Theo ghi nhận trên báo Người Lao Động, trước đây, những vị trí "đất vàng" hầu như không có chỗ trống bởi luôn kín khách kinh doanh thời trang, phụ kiện, quà lưu niệm, khách sạn hay dịch vụ ăn uống. Nhưng nay, không ít căn nhà mặt phố đã đóng cửa kéo dài.
Hai cửa hàng liền nhau treo biển cho thuê mặt bằng trên đường Kim Mã./Theo Người Lao Động.
Dọc các phố Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Tôn Đức Thắng, Tây Sơn, Quán Thánh hay Cửa Nam, hàng loạt cửa hàng bỏ trống, cửa cuốn đóng kín, phía trước treo biển cho thuê bạc màu vì phơi nắng mưa nhiều tháng.
Trước đó, hồi tháng 4, VnExpress từng ghi nhận, nhiều mặt bằng ở vị trí vàng trên tuyến phố lớn như Cầu Giấy, Kim Mã, Phố Huế, Thái Hà... rơi vào cảnh bỏ trống nhiều tháng, chưa tìm được khách thuê. Trên tuyến đường Kim Mã - Nguyễn Thái Học có hơn 30 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng mặt bằng
Chị Thu Hà, chủ cửa hàng thời trang trên phố Kim Mã, cho biết cửa hàng diện tích chưa đầy 20 m2 nhưng chi phí thuê đã lên tới hơn 15 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi cộng các khoản nhân công, điện nước và chi phí nguyên liệu, giá thành sản phẩm bị đội lên đáng kể, khó cạnh tranh với bán hàng trực tuyến. "Cùng một sản phẩm nhưng bán online thường rẻ hơn nhiều, khách hàng giờ cũng quen đặt qua ứng dụng nên lượng khách đến trực tiếp giảm rõ rệt"- chị Thu Hà chia sẻ.
Một mặt bằng khác nằm ở vị trí "đất vàng" trên đường Trần Phú, đang có biển cho thuê./ Theo Người Lao Động
Theo các chuyên gia, nhiều thương hiệu hiện không còn quá coi trọng yếu tố "đất vàng" như trước. Thay vào đó, họ ưu tiên các vị trí thuận tiện đỗ xe, dễ tiếp cận và có khả năng kết hợp bán hàng trực tiếp với online. Điều này khiến không ít tuyến phố trung tâm đông đúc nhưng chật hẹp dần mất lợi thế cạnh tranh.
Những mô hình kinh doanh phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí mặt tiền sẽ ngày càng gặp áp lực, trong khi xu hướng bán hàng đa kênh và thương mại điện tử tiếp tục phát triển mạnh. Trong ngắn hạn, tình trạng mặt bằng "phố vàng" bỏ trống có thể còn kéo dài nếu giá thuê chưa giảm thêm và sức mua thị trường chưa phục hồi rõ nét.
Trên báo Lao Động đăng tải tháng 4/2026 có nêu ý kiến của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. Vị này cho rằng, thị trường nhà phố cho thuê tại các đô thị lớn đã kém sôi động từ giai đoạn 2021-2022 đến nay và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.
Ông cho rằng, giá thuê nhà phố, đặc biệt tại miền Bắc, gần như không giảm trong nhiều năm, tạo áp lực lớn cho người thuê trong bối cảnh hoạt động kinh doanh khó khăn. Trong khi đó, nhiều chủ nhà không sẵn sàng giảm giá vì lo ngại ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định thị trường mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm đang chịu tác động mạnh từ sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Theo bà, người dân hiện có xu hướng ưu tiên mua sắm trực tuyến hoặc lựa chọn các trung tâm thương mại tích hợp nhiều tiện ích thay vì mua sắm tại các cửa hàng mặt phố truyền thống như trước đây.
Đại diện CBRE cho biết nhiều ngành hàng từng phụ thuộc lớn vào các mặt bằng diện tích rộng tại khu vực "đất vàng" nay đã chuyển dần sang mô hình kinh doanh online để tiết giảm chi phí. Không ít doanh nghiệp chỉ duy trì kho chứa hàng hoặc điểm trung chuyển trong các ngõ sâu thay vì thuê mặt bằng mặt tiền đắt đỏ ở trung tâm thành phố.
