Dự án nhà ở xã hội 379 tại Thanh Hóa (Kì 1): Cảnh giác kẻo bỏ tiền tỉ mua... vịt trời!

Do chưa đủ điều kiện về mặt pháp lý, nên Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379chưa được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất thực hiện dự án. Tuy nhiên, không hiểu vì sao công ty này vẫn có thể triển khai dự án bình thường?

Theo xác minh của phóng viên Đời sống và Pháp luật online, khu đất Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 đang thực hiện dự án nhà ở xã hội trước kia là khu đất của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển Việt Nam Xanh, được UBND tỉnh Thanh Hóa cho thuê để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu cây xanh – thể thao.

Tổng diện tích đất mà Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển Việt Nam Xanh thuê để thực hiện dự án là 10.847m2, trong quá trình triển khai, Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển Việt Nam Xanh đã bồi thường, GPMB được 8.945,1m2, diện tích này đã được UBND tỉnh Thanh Hóa cấp Giấy CNQSDĐ số BP923573; còn lại diện tích 1.901,9m2 đất chưa được bồi thường, GPMT.

Vị trí khu đất Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 thực hiện dự án

Do gặp khó khăn về kinh tế, tháng 10/2016, Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển Việt Nam Xanh có công văn gửi UBND tỉnh Thanh Hóa xin dừng thực hiện dự án và chuyển nhượng lại cho Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379.

Ngay sau khi nhận chuyển nhượng từ Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển Việt Nam Xanh, Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 đề xuất UBND tỉnh Thanh Hóa xin được thực hiện Dự án nhà ở xã hội tại thôn Bào Ngoại, phường Đông Hương, thành phố Thanh Hóa.

Ngày 23/3/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa có văn bản số 3071/UBND-CN chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở xã hội cho Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379.

Theo đó, quy mô của dự án là: xây dựng khối nhà chung cư 20 tầng; khu nhà ở thương mại chia lô; nhà ở tái định cư; nhà để xe; cây xanh, vườn hoa, sân chơi; hạ tầng kỹ thuật; giao thông, vỉa hè và các công trình phụ trợ khác.

Quy mô dân số là 2.250 người, tổng số lượng nhà ở khoảng 569 căn, trong đó nhà ở xã hội chung cư là 532 căn; nhà ở liền kề thương mại là 30 căn.

Tổng mức đầu tư của dự án là 389,9 tỷ đồng

Tổng mức đầu tư dự án là 389,9 tỷ đồng, vốn chủ đầu tư tự có là 107,7 tỷ đồng (chiếm 27,6%), vốn huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác là 282,2 tỷ đồng (chiếm 72,4%).

Diện tích sử dụng đất của dự án là 10.847m2; Theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng tháng 12/2019, khởi công xây dựng tháng 6/2018.

Ngày 19/9/2017, UBND TP Thanh Hóa có Quyết định số 9257/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nhà ở xã hôi tại phố Bào Ngoại, phường Đông Hương.

Dù chưa hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ theo quy định, nhưng Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 liên tục có văn bản đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất để thực hiện dự án.

Ngày 19/6/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa có công văn số 6995/UBND-NN trả lời Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 về việc giao đất đợt 1 thực hiện dự án. Theo công văn này, UBND tỉnh Thanh Hóa nêu rõ: “Sau khi HĐND tỉnh Chấp thuận Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và UBND tỉnh đồng ý cho thực hiện Dự án trong năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 hoàn thiện hồ sơ, thủ tục xin giao đất đợt 1 dự án Nhà ở xã hội tại Khu Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa theo quy định hiện hành của nhà nước; thẩm định trình UBND tỉnh xem xét, quyết định”.

Ngày 4/9/2018, HĐND tỉnh Thanh Hóa mới có Kết luận số 510/KL-HĐND đưa dự án của Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 vào danh mục các dự án phải thu hồi đất

Gần đây nhất, ngày 4/9/2018, HĐND tỉnh Thanh Hóa có văn bản số 510/KL-HĐND kết luận phiên họp thứ 15 của Thường trực HĐND tỉnh Thanh Hóa. Một trong những nội dung của kết luận là chấp thuận việc thực hiện 26 công trình, dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa mà phải thu hồi đất, trong đó có dự án Nhà ở xã hội tại Khu Bào Ngoại, phường Đông Hương, TP Thanh Hóa của Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 làm chủ đầu tư.

Trao đổi với phóng viên, ông Trịnh Xuân Ba, Trưởng phòng Phòng Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cho biết, sau khi có kết luận của HĐND, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ chỉ đạo UBND TP Thanh Hóa đưa dự án trên vào danh mục dự án có kế hoạch sử dụng đất trong năm 2018. Trên cơ sở báo cáo của UBND TP Thanh Hóa, Sở Tài nguyên và Môi trường mới có cơ sở để tham mưu cho UBND tỉnh giao đất đợt 1 cho công ty này.

Đồng quan điểm với ý kiến trên, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường TP Thanh Hóa cho rằng, ngay từ đầu năm 2018, UBND thành phố đã có báo cáo UBND tỉnh Thanh Hóa về những dự án có sử dụng đất thực hiện trong năm 2018. Trường hợp dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 nếu có ý kiến chỉ đạo, UBND thành phố sẽ bổ sung.

Dù chưa được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất, nhưng Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 đã khởi công công trình và sẽ "cố gắng sẽ" bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2019

Liên quan đến việc này, ngày 18/7/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 2714/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho phép các công trình, dự án thực hiện trong năm 2018, cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất năm 2019 cấp huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Tại quyết định này, UBND tỉnh Thanh Hóa cho phép 192 công trình, dự án với tổng diện tích đất 763,20 ha, thực hiện trong năm 2018, cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất năm 2019, riêng TP Thanh Hóa là 52 công trình, dự án. Tuy nhiên, không có dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379.

Về công tác đền bù, GPMB đối với diện tích 1.901,9m2 còn lại, ông Đỗ Huy Tiếp, Giám đốc Ban GPMB&TĐC thành phố thông tin, hiện vẫn chưa thực hiện xong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vì Công ty CP Thương mại – Xây dựng 379 chưa thực hiện chuyển kinh phí bồi thường cho UBND thành phố để thành phố chi trả cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dự án.

Như vậy, đến thời điểm hiện tại có thể khẳng định, CP Thương mại – Xây dựng 379 chưa phối hợp với UBND TP Thanh Hóa thực hiện công tác đền bù GPMB; dự án của công ty không nằm trong danh mục các công trình, dự án thực hiện trong năm 2018, cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất năm 2019 được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 2714/QĐ-UBND. Do đó, CP Thương mại – Xây dựng 379 chưa đủ điều kiện để được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất thực hiện dự án. Vậy tại sao dự án vẫn được triển khai, không bị các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa “sờ gáy”?

Đời sống và Pháp luật online sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này!