Việc siết chặt quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê nhà không chỉ để tăng thu ngân sách mà còn nhằm xây dựng một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng. Đây cũng là lời nhắc nhở đối với các cá nhân, hộ gia đình đang tham gia cho thuê bất động sản: tuân thủ nghĩa vụ thuế không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là cách góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng.
Theo quy định tại Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế thì hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng có mức doanh thu trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng/năm cần kê khai và nộp 3 loại thuế sau.
Thứ nhất, hộ, cá nhân kinh doanh phải nộp thuế môn bài hàng năm theo doanh thu.
Cụ thể, với mức doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì mức lệ phí môn bài phải nộp là 1 triệu đồng/năm. Doanh thu trên 300 triệu đến 500 triệu đồng/năm, mức lệ phí môn bài là 500.000 đồng/năm. Đối với doanh thu trên 100 triệu đồng đến 300 triệu đồng/năm thì lệ phí môn bài là 300.000 đồng/năm.
Cá nhân làm thủ tục tại trụ sở Thuế TP.HCM. (Ảnh: Người lao động)
Thứ hai, hộ, cá nhân kinh doanh cần nộp thuế giá trị gia tăng với mức 5% tính trên doanh thu cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng.
Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân 5% trên doanh thu cho thuê bất động sản.
Trường hợp mức doanh thu trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Với các trường hợp trốn thuế, nếu cơ quan thuế truy ra sẽ phạt và truy thu lại từ khi bắt đầu cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng... Nếu bị phát hiện, mức phạt và số tiền truy thu sẽ rất lớn. Vì thế, người cho thuê nhà, văn phòng nếu doanh thu đến mức phải nộp thuế nên tự giác kê khai để tránh bị truy thu và xử phạt hành vi trốn thuế.
