Thực hiện Kế hoạch công tác năm 2026 (ban hành kèm theo Quyết định số 3710/QĐ-BTP ngày 26/12/2025 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp), triển khai các nhiệm vụ trong quản lý nhà nước về đăng ký biện pháp bảo đảm, nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng, thi hành pháp luật, ngày 25/3/2026, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước (Bộ Tư pháp) đã phối hợp với Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ tổ chức Hội nghị tập huấn nâng cao hiệu quả áp dụng, thi hành pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm tại tỉnh Phú Thọ.
Hội nghị do Bà Nguyễn Thị Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước và ông Nguyễn Tuấn An, Phó Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ chủ trì.
Hội nghị tập huấn nâng cao hiệu quả áp dụng, thi hành pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm tại tỉnh Phú Thọ.
Tham gia Hội nghị tập huấn có các đại biểu đến từ các cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp làm công tác đăng ký biện pháp bảo đảm trên địa bàn tỉnh Phú Thọ (gồm Sở Tư pháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai, các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; các tổ chức tín dụng, các doanh nghiệp nhỏ và vừa, Đoàn Luật sư tỉnh, các tổ chức hành nghề công chứng, cơ quan Thi hành án dân sự …).
Tại Hội nghị, các đại biểu đã được nghe bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước, Bộ Tư pháp – Báo cáo viên pháp luật giới thiệu đã giới thiệu chuyên đề: Quy định pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đồng thời lưu ý một số vấn đề pháp lý thường gặp trong thực tiễn đăng ký biện pháp bảo đảm.
Toàn cảnh hội nghị.
Trong đó, Báo cáo viên tập trung giới thiệu những quy định mới về đăng ký biện pháp bảo đảm được sửa đổi, bổ sung tại tại 18/2026/NĐ-CP ngày 14/01/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định để cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Tư pháp như: quy định về nguyên tắc đăng ký (nguyên tắc cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành để thay thế cho việc nộp giấy tờ là bản giấy trong hồ sơ đăng ký); quy định về chứng nhận nội dung đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất vào cơ sở dữ liệu (không chứng nhận vào bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Cùng với đó, là quy định về chuyển tiếp đối với trường hợp yêu cầu đăng ký thay đổi, xóa đăng ký, hủy đăng ký mà nội dung đăng ký thế chấp trước đó đã được ghi nhận trên bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; lưu ý một số vấn đề pháp lý liên quan đến cách ghi thời điểm đăng ký trong cơ sở dữ liệu và trên Phiếu yêu cầu đăng ký (đảm bảo phải trùng khớp về thời điểm đăng ký), liên quan đến đăng ký thay đổi trong trường hợp: chuyển giao quyền đòi nợ, bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm, thay đổi bên nhận bảo đảm…
Các đại biểu tham dự cũng đã nêu vấn đề, đề nghị hướng dẫn xử lý đối với với một số tình huống phát sinh từ thực tiễn đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại địa phương như cách ghi, chứng nhận đăng ký đối với trường hợp thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất, nhà ở trên đất nhưng nhà ở chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận; về một số trường hợp thực hiện cập nhật nội dung đăng ký vào cơ sở dữ liệu nhưng trong cơ sở dữ liệu chưa có dữ liệu về Giấy chứng nhận đối với trường hợp thế chấp dự án nhưng hồ sơ đăng ký chỉ có Quyết định giao đất hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc trong cơ sở dữ liệu không tạo lập được dữ liệu đối với trường hợp đăng ký thế chấp đối với các căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở….
Một số đại biểu tham dự hội nghị.
Kết thúc hội nghị, bà Nguyễn Thị Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước cảm ơn sự phối hợp tổ chức của Sở Tư pháp và sự tham gia của đại diện các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan trên địa bàn tỉnh Phú Thọ tại Hội nghị tập huấn.
Thông qua Hội nghị này, bên cạnh ý nghĩa trong việc góp phần tạo nhận thức chung, tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong áp dụng, thực thi pháp luật thì những phản ánh, chia sẻ của các đại biểu về thực tiễn áp dụng pháp luật cũng giúp Cục có thêm cơ sở thực tiễn để tiếp tục nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền trong việc hoàn thiện pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và đăng ký biện pháp bảo đảm.
