Mặc dù chưa đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhưng những căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội của Công ty Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 đã được các sàn giao dịch bất động sản rao bán rầm rộ.
Ngày 20/9/2018, Đời sống và Pháp luật online có đăng tải bài viết “Dự án nhà ở xã hội 379 tại Thanh Hóa (Kì 1): Cảnh giác kẻo bỏ tiền tỉ mua... vịt trời!”. Ở bài viết này, phóng viên Đời sống và Pháp luật online đã tiến hành xác minh, phân tích những thiếu sót về mặt pháp lý, qua đó khẳng định, Công ty Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 chưa được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất, chưa có giấy phép xây dựng, nhưng vẫn tiến hành xây dựng công trình, bất chấp các quy định của pháp luật.
Sau khi đăng tải, Đời sống và Pháp luật online đã nhận được rất nhiều ý kiến phản hồi từ dư luận. Đa số các ý kiến cho rằng, chính quyền tỉnh Thanh Hóa hoàn toàn có thể xử lý những sai phạm trên và đề nghị Công ty Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 dừng thực hiện dự án để hoàn thiện thủ tục, hồ sơ.
Tuy nhiên, phía chính quyền vẫn chưa có biện pháp cứng rắn để xử lý vấn đề, điều này khiến dư luận không khỏi băn khoăn và đặt câu hỏi: Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 của ai? Tại sao lại ghê ghớm đến vậy?
| Phiếu tư vấn đặt chỗ căn hộ chung chư 379 của Công ty CP Gia Địa |
.jpg)
Sự “vô pháp” của công ty này còn thể hiện ở chỗ khicông trình còn chưa “nhú” khỏi mặt đất nhưng trên các trang mạng của một số sàn giao dịch bất động sản đã đăng tin rầm rộ rao bán căn hộ của dự án này.
Với từ khóa tìm kiếm “bán chung cư Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 Thanh Hóa” trên google.com.vn vào sáng ngày 27/9/2018, phóng viên nhận được 165.000 kết quả trong 0,37 giây.
Qua khảo sát tại một số sàn giao dịch và “cò” bất động sản trên địa bàn thành phố Thanh Hóa, phóng viên Đời sống và Pháp luật online bị “nhiễu” thông tin về dự án này.
Trong vai một người đi mua chung cư, phóng viên được cô gái tên N.T.N, nhân viên Sàn giao dịch BĐS Thiên An có số điện thoại 0903432xxx cho biết, 1m2 sàn ở đây có giá dao động từ 9,5 – 10 triệu đồng/m2. Ví như một căn hộ 51m2, có hai phòng ngủ có giá khoảng 530 triệu đồng.
Khi phóng viên đề cập công trình này chưa được cấp giấy phép xây dựng thì khi nào mới bàn giao căn hộ? nhân viên tư vấn cho hay, “đúng là có thời điểm chưa có giấy phép xây dựng, nhưng trong tháng 8 âm sẽ ký hợp đồng mua bán cho khách”.
| Khách hàng đến giao dịch rầm rộ |
Trong khi đó, nhân viên tên L.V.Q (số điện thoại: 0943073xxx) của Công ty Bất động sản Hoàng Kim cho hay, mỗi căn hộ ở đây dao động trong khoảng 545 triệu - 800 triệu đồng. Thời gian bàn giao căn hộ là cuối quý IV/2019, đầu quý I năm 2020. Khi phóng viên phân vân việc công trình chưa có giấy phép xây dựng, chưa được giao đất, nhân viên này trấn an “đúng là chưa có giấy phép xây dựng và chưa được bàn giao đất, nhưng công ty 379 là công ty con của Bộ Công an nên người ta đang tác động, ép xuống làm rất nhanh. Hiện tại người ta đang xây rồi”.
Về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lại Khoản 2, Điều 63, Luật Nhà ở năm 2014 quy định chủ đầu tư phải có đủ các điều kiện sau đây: “a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng; b) Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý; c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này”.
| Luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Văn phòng Luật sư Phạm Sơn, Hà Nội |
Nhận định thêm về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Kiệm, Văn phòng Luật sư Phạm Sơn cho rằng, khi mọi thông tin chưa rõ ràng, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý thì mọi giao dịch mang tính rủi ro cao. Khách hàng nên thận trọng với những thông tin đăng trên các trang mạng, nhiều khả năng là môi giới núp danh, tự rao bán, do đó nên tỉnh táo, tránh trường hợp tiền mất tật mang.
“Về nguyên tắc, anh chưa có gì thì bán làm sao được, anh huy động vốn cũng không được chứ đừng nói là bán. Kể cả trong trường hợp có văn bản ủy quyền cũng nên xem xét cẩn thận, bởi vì có thể trong văn bản họ không thể hiện việc ủy quyền rao bán, nhưng họ lại nói miệng với nhau”, luật sư Kiệm nói.
Cũng theo luật sư Kiệm, tại Điều 55, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh là: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Như vậy, nếu đối chiếu với quy định trên, việc các công ty bất động sản rao bán căn hộ nhà ở xã hội do Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 là chưa đủ điều kiện và không đúng theo quy định của pháp luật.
Đời sống và Pháp luật online tiếp tục thông tin đến bạn đọc!
Nhóm phóng viên điều tra
