Bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes cho rằng, 5 năm qua bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên là xu hướng thu hút các nhà đầu tư, bởi đây được xem là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả.
Tuy nhiên kênh đầu tư an nhàn, an toàn, hiệu quả chỉ đúng khi nhà đầu tư chọn được đúng chủ đầu tư.
| Toàn cảnh diễn đàn |
Chia sẻ tại Diễn đàn "Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội", bà Lộc cho biết hiện các chủ đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản đều đưa ra mức độ cam kết nào đó, có thể với nhà đầu tư nó chỉ là một con số cam kết, nhưng với các chủ đầu tư nó là sự cam kết lâu dài đảm bảo lợi ích cho nhà đầu tư.
Vì đầu tư bất động sản là “món đầu tư” hơn là “món bất động sản”, nói vậy tức là “món đầu tư” phải là sinh lời và dài hơi. Món đầu tư này khiến các nhà đầu tư lướt sóng có lợi nhuận cao nhưng các chủ đầu tư chịu hậu quả.
Điều này yêu cầu chủ đầu tư phải có khả năng vận hành “tự thân”. Nếu chủ đầu tư có khả năng vận hành và tự chủ được kinh doanh tạo khách hàng và lượng khách ổn định thì lợi nhuận cho các nhà đầu tư là không khó. Nhưng nếu chủ đầu tư chỉ thực hiện như một kênh huy động vốn mà không lường hết được khả năng tự vận hành kinh doanh thì sẽ gặp rủi ro trong thuê công ty vận hành.
Đồng thời, có trường hợp các chủ đầu tư không đảm bảo được đầu tư các tiện ích đi kèm thì không nâng cao được lượng chi tiêu cũng như sự quay trở lại của khách hàng, tức là không đảm bảo được khách ổn định, không mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư.
| 1.000 căn shop thương mại dự án Grand World Phú Quốc được giao dịch trong 3 tháng |
Bà Lộc tiết lộ, với Vingroup luôn có các nhà đầu tư đi cùng lâu dài bởi Vingroup luôn đồng hành cùng các nhà đầu tư mua các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. “Chúng tôi có khách hàng và lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. Đây không phải là câu chuyện dễ nhưng sẽ không phải là câu chuyện quá khó nếu nhà đầu tư cân nhắc kỹ đưa lên bàn cân trước khi lựa chọn chủ đầu tư”.
Theo đó, bà Lộc dẫn chứng, một trong những dự án mới Vinhomes đang triển khai là Grand World Phú Quốc được đánh giá là quy mô lớn nhất, được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thị trường đầu tư trong khoảng 1 - 2 quý gần đây. Chỉ trong khoảng 3 tháng, đã bán hơn 60% số lượng căn shop thuộc khu phố mua sắm thương mại trong quần thể dự án Grand World.
Bà Lộc rất tự tin với các dòng sản phẩm đưa ra thị trường. Đơn cử, mini hotel, đây là 1 dòng sản phẩm mới. Xét về nhu cầu của thị trường, có 1 bộ phận đông khách hàng khi đi nghỉ muốn nghỉ ở những chỗ mới mẻ, không quá tốn kém đắt đỏ nhưng cũng đảm bảo chất lượng dịch vụ và được thụ hưởng đủ tiện ích xung quanh.
ũng có 1 số du khách lại sẵn sàng chi trả cao, nhưng họ thích sự riêng tư vắng vẻ của các boutique hotel, nơi chỉ có khoảng 20 - 30 phòng với phong cách trang trí, thiết kế riêng. Đây chính là mảnh đất màu mỡ cho phát triển mini hotel.
Bà Lộc phân tích, xét về nhu cầu của nhà đầu tư thì mini hotel tại Grand World Phú Quốc là một lựa chọn trúng 2 mục đích. Vì vừa có thể khai thác xây dựng khách sạn theo định hướng riêng, vừa được thừa hưởng toàn bộ lợi ích cả quần thể, bao gồm casino, bao gồm khu mua sắm. Quan trọng hơn cả, họ gần như sẽ không mất chi phí marketing quảng bá cho điểm đến vì tự điểm đến này đã lôi cuốn khách rồi.
Chưa kể, đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam có casino mở cửa cho người Việt vào. Casino sẽ là thỏi nam châm hút dòng khách du lịch tới Phú Quốc và quyết định lưu trú, sử dụng dịch vụ tại Grand World. Đây chính là bảo chứng cho tiềm năng sinh lời bền vững của các bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực.
Làm thế nào để thị trường bất động sản bền vững? ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Southern Homes Việt Nam cho biết, từ góc độ thị trường, cơ chế pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều điều phải bàn.
“Để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển lành mạnh, công cụ mà Chính phủ đưa ra thường là khi thị trường phát triển nóng, tăng quá cao thì lấy tín dụng ra kiềm chế lạm pháp. Đây là giải pháp đúng nhưng chưa trọn vẹn”, ông Hiền nhấn mạnh.
Theo ông Hiền, chúng ta cần những biện pháp căn cơ hơn. “Theo đó, với việc siết tín dụng phải đi theo đúng lộ trình và làm thế nào để giảm và tăng lãi suất phù hợp. Đồng thời, phải có hành lang pháp lý rõ ràng để có thể thúc đẩy nhà đầu tư tạo ra những sản phẩm tốt, uy tín và có chất lượng”, ông Hiền đề xuất.
Hoàng Hà
