Giá liên tục leo thang, Hà Nội “khát” căn hộ chung cư giá rẻ

Cung cạn - Giá tăng mạnh

Theo CBRE, giá nhà Hà Nội liên tục “lập đỉnh” trong 12 quý liên tiếp nhưng nguồn cung căn hộ bình dân lại ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Cụ thể, giá bán căn hộ bình quân tại Hà Nội là 49 triệu/m2 - tăng 10% so với quý I. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn - phân bổ chủ yếu ở khu vực Đống Đa, Tây Hồ. Tại các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy… nhiều dự án được chào bán với giá trung bình từ 50-70 triệu đồng/m2. Những dự án căn hộ cao cấp xa trung tâm hơn cũng ghi nhận mức giá từ 45-65 triệu/m2. Dự báo từ nay đến cuối năm, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục tăng trưởng với dao động từ khoảng 9%-15% so với quý II.

Xét về nguồn cung, theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Datxanh Services, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Cụ thể trong quý II/2022, thành phố chỉ ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường - giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước với 7.700 sản phẩm.

Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có thể kể đến là từ chính sách siết chặt thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng và quỹ đất ngày một cạn kiệt. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tại các dự án đang bị “đội” lên khá cao từ biến động tăng giá đất, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu... Các dự án mới ra hàng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Phân khúc bình dân - giá dưới 30 triệu đồng/m2 hầu như không có nguồn cung mới. Cơ hội sở hữu nhà tại Hà Nội ngày càng khó với người có thu nhập trung bình vì giá nhà tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập.

Eurowindow River Park - Chốn an cư lý tưởng

Trước thực trạng nhu cầu mua nhà ở thực tại Hà Nội của cư dân ngày một bức thiết, trong khi lượng căn hộ bị giới hạn và giá nhà liên tục tăng cao, một số dự án nhà ở chung cư giá dưới 30 triệu đồng/m2 còn sót lại trên thị trường hiện đang được đông đảo người mua nhà “săn đón” như: One 18 Ngọc Lâm, Eco City Việt Hưng, Anland Premium… trong đó đáng chú ý là Eurowindow River Park với mức giá 25 triệu đồng/m2.

Đây là dự án chung cư cao cấp giá bình dân của nhà phát triển Eurowindow Holding đang thu hút đông đảo sự quan tâm của người mua nhà Hà Nội. Với quỹ căn dồi dào, chất lượng cao cấp, tập trung nhiều tiện ích nội khu, giá nhà phải chăng, Eurowindow River Park tự tin đáp ứng đa dạng sở thích, quy mô gia đình cũng như khả năng tài chính của hầu hết cư dân đang có mong muốn an cư tại thủ đô.

Tọa lạc trên đường Trường Sa, bên chân cầu Đông Trù, cách phố cổ chỉ 15 phút di chuyển, dự án sở hữu tọa độ khá lý tưởng đáp ứng nhu cầu lưu thông vào nội đô hoặc ra ngoại thành cũng như các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, Eurowindow River Park cũng “ghi điểm” mạnh mẽ nhờ hệ tiện ích nội khu chất lượng như bể bơi 4 mùa, khu thể thao ngoài trời, siêu thị… và liên kết ngoại khu dồi dào với trường học, bệnh viện, TTTM...

Với diện tích đa dạng, thiết kế hiện đại, chủ nhân căn hộ tại Eurowindow River Park có thể dễ dàng bố trí các không gian theo nhu cầu và sở thích một cách linh hoạt, hợp lý. Đặc biệt, 100% phòng ngủ tại các căn hộ đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên tốt cho sức khỏe gia chủ, đây là lợi thế vượt trội của dự án so với hầu hết các chung cư có quỹ đất chật hẹp khác tại Thủ đô.

Đặc biệt, Chủ đầu tư dự án đang giới thiệu ra thị trường quỹ căn hộ 3 phòng ngủ giá cạnh tranh – chỉ từ 1.9 tỷ đồng và chương trình ưu đãi hấp dẫn: chiết khấu lên tới 16%, hỗ trợ tài chính tới 65% giá trị căn hộ, miễn lãi và ân hạn nợ gốc 18 tháng. Với tầm tài chính dưới 2 tỷ đồng, đây là thời điểm vàng để các khách hàng nên cân nhắc và tranh thủ “mua vét” trước khi thị trường nhà ở thiết lập mặt bằng tăng giá mới trong giai đoạn tới.

Thu Hà