Lãi suất vay bất động sản có xu hướng tăng
Báo Lao động cập nhật, Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026. Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến ngày 30.6.2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 12,71% so với quý I/2026.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Ảnh: Như Hạ.
Trong quý II/2026, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường. Khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ giữa các doanh nghiệp, dự án; các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi, dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn, trong khi các dự án còn vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.
Về mặt bằng lãi suất, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng. Chi phí vốn tăng làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp có tỉ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án triển khai kéo dài, các thông tin được báo Lao động đăng tải hôm 22/8 vừa qua.
Ngân hàng nào cho vay mua nhà nhiều nhất?
Báo Dân trí đưa theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với cuối quý I. Như vậy, chỉ trong 3 tháng, dư nợ lĩnh vực này tăng hơn 284.000 tỷ đồng.
Thông tin trên báo Dân trí.
Báo cáo tài chính của 27 ngân hàng niêm yết cũng cho thấy dư nợ tín dụng cho bất động sản gia tăng. Ghi nhận, có 12 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 30/6 với tổng dư nợ đã hơn 1,12 triệu tỷ đồng.
Trong đó, VPBank dẫn đầu với hơn 286.000 tỷ đồng. Các ngân hàng tư nhân khác là SHB và Techcombank lần lượt đứng thứ hai và thứ ba với hơn 220.000 tỷ đồng và hơn 212.000 tỷ đồng.
MB xếp thứ tư với 167.081 tỷ đồng, cũng thuộc nhóm dư nợ trên trăm nghìn tỷ đồng.
Cùng với đó, các ngân hàng cho vay lĩnh vực địa ốc cao còn có HDBank với 78.567 tỷ đồng, TPBank với gần 50.000 tỷ đồng, VIB đang cho vay hơn 33.000 tỷ đồng…
Về tỷ lệ thay đổi, nhiều ngân hàng ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản đến ngày 30/6 tăng so với đầu kỳ gồm: SHB tăng 0,08 điểm phần trăm lên 34,62%, dẫn đầu trong số 12 ngân hàng này về tỷ trọng cho vay bất động sản/tổng dư nợ.
BVBank tăng 0,33 điểm phần trăm lên 30,47%; VPBank tăng 3,6 điểm phần trăm lên 27,17%; MSB tăng 0,24 điểm phần trăm lên 14,27%...
4 ngân hàng giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong 6 tháng đầu năm gồm: Techcombank giảm 1,92 điểm phần trăm, xuống 26,68%; HDBank giảm 0,87 điểm phần trăm, xuống 12,68%; Saigonbank giảm 0,56 điểm phần trăm, xuống 4,81%; LPBank giảm 0,27 điểm phần trăm, xuống 3,58%.
