Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy (còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ) là thuật ngữ pháp lý và kỹ thuật được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhà chung cư.
Nó đại diện cho phần diện tích thực tế mà người mua sở hữu và có thể sử dụng bên trong căn hộ của mình. Đây là cơ sở pháp lý để tính giá bán, phí quản lý, và là thông số quan trọng nhất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).
Diện tích thông thủy là chỉ số quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư.
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng” là diện tích được tính từ tim tường bao, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích thông thủy căn hộ
Cách tính diện tich theo kích thước thông thủy được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm diện tích ban công, lô gia, phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ; không tính diện tường phân chia căn hộ, diện tích tường bao căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Diện tích ban công được tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có phần diện tích tường chung, tính từ mép trong của tường chung. Với diện tích lô gia, tính toàn bộ phần diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.
Cách tính diện tich theo kích thước thông thủy được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023.
Nếu có trang thiết bị gắn liền với ban công hay lô gia nhưng thuộc mặt đứng công trình theo hồ sơ thiết kế thì trang thiết bị đó thuộc phần sở hữu chung của nhà chưng cư.
Diện tích thông thủy có vai trò quan trọng với cả người bán và người mua. Khi nắm được diện tích thông thủy, người mua sẽ biết chính xác diện tích cần mua, từ đó ước lượng số tiền bỏ ra để mua.
Nắm rõ diện tích thông thủy cũng giúp người mua tránh được những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
