Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023.
Theo đó, công ty ghi nhận doanh thu thuần là 331 tỷ đồng, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Nguyên nhân là doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm nhẹ nhưng các khoản giảm trừ doanh thu giảm rất nhiều.
Trừ đi giá vốn bán hàng, lợi nhuận gộp của Cenland đạt 52 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gộp 55,6 tỷ đồng.
Mảng hoạt động tài chính cũng sụt giảm khi chỉ mang về 13,8 tỷ đồng doanh thu (giảm 62%).
Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là 4,8 tỷ đồng.
Sau khi trừ các loại chi phí, cộng thêm lỗ 3 tỷ từ hoạt động khác, Cen Land vẫn có lãi sau thuế 1,2 tỷ đồng (trong đó lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 983 triệu đồng). Mặc dù đây là con số khá khiêm tốn, nhưng đã cải thiện đáng kể so với sỗ lỗ gần 63 tỷ đồng quý IV/2022.
Tính chung cả năm 2023, Cen Land đạt doanh thu thuần 933 tỷ đồng, lao dốc 73% so năm trước. Tuy công ty vẫn có lãi sau thuế 2,5 tỷ đồng trong năm 2023, nhưng đã giảm gần 99% so với năm trước.
Năm 2023, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 168 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới hoàn thành 27% kế hoạch doanh thu và 3,2% lợi nhuận trước thuế.
Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản Cen Land giảm hơn 500 tỷ đồng về mức 7.108 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn vẫn ở mức rất cao tới 4.102 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa tổng tài sản. Các khoản phải thu dài hạn là 1.763 tỷ đồng.
Trong danh sách các khoản phải thu khác, Cen Land đang dính nặng nhất tại Công ty cổ phần Bất động sản Galaxy Land lên tới 1.167 tỷ đồng, tiếp đến là Công ty cổ phần Đầu tư Thành Đạt VN 800 tỷ đồng, Công ty cổ phần Hồng Lam Xuân Thành 422 tỷ đồng, Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Trustlink 352 tỷ đồng.
Danh sách còn có sự góp mặt của hơn chục doanh nghiệp với vài chục tỷ đồng mỗi doanh nghiệp. Đáng chú ý, phải thu ngắn hạn từ các đối tượng khác không được Cen Land nêu cụ thể tăng tới 622% so với cùng kỳ năm 2022 lên 303 tỷ đồng.
Ngoài ra, Cenland còn gần 992 tỷ đồng ký quỹ, ký cược từ loạt doanh nghiệp như Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ, Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleii, Công ty cổ phần Bitexco... Đây chủ yếu là các khoản tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng cho các chủ đầu tư, để thực hiện vai trò tổng đại lý phân phối sản phẩm bất động sản hình thành từ các dự án.
Tại ngày 31/12/2023, phải thu về cho vay của Cen Land là 518 tỷ đồng, trong đó nhiều nhất là Công ty cổ phần Dịch vụ và đầu tư Trustlink vẫn giữ nguyên ở mức 351 tỷ đồng, ngang bằng mức ghi nhận hồi đầu năm.
Ngoài Trustlink, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ cũng nợ Cen Land 63,4 tỷ đồng. Đây là tổ chức có liên quan đến ông Nguyễn Trung Vũ. Cụ thể, ông Nguyễn Trung Vũ là Chủ tịch HĐQT của Cen Land, đồng thời là Chủ tịch HĐQT của công ty này.
Năm 2023, Cen Land còn ghi nhận thêm 34 tỷ đồng khoản phải thu đối với cổ đông lớn là Công ty cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ.
Hàng tồn kho tăng 31% lên 556 tỷ đồng. Cen Land còn dính tới hơn 107 tỷ đồng nợ xấu, đi ngang so với đầu kỳ. Trong đó giá trị có thể thu hồi giảm nhẹ xuống chỉ còn gần 12 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả Cen Land ở mức 1.489 tỷ đồng, giảm 51,3%. Vốn chủ sở hữu đi ngang 5.619 tỷ đồng.
Vân Anh
