Theo bản án sơ thẩm ngày 27/6/2022 của TAND quận 8, Tp.HCM, năm 2007, Công ty Dịch vụ Agribank đã mua tải sản bảo đảm tiền vay là nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số 1199 Phạm Thế Hiển, phường 5 quận 8, Tp.HCM của Agribank Chi nhánh 8 ủy thác cho Chi nhánh Công ty quản lý nợ, khai thác tài sản Agribank tại Tp.HCM. Sau đó, tài sản tại số 1199 Phạm Thế Hiển được bán với giá 13,4 tỷ đồng.
Ngày 27/12/2007, Công ty Nam Kinh (đơn vị thế chấp tài sản tại Agribank Chi nhánh 8) và Công ty Dịch vụ Agribank ký hợp đồng công chứng số 049740 mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 1199 Phạm Thế Hiển. Công ty Dịch vụ Agribank cũng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền mua tài sản 1199 Phạm Thế Hiển. Tuy nhiên, từ đó đến nay việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho Công ty Dịch vụ Agribank vẫn chưa hoàn tất do Công ty Nam Kinh không phối hợp hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với Ngân sách Nhà nước.
Ngày 27/11/2018, ông Nguyễn Văn Sáng, Giám đốc Công ty Nam Kinh, khởi kiện Công ty Dịch vụ Agribank yêu cầu tòa tuyên hủy hợp đồng công chứng 049740, đồng thời trả lại giấy tờ nhà 1199 Phạm Thế Hiển với lý do Công ty này vi phạm nghĩa vụ thanh toán, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của Nam Kinh.
Hồ sơ vụ kiện cho thấy, Công ty Dịch vụ Agribank mua tài sản đảm bảo tiền vay do Agribank Chi nhánh 8 ủy thác cho Chi nhánh Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank tại Tp.HCM bán thu hồi nợ theo trình tự, thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quy định tại Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 của Chính phủ. Trên thực tế, Công ty Dịch vụ Agribank đã trả đủ tiền mua tài sản theo cam kết giữa các bên và đã được Agribank Chi nhánh 8 xuất hóa đơn. Ở đây, Công ty Dịch vụ Agribank không mua trực tiếp tài sản thế chấp bảo lãnh vay từ Công ty Nam Kinh. Hợp đồng mua bán công chứng ký giữa Công ty Nam Kinh và Công ty Dịch vụ Agribank chỉ là thủ tục cuối cùng trong quy trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay của ngân hàng nhằm chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho Công ty Dịch vụ Agribank.
Vì vậy trong trường hợp này nếu có tranh chấp phát sinh thì cũng là tranh chấp giữa Agribank Chi nhánh 8 với Công ty Dịch vụ Agribank. Việc Công ty Nam Kinh khởi kiện Công ty Dịch vụ Agribank là không đúng vì với tư cách là bên bảo lãnh vay vốn, Công ty Nam Kinh phải thực hiện nghĩa vụ của mình với ngân hàng.
Điều đáng nói, Agribank là ngân hàng duy nhất Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, do vậy nếu vụ việc không được giải quyết công tâm, thấu tình đạt lý thì tài sản của doanh nghiệp Nhà Nước cũng có nguy cơ thất thoát!
PV Pháp đình
