(?SPL) - Mu?n chuy?n ??i m?c ?�ch s? d?ng ??t t? ??t tr?ng l�a n??c sang ??t ? th� c?n ph?i ???c ph�p c?a c? quan nh� n??c c� th?m quy?n.
H?i: T�i mu?n chuy?n ??i t? ??t tr?ng l�a n??c sang ??t ?. Cho t�i ???c h?i ?i?u ki?n g� ?? ???c chuy?n ??i v� h? s?, th? t?c nh? th? n�o?
H? s? chuy?n ??i m?c ?�ch s? d?ng ??t c?n nh?ng g�? - ?nh minh h?a. |
C�m ?n b?n ?� g?i c�u h?i c?a m�nh ??n trang T? V?n c?a b�o ??i S?ng & Ph�p Lu?t. V?n ?? n�y chuy�n gia t? v?n lu?t CH�U VI?T V??NG - C�NG TY LU?T H?P DANH FDVN ??a ra � ki?n nh? sau:
C?n c? t?i ?i?m a, d� Kho?n 1 ?i?u 57 Lu?t ??t ?ai 2013 c� quy ??nh v? c�c tr??ng h?p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t ph?i ???c ph�p c?a c? quan nh� n??c c� th?m quy?n bao g?m:
- Chuy?n ??t tr?ng l�a sang ??t tr?ng c�y l�u n?m, ??t tr?ng r?ng, ??t nu�i tr?ng th?y s?n, ??t l�m mu?i;
- Chuy?n ??t n�ng nghi?p sang ??t phi n�ng nghi?p.
Nh? v?y, tr??ng h?p b?n mu?n chuy?n ??i m?c ?�ch s? d?ng ??t t? ??t tr?ng l�a n??c sang ??t ? th� c?n ph?i ???c ph�p c?a c? quan nh� n??c c� th?m quy?n.
C?n c? v�o quy ??nh t?i Kho?n 1 ?i?u 134 Lu?t ??t ?ai n?m 2013 c� quy ??nh:��Nh� n??c c� ch�nh s�ch b?o v? ??t tr?ng l�a, h?n ch? chuy?n ??t tr?ng l�a sang s? d?ng v�o m?c ?�ch phi n�ng nghi?p��
Do v?y, vi?c chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t tr?ng l�a sang ??t ?�s? ???c h?n ch?. Vi?c h?n ch? n�y ???c Nh� n??c ki?m so�t ?? xem x�t th?m ??nh�quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??ttheo quy ??nh t?i ?o?n 2 Kho?n 2 ?i?u 44 Lu?t ??t ?ai n?m 2013: �Trong tr??ng h?p c?n thi?t, H?i ??ng th?m ??nh quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t t? ch?c ki?m tra, kh?o s�t th?c ??a c�c khu v?c d? ki?n chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t, ??c bi?t l� vi?c chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t tr?ng l�a, ??t r?ng ph�ng h?, ??t r?ng ??c d?ng�.�
Th�m v�o ?�, t?i Kho?n 1�?i?u 52 Lu?t ??t ?ai n?m 2013 c� quy ??nh v? c?n c? ?? giao ??t, cho thu� ??t, cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t l� "k? ho?ch s? d?ng ??t h�ng n?m c?a c?p huy?n ?� ???c c? quan nh� n??c c� th?m quy?n ph� duy?t"
V� th?, vi?c chuy?n m?c ?�ch ??t tr?ng l�a sang ??t ?�ph?i c?n c� quy ho?ch s? d?ng ??t m� ?� c� k? ho?ch s? d?ng ??t bu?c chuy?n ??i �th� m?i �???c chuy?n ??i theo quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t c?a Nh� n??c. Theo ?�, mu?n bi?t th?a ??t n�u tr�n c?a gia ?�nh b?n c� ???c ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t hay kh�ng c�n ph?i ph? thu?c v�o c�c�?i?u ki?n ?� n�u ? tr�n.
V? tr�nh t?, th? t?c cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t ???c quy ??nh t?i ?i?u 69 Ngh? ??nh 43/2014/N?-CP c� hi?u l?c ng�y 01/07/2014 v� ???c h??ng d?n t?i ?i?u 6 Th�ng t? s? 30/2014/TT-BTNMTquy ??nhv? h? s? giao ??t, cho thu� ??t, chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t, thu h?i ??t�nh? sau:
- V? H? s? xin chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t:
Ng??i s? d?ng ??t n?p 01 b? h? s? ??i v?i tr??ng h?p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t ph?i ???c ph�p c?a c? quan nh� n??c c� th?m quy?n; h? s? g?m:
+ ??n xin chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t theo M?u s? 01 ban h�nh k�m theo Th�ng t? n�y;
+ Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh� ? v� quy?n s? d?ng ??t ? ho?c Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t, quy?n s? h?u nh� ? v� t�i s?n kh�c g?n li?n v?i ??t.
- V? H? s? tr�nh ?y ban nh�n d�n c?p c� th?m quy?n quy?t ??nh cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t g?m:
+ C�c gi?y t? quy ??nh ???c vi?n d?n ph�a tr�n;
+ Bi�n b?n x�c minh th?c ??a;
+ B?n sao b?n thuy?t minh d? �n ??u t? ??i v?i d? �n kh�ng ph?i tr�nh c? quan nh� n??c c� th?m quy?n x�t duy?t, d? �n kh�ng ph?i c?p gi?y ch?ng nh?n ??u t?; b?n sao b�o c�o kinh t? - k? thu?t c?a t? ch?c s? d?ng ??t ??i v?i tr??ng h?p kh�ng ph?i l?p d? �n ??u t? x�y d?ng c�ng tr�nh; v?n b?n th?m ??nh nhu c?u s? d?ng ??t; th?m ??nh ?i?u ki?n cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t quy ??nh t?i�Kho?n 3 ?i?u 58 c?a Lu?t ??t ?ai�v�?i?u 14 Ngh? ??nh s? 43/2014/N?-CP?� l?p khi c?p gi?y ch?ng nh?n ??u t? ho?c th?m ??nh d? �n ??u t? ho?c x�t duy?t d? �n ??i v?i d? �n ph?i tr�nh c? quan nh� n??c c� th?m quy?n x�t duy?t, ph?i c?p gi?y ch?ng nh?n ??u t?;
+ V?n b?n th?m ??nh nhu c?u s? d?ng ??t, th?m ??nh ?i?u ki?n cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t quy ??nh t?i�Kho?n 3 ?i?u 58 c?a Lu?t ??t ?ai�v� ?i?u 14 Ngh? ??nh s? 43/2014/N?-CP??i v?i d? �n kh�ng ph?i tr�nh c? quan nh� n??c c� th?m quy?n x�t duy?t, kh�ng ph?i c?p gi?y ch?ng nh?n ??u t? v� tr??ng h?p kh�ng ph?i l?p d? �n ??u t? x�y d?ng c�ng tr�nh.
Tr??ng h?p h? gia ?�nh, c� nh�n xin chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t n�ng nghi?p ?? s? d?ng v�o m?c ?�ch th??ng m?i, d?ch v? v?i di?n t�ch t? 0,5 h�c ta tr? l�n th� ph?i b? sung v?n b?n ch?p thu?n c?a ?y ban nh�n d�n c?p t?nh theo quy ??nh t?i�?i?m a Kho?n 2 ?i?u 59 c?a Lu?t ??t ?ai;
+ Tr�ch l?c b?n ?? ??a ch�nh th?a ??t ho?c tr�ch ?o ??a ch�nh th?a ??t;
+ T? tr�nh k�m theo d? th?o quy?t ??nh cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t theo M?u s? 05 ban h�nh k�m theo Th�ng t? n�y.
Tr�n ?�y l� h? s?, tr�nh t? th? t?c ?? ???c chuy?n ??i m?c ?�ch s? d?ng ??t t? ??t tr?ng l�a sang ??t ?. B?n c?n l?u � c�c th? t?c tr�n ?? th?c hi?n theo ?�ng quy ??nh c?a ph�p lu?t.
Hy v?ng r?ng s? t? v?n s? gi�p b?n l?a ch?n ph??ng �n th�ch h?p nh?t ?? gi?i quy?t nh?ng v??ng m?c c?a b?n. N?u c�n b?t c? th?c m?c g� xin g?i v? b�o ??i s?ng & Ph�p lu?t.
HUY L�M
