Cận cảnh loạt "đất vàng" trên những con phố sầm uất treo biển cho thuê, sang nhượng: Kinh doanh online đã lên ngôi?

Thời gian gần đây, những tấm biển "Cho thuê nhà", "Sang nhượng mặt bằng", "Cho thuê cửa hàng" xuất hiện ngày càng nhiều trên các tuyến phố trung tâm Hà Nội. Từ khu vực phố cổ đến những trục thương mại sầm uất như Kim Mã, Chùa Bộc hay Bạch Mai, không khó để bắt gặp những mặt bằng đóng cửa kéo dài, phản ánh phần nào những khó khăn của hoạt động kinh doanh bán lẻ và dịch vụ hiện nay.                  

Đáng chú ý, khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy lĩnh vực chịu tác động rõ nhất là dịch vụ ăn uống. Nhiều quán cà phê, nhà hàng và quán ăn... từng kinh doanh sôi động tại các vị trí đắc địa đã phải đóng cửa hoặc di dời. Trước áp lực chi phí mặt bằng cao, không ít chủ kinh doanh lựa chọn chuyển vào các tuyến ngõ, thu hẹp quy mô hoạt động hoặc tập trung bán hàng qua các ứng dụng giao đồ ăn.  

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, giá thuê tại nhiều tuyến phố trung tâm vẫn neo ở mức cao dù tỷ lệ mặt bằng trống tăng lên. Điều này tạo ra nghịch lý chủ nhà không muốn giảm giá sâu vì lo ảnh hưởng mặt bằng giá chung, trong khi người thuê mới e ngại áp lực chi phí trong bối cảnh sức mua chưa như kỳ vọng.

Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Hưng (Ba Đình, Hà Nội), chủ một quán nhậu trên phố Kim Mã, cho biết doanh thu hiện nay giảm đáng kể so với trước, không còn đủ để cân đối chi phí thuê mặt bằng, nhân sự và vận hành.

“Với mức thuê hàng chục đến cả trăm triệu đồng mỗi tháng, chỉ cần lượng khách giảm trong vài tháng liên tiếp là dòng tiền đã bắt đầu căng thẳng. Chúng tôi buộc phải cắt giảm chi phí và điều chỉnh mô hình kinh doanh,” anh Hưng chia sẻ.

Theo anh, nhiều hộ kinh doanh xung quanh cũng đang thay đổi hướng đi, chuyển dần sang bán hàng online hoặc kết hợp online – offline để giảm phụ thuộc vào mặt bằng truyền thống và tối ưu chi phí vận hành.

Cùng chung áp lực, anh Nguyễn Tiến Đạt, chủ một shop quần áo tại Hà Đông, cho biết trước đây anh từng thuê mặt bằng để kinh doanh trực tiếp, tuy nhiên do lượng khách ngày càng vắng nên hiệu quả không còn như kỳ vọng.

“Chi phí thuê và vận hành khá cao trong khi khách mua trực tiếp giảm rõ rệt, nên tôi quyết định chuyển hướng sang bán hàng online để tối ưu chi phí và tiếp cận khách hàng tốt hơn,” anh Đạt chia sẻ.                     

Theo chia sẻ của một số chuyên gia bất động sản, trong đó có ông Đỗ Phương (Trưởng phòng 359 Tập đoàn BĐS Favaland) cho rằng: Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhiều hộ kinh doanh chuyển hướng sang bán hàng online hoặc mô hình kết hợp online – offline, khiến nhu cầu thuê mặt bằng truyền thống giảm. Bên cạnh đó, chi phí thuê và vận hành cao cũng khiến nhiều cửa hàng phải thu hẹp hoặc đóng điểm bán trực tiếp, dẫn tới xu hướng tái cơ cấu mạnh trong thị trường mặt bằng kinh doanh hiện nay.                 

Từ những khảo sát của phóng viên cho thấy sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng là một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng này. Người dân ngày càng có xu hướng mua sắm trực tuyến, đặt đồ ăn qua ứng dụng hoặc lựa chọn các mô hình trải nghiệm tại trung tâm thương mại thay vì cửa hàng mặt phố truyền thống.

Làn sóng trả mặt bằng không chỉ phản ánh khó khăn của các hộ kinh doanh mà còn cho thấy quá trình tái cấu trúc của thị trường bán lẻ và dịch vụ ăn uống tại Hà Nội. Những tuyến phố từng được coi là "thước đo" sức sống kinh doanh đang bước vào giai đoạn sàng lọc mới, nơi các mô hình linh hoạt, chi phí thấp và thích ứng nhanh với xu hướng tiêu dùng có nhiều cơ hội tồn tại hơn.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, các doanh nghiệp và hộ kinh doanh buộc phải tìm kiếm hướng đi linh hoạt, tối ưu chi phí và đẩy mạnh kênh bán hàng trực tuyến để thích ứng.

Diễn biến của thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới sẽ là thước đo quan trọng cho bài toán kinh doanh và phát triển của các đơn vị, cá nhân trong cuộc đua phát triển và thích ứng với những hình thức kinh doanh mới đem lại lợi nhuận và sức hút mạnh hơn thay vì chỉ có lợi thế ở "mặt bằng đất vàng".