(ĐSPL) - Khi mua nhà chung cư trả góp, sẽ có những phần thủ tục mà bạn không thể bỏ qua và phải hoàn thiện thật nhanh. Dưới đây là những thủ tục đó.
Mỗi ngân hàng sẽ có quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay để mua nhà. Dưới đây là một số thông tin cơ bản để tham khảo
Hồ sơ pháp lý
Điều này thực đơn giản để hiểu, ngân hàng giống như một người bạn “sang chảnh” với thế mạnh về tài chính, họ cho các đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính với nhiều mục đích khác nhau. Phần nhiều người trong số chúng ta khi nghe cơ hội đều muốn tìm hiểu thêm về các khoản vay, và đẻ quản lý khoản vay ngân hàng cần bạn cung cấp những giấy tờ pháp nhân còn hiệu lực.
Những giấy tờ đó bao gồm:
Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)
CMND của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có)
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có)
Trong đó, chứng minh thư nếu mất có thể thay bằng những giấy tờ có giá trị tương ứng để khẳng định thông tin về bạn đã được nhà nước thẩm định. Ví dụ như: hộ chiếu hoặc giấy tờ thứ cấp ( bằng lái xe).
Trong quá trình làm thủ tục vay vốn,vay mua nhà trả góp, vay tín chấp, thế chấp, không ít trường hợp chúng ta rơi vào tình cảnh không có chính xác những giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu, khi đó việc tìm hiểu các giáy tờ thay thế có giá trị tương đương là thực sự cần thiết.
Hồ sơ tài chính
Mục đích: để chứng minh nguồn thu nhập đáp ứng được khả năng trả góp hàng tháng
Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: bảng lương/ giấy xác nhận lương/ sao kê tài khoản Ngân hàng và hợp đồng lao động.
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
Hóa đơn đầu ra, đầu vào của hoạt động kinh doanh ( bao gồm cả hóa đơn VAT), trong thời gian 6 tháng.
Sổ sách ghi chép hoạt động bán hàng trong thời gian 1 năm.
Các hợp đồng bảo hiểm ( nếu có tham gia bảo hiểm về người )
Các hợp đồng cho thuê tài chính ( nếu có) ( thuê nhà, thuê ô tô,...)
Bạn cần chứng minh thu nhập của mình thông qua việc chứng minh công việc hiện tại và thu nhập từ công việc đó. Yêu cầu bắt buộc đó là công việc đó cần có tính hợp pháp, minh bạch.
Giấy tờ cần thiết cho mục đích này là: Hợp đồng lao động (chứng minh tính minh bạch trong công việc bạn đang làm)
Hiện nay, đa số các bên ngân hàng luôn ưu tiên cho những khách hàng đang làm việc cho công ty đang trả lương qua tài khoản ngân hàng, vậy nên sẽ rất tuyệt nếu bạn định hướng lại công việc và có sự lựa chọn công ty kĩ càng để thuận tiện cho công việc tín dụng sau này.
Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,../ Giấy thỏa thuận hoặc HĐ mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).
Với mỗi ngân hàng, những giấy tờ này sẽ được yêu cầu cụ thể vào từng khoản vay, chuyên viên tư vấn tín dụng sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các thắc mắc và hỗ trợ bạn chuẩn bị giấy tớ. Nhưng nếu hiểu giấy tờ đó phục vụ cho mục đích gì khi thực hiện khoản vay nhưng mình đã nói ở trên, việc chuẩn bị giấy tờ sẽ nhanh hơn rất nhiều vì bạn biết những giấy tờ cần thiết.
Ngọc Anh(Tổng hợp)
