Giá trung bình đất nền và căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh, trong đó, căn hộ tăng từ 45-67%, đất nền khu Đông tăng mạnh nhất, ở mức 130-170%.
Báo cáo nghiên cứu toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017 của DKRA Việt Nam đã ghi nhận TP.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước.
Điều đáng chú ý, có nhiều quan ngại về nguồn cung căn hộ dư thừa, song thực tế đây luôn là thị trường ổn định, giá bán tăng đều qua các năm. Đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B và C, vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình tại TP.HCM.
DKRA Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ trong năm 2018 có thể đạt từ 45.000-50.000 căn hộ. Ảnh: Báo Đầu tư |
Theo khảo sát của DKRA, giá trung bình căn hộ trong vòng 5 năm qua (2012-2017) tăng khá mạnh. Trong đó, căn hộ hạng C tăng 54%, hạng B tăng khoảng 67%, hạng A khoảng 45%.
Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu/m2 thì đến năm 2017 giá bán dao động 18-20 triệu/m2.
Với phân khúc căn hộ hạng B, nếu năm 2012 có giá 18-20 triệu/m2 thì đến nay là 27-30 triệu/m2. Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 có giá khoảng 33 triệu/m2 thì nay lên khoảng 55 triệu/m2.
Tăng mạnh nhất là loại hình đất nền, khu vực tăng 130% là quận 9, quận 7 tăng khoảng 50%, đỉnh điểm là Thủ Đức với 170%.
Trong năm 2018, khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Tại khu Nam mà điển hình là phường Tân Thuận Đông (quận 7), mức biến động giá khoảng 50%, giá đất trung bình 42-55 triệu/m2.
Về nguồn cung căn hộ trong năm 2018, đơn vị này dự báo có thể đạt 45.000-50.000 căn, lượng tiêu thụ ở mức 35.000-40.000 căn. Phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục thu hút chủ đầu tư và người mua. Thị trường nhà phố, biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000-4.000 căn.
Vũ Đậu (T/h)
