đến 31/12/2018, tập đoàn này đã sở hữu 55,63% cổ phần tại Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi. Tuy nhiên, Tập đoàn này vẫn chưa có quyền chi phối tại Thạnh Mỹ Lợi. Còn bà Lưu Thị Tuyết Mai vẫn giữ chức Chủ tịch HĐQT Thạnh Mỹ Lợi.
Cũng theo báo cáo của Novaland, thông qua đầu tư góp vốn vào công ty liên kết, Tập đoàn đã đầu tư 5.441 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi.
Sở dĩ Novaland mua được 55,63% cổ phần tại Thạnh Mỹ Lợi thông qua việc chi 3.529 tỷ đồng mua lại nhóm công ty Đỉnh phát, bất động sản 350 và CQ89.
Đây là một hệ thống các doanh nghiệp có mối liên hệ với nhau. Cụ thể, Công ty CQ89 thành lập vào tháng 8/2015 do bà Võ Thị Kim Khoa làm Chủ tịch HĐQT nắm 99% vốn điều lệ.
Còn Công ty Đỉnh Phát được thành lập vào tháng 12/2016 cũng do bà Võ Thị Kim Khoa làm Chủ tịch HĐQT. Công ty này vào tháng 7/2018 đã mua lại 99,9% cổ phần tại Bất động sản 350 (doanh nghiệp từng mua lại 90,09% vốn tại CQ89 bào tháng 11/2017).
Việc chuyển nhượng cổ phần tại Thạnh Mỹ Lợi thông qua các công ty vệ tinh với trị giá hàng nghìn tỷ đồng vẫn diễn ra âm thầm. Không rõ số tiền này sẽ đi về đâu. Trong khi, tháng 5/2018, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 1871/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B.
Giang Nam
