Lợi dụng sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Cổ phần Đầu tư trung tâm thương mại Bờ Hồ đã “tiện tay” chiếm dụng 279,7m2 đất “vàng” ngay tại Trung tâm thành phố Thanh Hóa để xây dựng căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại.
Câu chuyện vi phạm trật tự xây dựng không còn là điều mới mẻ tại các đô thị, thành phố lớn trên cả nước. Thế nhưng, ngay cả khi những vi phạm được phát giác và xử lý triệt để, thì tình trạng trên vẫn cứ diễn ra. Liệu có thế lực nào tiếp tay cho các hành vi vi phạm của doanh nghiệp?
Chiếm dụng hàng trăm m2 đất “vàng”
Dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ thành phố Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt dự án đầu tư tại Quyết định số 3430/QĐ-UBND ngày 09/11/2005. Chủ đầu tư là Công ty Sông Mã, tổng mức đầu tư là gần 138 tỷ đồng (137,871 tỷ đồng). Sau nhiều năm thi công dang dở, Công ty Sông Mã đã chuyển nhượng lại dự án trên cho Công ty Cổ phần Kim loại màu Bắc Hà. Không lâu sau đó Công ty Cổ phần Kim loại màu Bắc Hà tiếp tục chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ. Thời điểm này, dự án đã được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên hơn 200 tỷ đồng.
Ngày 22/4/2011, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1267/QĐ-UBND về việc thu hồi 3.249m2 đất của Công ty Cổ phần Kim loại màu Bắc Hà giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ để sử dụng vào mục đích khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại.
Tòa nhà Trung tâm thương mại Bờ Hồ xây dựng không đúng theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt |
Thời hạn sử dụng đất lâu dài; hình thức sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất số 555/TLBĐ, tỷ lệ 1/500 do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa lập ngày 16/12/2010.
Theo Quyết định số 259/QĐ-UBND, ngày 17/01/2012 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án thì số tiền sử dụng đất mà Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ phải đóng là 77.742.000.000 đồng. Nhưng, do nộp chậm nên công ty này phải nộp thêm số tiền phạt là 25.702.336.000 đồng.
Xác nhận của Chi cục thuế thành phố Thanh Hóa tại thông báo số 1710/TB-CCT ngày 11/5/2018 cho thấy, Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ đã nộp đủ số tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp vào ngân sách Nhà nước. Do đó, ngày 24/5/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 012652 cho Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ với diện tích 3.249m2.
Tuy nhiên, theo trích lục bản đồ địa chính số 341/TLBĐ, tỷ lệ 1/1000, do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa lập ngày 24/5/2018, diện tích đất Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ đang sử dụng là 3.528,7m2.
Như vậy, chiếu theo Quyết định số 1267/QĐ-UBND ngày 21/4/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa thì công ty này đang chiếm dụng và sử dụng 279,7m2 đất trái phép. Việc chiếm dụng 279,7m2 đất nói trên đã diễn nhiều năm, nhưng chưa bị phát giác và xử lý triệt để.
Được biết, Trung tâm thương mại Bờ Hồ tọa lạc ở vị trí đắc địa với 4 mặt tiền, phía Đông giáp đường Lê Hoàn; phía Tây giáp đường Cao Thắng; phía Nam giáp đường Nguyễn Trãi; phía Bắc giáp đường Tống Duy Tân… Nơi đây được đánh giá là khu đất “vàng”, có hoạt động kinh, doanh buôn bán sầm uất bậc nhất của thành phố Thanh Hóa.
Trao đổi với phóng viên, Giám đốc một Sàn giao dịch Bất động sản cho biết, 1m2 đất ở đây có giá trị không dưới 200 triệu đồng. Thế nhưng, ngay cả khi có tiền tỷ cũng không dễ thâu tóm được những miếng đất vàng ở khu vực này. Như vậy, chỉ cần nhẩm tính sơ bộ thì 279,7m2 đất lấn chiếm có giá trị hàng chục tỷ đồng.
Sai phạm nối tiếp sai phạm
Theo tài liệu PV Báo Đời sống và Pháp luật có được cho thấy, ngoài vi phạm về đất đai, Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ còn vướng nhiều vi phạm được cho là nghiêm trọng về trật tự xây dựng.
Theo hồ sơ thiết kế được các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, Tòa nhà Trung tâm thương mại Bờ Hồ có chiều cao 62,1m, tương ứng với 20 tầng. Tuy nhiên, thực tế tòa nhà đã thi công vượt quá 2 tầng (22/20 tầng); khối đế tòa nhà được phê duyệt là 4 tầng, thực tế thi công là 7 tầng (vượt 3 tầng ); tầng kỹ thuật là tầng 11, cao 2,4m, thực tế thi công là tầng 7, cao 5,1m; tổng chiều cao tòa nhà được phê duyệt (không tính tầng hầm) là 62,1m, thực tế thi công 81,6m, vượt 19,5m.
| Mặc dù thi công còn dang dở nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ vẫn cho các doanh nghiệp vào thuê mặt bằng kinh doanh |
Mặc dù, việc thi công còn dang dở, chưa đưa vào nghiệm thu, chưa hoàn thiện các hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ vẫn cho các doanh nghiệp vào thuê mặt bằng kinh doanh. Theo quan sát, tại dự án đầy tai tiếng này, có sự hiện diện của các thương hiệu nổi tiếng như: Siêu thị điện máy Pico; Hightland Coffee; Kampai Hotpot; Thời trang hàng hiệu Barishidi Paris…
Ngày 29/12/2017, UBND TP Thanh Hóa ban hành Quyết định số 13627/QĐ-XPVPHC xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ 45 triệu đồng về hành vi thi công xây dựng công trình sai với hồ sơ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tại quyết định này, UBND TP Thanh Hóa yêu cầu Công ty Cổ phần Trung tâm thương mại Bờ Hồ dừng thi công xây dựng tầng 21, hoàn tất hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh hồ sơ thiết kế dự án.
Tiếp đó, ngày 7/5/2018, UBND TP Thanh Hóa có Công văn số 1648/UBND-QLĐT yêu cầu Công ty Cổ phần Trung tâm thương mại Bờ Hồ dừng ngay việc thi công công trình và hoạt động kinh doanh khi công trình Trung tâm thương mại Bờ Hồ chưa được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng.
Tuy nhiên, bất chấp các quy định của pháp luật, ý kiến chỉ đạo của các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa, Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ vẫn tiến hành thi công công trình. Song song với việc thi công mọi hoạt động kinh doanh, buôn bán vẫn diễn ra bình thường, không gặp bất cứ trở ngại nào.
Như vậy, những sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ đã quá rõ, tại sao các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa lại “bất lực” trong việc xử lý vi phạm? Ai đã chống lưng cho những sai phạm của công ty này?
Báo Đời sống và Pháp luật tiếp tục thông tin đến bạn đọc!
Thiên Vân
