(ĐSPL) - gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đến nay mới giải ngân được hơn 20\%. Bộ Xây dựng vừa có đề nghị gửi Ngân hàng Nhà nước về việc triển khai cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Bộ Xây dựng cho rằng nhóm mua nhà từ gói hỗ trợ này không được ưu đãi như nhà xã hội, nên không cần làm thủ tục chứng minh thu nhập.
“Ì ạch”… gói tín dụng
Tại hội thảo về các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) do Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) phối hợp cùng Vụ Kinh tế ngành - Vụ Pháp luật Văn phòng Chính phủ tổ chức ngày 17/7 vừa qua, nhiều chuyên gia đã chỉ ra những bất cập trong việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Theo thống kê, đến nay, mặc dù đã có 15 ngân hàng thương mại tham gia thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng kết quả giải ngân chỉ mới đạt được hơn 20\%. Tiến độ giải ngân này được đánh giá là “quá thấp, quá chậm và không đạt như kỳ vọng” để hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, chỉ còn 1 năm nữa, tức là đến ngày 1/6/2016, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ hết thời hạn giải ngân.
Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM, nguyên nhân của sự chậm trễ, gây ách tắc trong việc xét duyệt và giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng chính là do ảnh hưởng bởi công văn 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 của Bộ Xây dựng.
Đến nay, mặc dù đã có 15 ngân hàng thương mại tham gia thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng kết quả giải ngân chỉ mới đạt được hơn 20\%. |
Công văn số 395 hướng dẫn triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD quy định người có thu nhập thấp “là người làm việc tại các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế hoặc lao động tự do tại khu vực đô thị có mức thu nhập không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân”.
Theo tinh thần công văn này thì tổng thu nhập của người có thu nhập thấp phải ở mức không phải đóng thuế thu nhập cá nhân (9 triệu đồng/tháng). Trong khi các ngân hàng thương mại cho rằng người có tổng thu nhập dưới mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (9 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện về chứng minh khả năng tài chính để trả nợ vay khi tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, do vậy, không đủ điều kiện được vay để mua nhà.
Đại diện Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM cho rằng hiện nay, giá nhà đất ở TPHCM tương đối cao. Vì vậy, với các quy định hiện nay thì người thu nhập thấp không thể mua được. Trong khi đó, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng buộc phải chứng minh thu nhập dưới 9 triệu đồng, còn ngân hàng lại không muốn cho người thu nhập thấp vay.
Nghĩa là, tiền thì có, nhu cầu mua nhà là có thật nhưng xét theo tiêu chí thì ít có người đảm bảo điều kiện vay của gói 30.000 tỷ đồng.
Đại diện của một doanh nghiệp bất động sản khẳng định, Bộ Xây dựng không có thẩm quyền xác định đối tượng người có thu nhập thấp. Chính phủ đã giao thẩm quyền này cho UBND cấp tỉnh để phù hợp với thực tế tình hình tại từng địa phương.
“Chính việc “cầm đèn chạy trước ô tô” này dẫn đến “ách tắc” trong giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng”, lãnh đạo doanh nghiệp này nói.
Đề xuất vay gói 30.000 tỷ không cần chứng minh thu nhập
Bộ Xây dựng vừa có đề nghị gửi Ngân hàng Nhà nước về việc triển khai cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Bộ Xây dựng cho rằng nhóm mua nhà từ gói hỗ trợ này không được ưu đãi như nhà xã hội, nên không cần làm thủ tục chứng minh thu nhập.
Theo đó, cơ quan này cho rằng, đối tượng được hưởng chính sách này là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, người đã được nghỉ lao động theo chế độ, người lao động tự do, kinh doanh cá thể có khó khăn về nhà ở. Các căn hộ được mua là nhà thương mại có diện tích dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng một m2 hoặc có tổng giá trị hợp đồng mua bán dưới 1,05 tỷ đồng.
Cơ quan này cho rằng, nhóm đối tượng trên không được hưởng nhiều ưu đãi như những người được hỗ trợ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Theo quy định, các trường hợp này chỉ cần đơn vị nơi công tác hoặc chính quyền địa phương xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận về tình trạng thu nhập, chứng minh thu nhập thuộc diện có hay không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Bộ Xây dựng cho rằng nhóm mua nhà từ gói hỗ trợ này không được ưu đãi như nhà xã hội, nên không cần làm thủ tục chứng minh thu nhập. |
"Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người đã có đủ điều kiện được vay vốn, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở”, Bộ Xây dựng đề nghị.
Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 với mục đích hỗ trợ người thu nhập thấp vay mua nhà ở giá rẻ. Lãi suất cho vay áp dụng cho chương trình này tối đa là 5\% một năm, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm đối với khách hàng cá nhân.
Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết đến hết tháng 5, khoảng 50\% gói 30.000 tỷ (tương đương 14.161 tỷ đồng) đã được cam kết cho vay. Song, thực tế tổng số tiền đã giải ngân là 7.621 tỷ đồng (đạt 25,4\%).
Cơ quan quản lý thừa nhận kết quả giải ngân chưa đạt được như kỳ vọng, xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện vay tại Hà Nội và TP HCM còn ít. Bên cạnh đó, việc đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ từ tổ chức tín dụng cũng là một trong những lý do ảnh hưởng đến tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ.
Ngọc Anh (Tổng hợp)
[mecloud]QUQFo6CJlG[/mecloud]
