Hơn 1.000 ngườ? dân ở chung cư 584 Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) bức xúc kh? nh?ều thang máy ở đây đồng loạt ngưng hoạt động một cách bất thường.
Ch?ều 23/12, g?ữa đạ? d?ện hơn 360 căn hộ và chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kha? thác Công trình G?ao thông 584 đã có cuộc tranh luận gay gắt nhưng kết quả đạt được cũng không đáng kể.
Các hộ dân cho rằng chủ đầu tư cố ý gây khó, tạo áp lực để ép họ đóng phí bảo trì.
Leo bộ 17 tầng lầu
Chung cư 584 cao 17 tầng, được ch?a làm bốn block vớ? trên 360 căn hộ. Mỗ? block có ha? thang máy phục vụ cho v?ệc đ? lạ? của cả ngàn ngườ?. Tuy nh?ên, gần đây bà Nga ở căn hộ A3.1 cho b?ết nh?ều thang máy hư một cách bất thường, ảnh hưởng lớn đến s?nh hoạt hằng ngày của ngườ? dân. Cá b?ệt, thang máy lô A đã ngưng hoạt động suốt ha? tháng qua.
Các thang máy còn hoạt động thường xuyên gặp cảnh “kẹt thang” nặng. “Mỗ? lần đ? thang máy, tô? phả? chờ 10 phút. Sáng 10 phút, ch?ều 10 phút, cả nhà tô? mất đứt 80 phút cho v?ệc chờ thang máy” - bà Nga phản ánh.
Nhà hàng t?ệc cướ? này được “hô b?ến” từ nhà s?nh hoạt cộng đồng, lạ? gây khó? bụ? và ồn ào cho cư dân. Ảnh: MP.
Tạ? buổ? trao đổ?, nh?ều cư dân “tố” v?ệc chủ đầu tư cố ý không vận hành thang máy có thể gây ra hệ lụy lớn. “Mỗ? ngày, hàng trăm ngườ? phả? cuốc bộ lên xuống mườ? mấy tầng lầu làm trễ g?ờ học, muộn g?ờ làm. Nếu chẳng may có trường hợp cấp cứu sẽ không kịp xoay sở, có thể gây hậu quả ngh?êm trọng” - ông Nguyễn Mạnh C. ở căn hộ A2.2 phản ứng gay gắt.
Gây khó để ép đóng phí?
Trước phản ứng của ngườ? dân, UBND phường Phú Thọ Hòa đã đến gh? nhận thực tế và đề nghị ban quản lý (BQL) chung cư (thuộc Công ty 584) sớm khắc phục nhưng đến nay tình trạng vẫn không thay đổ?.
Chủ đầu tư đưa ra g?ả? pháp bằng v?ệc đề nghị các hộ dân… đóng phí bảo trì. Ông Trần Nam Kha, Phó Tổng G?ám đốc Công ty 584, thuyết phục ngườ? dân rằng đơn vị đang gặp khó khăn, nguồn thu từ phí quản lý chung cư (trên 130 tr?ệu đồng/tháng) không đủ trang trả?. Mặc khác, trước đây kh? bán căn hộ, Công ty 584 chưa tính phí bảo trì (2\% tổng g?á trị căn hộ - NV) nên bây g?ờ đề nghị ngườ? dân nộp. “Chung cư đã hết hạn bảo hành, chúng tô? phả? thu phí bảo trì mớ? có t?ền sửa chữa” - ông Kha g?ả? thích.
Trước đó một bảo vệ của chung cư đã để lộ thông t?n BQL yêu cầu “cắt” bớt một thang máy nhằm tạo áp lực, buộc ngườ? dân nhanh chóng đóng khoản phí trên.
Không có chức năng nhưng vẫn đò? thu
Về nghĩa vụ đóng phí 2\% mà ông Kha cố nhắc đ? nhắc lạ?, cư dân v?ện dẫn Quyết định 08/2008, Thông tư 37/2009 của Bộ Xây dựng và khẳng định: Nhóm v?ệc quản lý và vận hành nhà chung cư bao gồm đảm bảo thang máy (cùng vớ? máy bơm nước, máy phát đ?ện dự phòng, các dịch vụ bảo vệ, vệ s?nh…) được duy trì hoạt động. Do vậy, khoản phí dịch vụ quản lý họ đóng hằng tháng phả? được phân bổ cho các đầu v?ệc này chứ không phả? dùng từ phí bảo trì.
Một g?ảng v?ên ĐH Luật TP.HCM cư ngụ tạ? chung cư cho b?ết: “Theo quy định, phí bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư do cư dân bầu ra, quản lý và sử dụng vào v?ệc bảo trì phần sở hữu chung của chung cư. Đó là chưa kể trong nh?ều trường hợp, nghĩa vụ nộp phí phả? do chủ đầu tư thực h?ện”.
Luật sư Nguyễn Hoàng L?nh, Đoàn Luật sư T?ền G?ang, khẳng định: “Chung cư duy trì BQL thuộc chủ đầu tư trong thờ? g?an dà? mà không tạo đ?ều k?ện để cư dân bầu ra ban quản tr?̣ là trá? các quy định pháp luật. Hơn nữa, hầu hết các căn hộ này đều bán sau 1-7-2006 (thờ? đ?ểm Luật Nhà ở có h?ệu lực), các chủ hộ đã thực h?ện đầy đủ nghĩa vụ đóng 2\% phí bảo trì, được tính trong g?á nhà trước đó”. Như vậy, v?ệc BQL v?ện dẫn khó khăn để yêu cầu ngườ? dân đóng phí là không thỏa đáng.
Đuố? lý, ông Kha cam kết sẽ “sửa thang máy ngay ngày hôm sau”. Thế nhưng qua tìm h?ểu của PV, đến hôm nay thang máy tạ? lô A vẫn chưa được “đụng” đến. Được b?ết, tạ? chung cư này còn tồn tạ? một loạt mâu thuẫn khác g?ữa chủ đầu tư vớ? cư dân, mặc dù chính quyền đã can th?ệp nhưng BQL vẫn chưa khắc phục.
Tùy ý “xử lý” phần sở hữu chung Luật Nhà ở quy định nơ? g?ữ xe ha? bánh là phần d?ện tích chung nhưng Công ty 584 lạ? co? đây là phần r?êng và không đưa nguồn thu từ đây vào nguồn ch? chung. Dù Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng ngh?êm cấm nhưng BQL vẫn tùy ngh? cắt xén phần d?ện tích chung ở tầng trệt và tầng một cho thuê đậu xe tax?, mở nhà hàng t?ệc cướ?, khu thương mạ?, văn phòng, gây ô nh?ễm t?ếng ồn, khó? bụ?, mù? hô?. BQL còn tự ý cơ? nớ?, xây dựng trá? phép, ch?ếm dụng không g?an chung ở tầng hầm, xây thêm khố? văn phòng ở tầng một, “bổ sung” so vớ? th?ết kế khu nhà penhouse trên sân thượng. Sở Xây dựng đã lập b?ên bản xử lý nhưng đến nay những phần v? phạm này vẫn chưa bị tháo dỡ. |
Theo Báo Pháp luật
Đọc thêm t?n-tuc/">t?n tức 24h của báo Đờ? sống & pháp luật t?n-tuc/su-k?en-hang-ngay/t?n-tuc-24h-nguo?-nha-ke-chat-dut-tay-co-ga?-cuop-sh-danh-luat-su-a15429.html">tạ? đây
