Đánh giá về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Do nhu cầu lớn nên chung cư vẫn thu hút sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt, hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo, đáp ứng được những yêu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng. Trong đó, phân khúc bất động sản cao cấp dù có nguồn cung dồi dào nhưng vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt, hút cả khách hàng trong nước và nước ngoài.”
Theo thống kê của Cục đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT, trong 6 tháng đầu năm nay, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh, đạt mức kỷ lục 5,54 tỉ USD, chiếm 27.3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Trong đó, chủ yếu thuộc về các dự án cao cấp, có quy mô ở Hà Nội.
Khảo sát của ngân hàng HSBC Việt Nam cho thấy có 29% chuyên gia nước ngoài đang làm việc ở Việt Nam sẵn sàng dùng tiền tiết kiệm để xem xét khả năng mua nhà tại đây. Họ nằm trong số khách hàng tiềm năng của phân khúc sản phẩm cao cấp đang có trên thị trường. Cũng theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản, chỉ trong 4 tháng đầu năm 2018, số người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đã bằng cả năm 2017 và lượng khách này được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong nửa cuối năm 2018.
Lý giải cho vấn đề này, các chuyên gia cho rằng bên cạnh sự hấp dẫn của thị trường, chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam tác động không nhỏ đến sự thanh khoản của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
| Dự án TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. |
Theo khảo sát của Savills, nếu trước kia khách nước ngoài mua nhà chủ yếu chuộng khu vực Hồ Tây thì nay khu vực phía Tây đang dẫn đầu về số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài. Cũng theo Savills, hiện nay, giá cho thuê căn hộ ở khu vực phía Tây cũng đang đạt tỷ lệ lợi suất cho thuê cao nhất trên thị trường.
Anh Kim, một khách hàng Hàn Quốc vừa đặt mua căn hộ tại dự án TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) cho biết: “Công việc của tôi thường xuyên phải di chuyển giữa Việt Nam và Hàn Quốc, do đó, tôi lựa chọn dự án này vì dễ dàng di chuyển ra sân bay và đặc biệt thuận tiện cho việc đi học của bọn trẻ. Sống ở đây rất an toàn, quần thể có đầy đủ tiện ích, không gian lại rất thoáng đãng, nhiều cây xanh. Đặc biệt, cộng đồng người Hàn Quốc tại dự án rất đông, chúng tôi có môi trường giao lưu với nhau nên dù ở Việt Nam nhưng vẫn có cảm giác thân thuộc như ở Hàn Quốc”.
Chia sẻ với chúng tôi, đại diện đơn vị phát triển TNR Holdings cho biết, nhờ ưu thế về vị trí, thiết kế cao cấp, hạ tầng hoàn thiện và nhiều chính sách ưu đãi kích cầu, dự án TNR Goldmark City đang thanh khoản rất nhanh, dù trong tháng ngâu nhưng lượng giao dịch vẫn ở mức khoảng 100 căn hộ trong một tuần.
Tại quận Bắc Từ Liêm, căn hộ cao cấp Horizon Tower (mặt đường Nguyễn Văn Huyên) đang trong tầm ngắm của nhiều cư dân và giới đầu tư. Nằm trong quần thể của 2 khu đô thị lớn Tây Hồ Tây và Ngoại giao đoàn, cư dân Horizon Tower được hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích vượt trội, hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Xung quanh dự án là 5 công viên hồ nước lớn của Hà Nội: Hồ Tây, công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, công viên hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn, hồ KĐT Tây Hồ Tây, mang lại cảnh quan thiên nhiên tuyệt vời, môi trường sống lý tưởng cho cư dân tương lai.
| Dự án Hanoi Paragon tiếp giáp 03 mặt đường: Phạm Hùng – Duy Tân – Trần Quốc Vượng. |
Cũng trong khu vực phía Tây, dự án Hanoi Paragon (Lô A3, KĐTM Dịch Vọng Hậu) sở hữu nhiều điểm cộng ưu việt với vị trí ngay trung tâm Cầu Giấy - nơi hội tụ hơn 2.000 văn phòng lớn nhỏ cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện, liền kề hệ thống giáo dục chất lượng cao. Chính nhờ lợi thế này, dự án đang hút giới đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê lớn với các cán bộ cao cấp, chuyên gia nước ngoài sinh sống lâu dài tại Việt Nam.
Một dự án chung cư cao cấp khác ở khu vực Cầu Giấy được nhiều khách hàng đánh giá cao chính là Golden Park Tower (số 2 Phạm Văn Bạch). Được phát triển theo loai hình căn hộ cao cấp kết hợp khách sạn 4 sao nên những cư dân Golden Park sẽ được hưởng hệ thống tiện ích hạng sang với 04 hầm để xe, hệ thống thang kính xuyên suốt 45 tầng, phòng gym, spa, bể bơi bốn mùa, skybar,… Bên cạnh đó, không gian sống an lành với 2 “lá phổi xanh” ngay bên cạnh là công viên Cầu Giấy và công viên Hồ điều hòa cũng chính là lý do dự án đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của khách hàng cao cấp lẫn khách ngoại quốc.
Điểm nổi bật & hấp dẫn của Golden Park Tower chính nhờ vị trí đắc địa, trung tâm, ngay ngã tư Phạm Văn Bạch & Dương Đình Nghệ, khu vực tập trung đông đảo các tòa văn phòng cao cấp với mật độ cao. Từ đây thuận tiện kết nối tới các trục giao thông chính tới các quận lân cận cũng như lên đường Vành Đai 3 để tới sân bay hoặc di chuyển tới các tỉnh phía đông Hà Nội.
| Dự án Golden Park tọa lạc ngay ngã tư Phạm Văn Bạch – Dương Đình Nghệ. |
Bên cạnh Cầu Giấy, Từ Liêm, các dự án cao cấp khu vực Thanh Xuân cũng đang hút cả khách mua để ở và khách đầu tư, điển hình là Stellar Garden (35 Lê Văn Thiêm). Cách khu vực Trung Hòa Nhân Chính chỉ 5 phút lái xe, liền kề ngay công viên rộng 2.000m2, dự án này được hưởng trọn hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ, hiện đại đã đi vào hoạt động ổn định. Đặc biệt, với hệ thống giáo dục chất lượng cao từ mầm non, trung học cho đến đại học chỉ cách vài bước chân, cư dân khu vực này có thể hoàn toàn yên tâm về môi trường giáo dục cho con em mình.
Ở thị trường BĐS phía Nam, phân khúc cao cấp cũng không hề lép vế với những dự án mang dấu ấn riêng biệt như Hinode City (số 201 Minh Khai). Dự án được xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn sống khắt khe của người Nhật: tiện ích đầu tư kỹ lưỡng, kiến trúc tinh tế, thiết kế thông minh, hợp phong thủy,... Ngoài ra, Hinode City còn đạt hai giải thưởng "Công trình kiến trúc sở hữu thiết kế sáng tạo" và "Dự án được nhà đầu tư Việt Nam yêu thích" tại Dot Property Award 2018. Với những ưu thế đó, không khó lý giải vì sao dự án hấp dẫn được đông đảo khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư.
Có thể nói, sự sôi động của phân khúc căn hộ cao cấp chính là nhờ vào việc kết hợp giữa các yếu tố từ thị trường như: tích lũy người dân tăng cao, chính sách phù hợp dành cho nhiều đối tượng người mua… kết hợp yếu tố từ phía các chủ đầu tư nghiêm túc kiến tạo nên những khu đô thị hoàn hảo, đúng chuẩn mực bất động sản cao cấp, tạo nên những sản phẩm chuyên biệt, đáp ứng được nhu cầu khắt khe của khách hàng.
Hoàng Hà
