Khu vực phía Đông chiếm tới 70% trong tổng số vốn đầu tư phát triển hạ tầng của toàn TP.HCM trong giai đoạn 2010-2020. Chính điều này đã thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc đầu tư các dự án bất động sản (BĐS) tầm cỡ, trải rộng trong mọi phân khúc.
Trong bối cảnh quỹ đất sạch trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt, giá BĐS ngày càng được đẩy lên cao. Thế nhưng, BĐS khu Đông vẫn chưa bao giờ hết nóng và luôn là sự lựa chọn hàng đầu của người mua, với tỷ lệ hấp thụ luôn hơn 90%. Nhiều dự án đất nền, căn hộ tại khu Đông khi đưa ra thị trường đều được khách hàng đón nhận rất tốt. Điều này chứng tỏ cả người mua để ở và những nhà đầu tư vẫn đang tiếp tục kỳ vọng rất lớn vào sự tăng trưởng ở khu vực này.
Điểm nhấn của thị trường BĐS
Mới đây, UBND TP.HCM vừa chấp thuận các dự án đầu tư hạ tầng giao thông và đô thị với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng tại khu Đông. Từ nay đến hết năm 2017, TP.HCM sẽ khởi công hơn 10 tuyến đường, xây cầu ở các cửa ngõ ra vào thuộc khu vực này để giảm ùn tắc giao thông và tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội.
Tầm nhìn quy hoạch đến năm 2025, khu vực phía Đông, đặc biệt ở quận 2 và quận 9 sẽ trở thành trung tâm tài chính – thương mại – hành chính của thành phố. Theo đó, kết cấu hạ tầng đô thị ở khu vực phía Đông cũng được thành phố tập trung đầu tư, cải tạo và nâng cấp ngày càng đồng bộ và hoàn thiện.
Bên cạnh các công trình đã đưa vào sử dụng như Đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cầu vượt Cát Lái, cao tốc TP.HCM - Long Thành, tuyến song hành xa lộ Hà Nội... nhiều dự án sắp triển khai cũng giúp giao thông ở khu vực phía Đông thành phố thêm thuận tiện. Đơn cử như dự án đường song hành với đường dẫn cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; hai hầm chui trên tuyến song hành xa lộ Hà Nội hay dự án xây dựng cầu qua đảo Kim Cương kết nối với đường Mai Chí Thọ…
Trong đó, điểm nhấn đẩy thị trường BĐS khu Đông TP.HCM phát triển phải kể đến dự án tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Hiện công trình giao thông này đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến đi vào hoạt động năm 2020 hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo đô thị của thành phố.
Ngoài ra, cùng với việc phát triển các trạm tàu điện để mang lại diện mạo mới cho khu vực, đẩy BĐS tăng giá. Sự phát triển mạnh mẽ của giao thông đã giúp BĐS khu Đông bứt phá và trở thành tâm điểm phát triển “nóng” của thị trường. Trong quí 3-2017, khu Đông dẫn đầu nguồn cung ở mọi phân khúc nhà đất đồng thời có lượng tiêu thụ cao nhất.
| Him Lam An Phú cung cấp giải pháp tài chính mua nhà lý tưởng cho giới trẻ với thời gian trả chậm đến 6 năm |
Hạ tầng hiện đạị không chỉ đem lại lợi ích rất lớn cho cư dân, tạo sự thuận lợi khi di chuyển, kết nối dễ dàng cả với các quận trung tâm lẫn các tỉnh lân cận mà đồng thời còn giúp nhà đầu tư đón đầu tiềm năng sinh lời cao. Bởi khu Đông được xem là “cửa ngõ” kết nối “tam giác vàng kinh tế” Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM… mở ra thêm nhiều cơ hội đầu tư cho thuê, kinh doanh cho chủ sở hữu BĐS.
Triển vọng đầu tư
Trong bối cảnh quỹ đất sạch trung tâm khan hiếm, giá BĐS đắt đỏ thì việc lựa chọn BĐS ở khu Đông - nơi có không gian sống trong lành, giá BĐS hợp lý đang là lựa chọn hàng đầu của khách mua để ở và đối với khách đầu tư. Khu vực này đang là điểm “rót vốn” lý tưởng với cơ hội sinh lời hấp dẫn. Đặc biệt, khi các công trình giao thông trọng điểm được hoàn thiện và đi vào sử dụng chắc chắn giá trị BĐS tại đây sẽ được “nâng tầm”.
Qua khảo sát cho thấy, nhìn chung giá bán căn hộ thứ cấp tại quận 2, quận 9 đã tăng nhanh khoảng 20%-40% so với cách đây một năm. Tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%, đặc biệt là các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện nằm dọc các trục đường chính thu hút về sự tăng giá như Xa lộ Hà Nội, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đại lộ Mai Chí Thọ… Nhiều dự án đất nền, căn hộ tại khu đông khi đưa ra thị trường đều được khách hàng đón nhận rất tốt.
| Nhờ sự phát triển của mạng lưới cơ sở hạ tầng, chỉ sau một năm, các dự án tại khu vực quận 2, quận 9… đã có mức gia tăng ấn tượng từ 20%-40% |
Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land, dù nhu cầu thực tế của người dân về nhà ở rất lớn nhưng để thu hút người mua không hề dễ. Hiện tại với sự trợ giúp của nhiều nguồn, khách hàng dễ tìm kiếm thông tin và có yêu cầu cao hơn về việc tìm kiếm nơi ở phù hợp. Đó không chỉ là căn nhà mà là nơi để sống với đầy đủ tiện ích. Chất lượng xây dựng tốt, uy tín chủ đầu tư, khả năng bàn giao đúng thời điểm cũng là yêu cầu then chốt trong quyết định mua nhà của khách hàng.
"Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn, những sản phẩm có pháp lý đảm bảo, vị trí tốt, thiết kế đẹp với nhiều tiện ích hiện đại, thanh toán hợp lý, đúng cam kết về tiến độ và chất lượng mới có thanh khoản tốt, thu hút được khách hàng", ông Phúc nhấn mạnh.
Thấy được tiềm năng to lớn từ thị trường, hiện nhiều chủ đầu tư uy tín đang phát triển các dự án căn hộ để bắt đúng nhu cầu mua hàng của đông đảo lực lượng khách hàng tại khu vực này. Đơn cử như dự án Him Lam Phú An của chủ đầu tư Him Lam Land, với mức giá từ 1,7 tỷ/căn (hai phòng ngủ), chỉ sau một thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường, toàn bộ hơn 1.000 căn hộ đã bán gần hết. Đây là một trong nhiều dự án của Him Lam Land được khách hàng đánh giá cao về tiến độ, chất lượng cũng như các vấn đề hậu mãi.
| Không chỉ rút ngắn “thời gian chờ” khi dự kiến bàn giao vào tháng 6-2018, Him Lam Phú An còn đem tới giải pháp tài chính mua nhà lý tưởng cho giới trẻ với thời gian trả chậm lên tới sáu năm |
Tọa lạc tại vị trí giao thông thuận lợi, cách tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chỉ 350 mét thông qua nhà ga số 9, gần trục đường huyết mạch Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, liền kề Khu phức hợp TDTT Rạch Chiếc… dự án căn hộ Him Lam Phú An được hưởng lợi khá nhiều từ hạ tầng đồng bộ ở khu vực phía Đông thành phố. Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm quận 1 vô cùng thuận lợi, không phải đối mặt với cảnh ngập nước hay kẹt xe mỗi ngày.
Quan trọng nhất, dự án Him Lam Phú An đang trong những bước hoàn thiện cuối cùng, sẽ giao nhà vào tháng 6-2018 (sớm hơn kế hoạch hai tháng) nên đối với các khách hàng có nhu cầu ở thật hay mua để đầu tư đều sẽ rất có lợi bởi sản phẩm đã thành hình và “thời gian chờ” còn rất ngắn.
